首付付清楚了還沒簽網籤合同有幾個原因！

1、開發商開發樓盤《商品房預售許可證》還未辦理到手，所以網籤合同是暫時無法簽訂的，同時，從法律角度來講，《商品房預售許可證》還未辦理下來，是不允許開發商銷售房屋以及收取首付款的！

2、您的貸款資料還未提供，或者貸款資料已經提供，銀行稽核還未稽核透過。一般流程，由於除了首付款之外的餘款是需要貸款的，銀行方面的貸款稽核還未透過，嚴格意義上講，即使您付清了首付款，該套房屋也還不能屬於您，必須銀行對您的貸款資料稽核通過後，確定您的按揭貸款沒有任何問題後，開發商才會和您簽訂網籤合同，並拿到房屋管理部門登記備案後，網籤合同才算簽訂完成後！

新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗透過的，才能進行網籤，核驗沒有透過的，無法進行網籤，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網籤，要看認購書中約定的最後簽約日期，在最後簽約日期之前進行網籤即可。

買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對於剛需購房者來說更是如此，房子對一個家庭來說承擔著重大意義，那麼買房主要有哪些步驟呢？

若在買房過程中，碰到某一環節不瞭解，影響了自己的產權問題，那可是恨不得要把自己的大腿給拍紫了。

買房詳細流程（以商業貸款購買新房為例）資格稽核-看房選房-交定金-交首付-網籤-面籤-批貸-還貸-交房-公共維修基金-交稅-辦房本

1、資格稽核買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發商簽了合同，才發現自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當地的購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數，限購也是有套數限制的。最穩妥的辦法是去不動產登記做一下資格稽核，也叫房查。提前打一份徵信報告，確保自己的徵信良好，徵信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，最後難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。

2、看房選房購房者應該去現場看房，開發商必須要拿到“五證”，才具備合法銷售的條件。購房者要關注的是開放商的預售證，若沒有預售證，支付首付有風險。當地的建委網站上會有樓盤預售證的公示。選房要根據自己的資金、貸款能力以及需求去挑選自己喜歡的房子。

3、交定金、首付挑選好自己的房屋時，要籤一份認購書，一般開發商會要求先交定金（畢竟誰也不是天天帶那麼多現金出門的），交了定金再後悔，定金不一定退還。定金數額不等，要看開發商要求。交完定金，就要準備首付了，這個要根據自己的實際情況去準備相應的首付，在交定金前，要跟置業顧問確定好自己的首付金額和貸款比例。切記首付不能直接給置業顧問，而是要轉給建委的三方監管或者開發商。

4、網籤、面籤、批貸網籤即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網籤合同是正式合同，一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。面籤即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網籤合同等，向銀行申請貸款。批貸，銀行根據客戶情況，批准貸款，並將貸款金額打給開發商賬戶。在放款後的次月，購房者就要開始還房貸了。

1.房子5證不齊全。 “五證”是指：《國有土地使用證》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》。缺一不可，所以不能網籤

2、 還有一些，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。包括房子做了抵押給銀行或者是金融機構，也不能網籤

備註： 網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。網籤購房合同首頁會有一個二維碼，掃一掃就可以查到自己購房資訊。

建議：你可以到房管局網站上查，房子的相關資訊。有沒有房抵或者是五證是否齊全