怎麼能叫自己吃虧了呢，都吃虧了才對。遊戲規則是這樣定的，既然有規則，大家都必須按照這個規則玩下去，沒有辦法的。但如果買的精裝房，房價和裝修款分開支付的話，可以去鬧鬧，看能不能在物業費上給予一點補償。

你好，公攤面積這個概念確實感覺強制捆綁，可大家又沒有辦法，全國都有這種情況。國家近期也在試探性的調查，看能否在後期取消，這方面的權威新聞也有釋出，可以查閱。

目前來說，自己先看下購房合同，一般在購買的時候銷售就會說清楚，房產面積多少，實際套內使用面積多少，加上樣板房的實際感受，如果自己能接受才會購置。當在簽訂購房合同的時候也要看看裡面的資料是否和銷售前期敘述的一致，如果不一致也可以不簽訂。

現在已經交房，且很難取證證明是否公攤違約與否的話，也就很難維權；如果公攤方面資料準確，開發商手續符合國家法律法規，僅是當初自己沒有注意這個公攤細節，給自己來點心靈雞湯吧，畢竟大家都一樣也不是僅此一家，何況房價應該已經上漲了。住著新房，家和萬事興才是最好的。

是否吃虧看合同、看規定、看開發商是否有違法違規？如果開發商沒有違法違規行為，當然只有自己認了；如果開發商有違法違規或違反合同約定，你可以選擇拿起法律武器維權，也可以選擇自己默默吃虧。

你好！

原因如下：

我們去看房，在你問道某一戶型房屋面積的時候，銷售人員告訴你的一般都是建築面積（包括公攤）。一套房屋面積實際上是由哪些面積構成的呢？是否吃虧呢？

我們買房後辦理不動產權證書，證書上載明的面積，是由兩部分面積構成的，一是套內建築面積，二是公攤面積。

通常就是我們大家說的，進門以後的房間面積，由三部分構成。

一是套內淨面積

二是套內牆體面積 就是這套房完全獨立使用的內部隔牆、外牆佔用的面積。

三是本套房與其他房屋共用的牆體的面積分攤的面積。

套內淨面積才是我們日常真正可以使用的面積，最容易被人們忽略掉，就是我們肉眼看到的入戶門以內除牆體以外的可以供我們使用的面積。

不動產權證書載明的面積大於套內建築面積，套內建築面積大於套內淨面積。用公式表示就是：

套內牆體佔用面積，據我所知所有的開發商都沒有列出來，因為他就是你購買房屋的套內面積構成部分，所以就不需要列出來。

不同面積、戶型的套內牆體佔用面積是不一樣的。估算方法就是根據牆體的周長（內部隔牆、外部牆體）、牆體的寬度進行估算。

買房的時候通常沒有人去分析這個，因為一般都不清楚這一點，都是看總面積、看戶型。

首先已經回答你了，不存在吃虧問題。

從你介紹的情況看，公攤面積在30%以上，說明你的樓棟涉及公攤面積較多，從另外一個角度說，就是你所在樓棟屬於品質比較好的樓棟，居住舒適性非常好。

另外，開發商在房屋銷售定價時，就已經考慮了公攤面積因素，因為一般商品房買賣合同的計價方式有：

按套計價

按建築面積計價（含公攤面積）

按套內建築面積計價

從上計價方式可以看出，無論是否包含公攤面積辦理房產證，其價格已經包含了公攤面積成本，不會最終影響你所購買的具體房價。

你說是不是呢？

那還好吧，得房率在八十就很不錯了，開發商就很良心了，但是高層建築能有七十得房率就行了，誰都想大一點但是規定如此普通百姓又有什麼辦法呢！