一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

買房買幾樓最合適，除了空氣、噪音和景觀因素外，還要根據每個客戶的具體情況而定，是房子要適合人居，而不是人去適應房子，這裡面還牽扯到風水方位問題。

先說空氣。低樓層的空氣質量肯定比不上高樓層的，高樓層空氣流通性強，但是高樓層風相對也大，不喜歡家裡風太大的慎重。有傳言說十層左右是揚灰層，空氣質量不好，這個要更正下，揚灰層是有，但不見得是在十層，這要根據周邊的建築高度，地形，灰塵密度，空氣流動特性等方面來判斷，這種情況也不穩定，很難一槌定音哪層，所以，不必介意這個。

再說噪音。這個也是個頭疼的問題，有人說低樓層比較嘈雜，但是，高樓層也不見得安靜，除非是特別高的樓層，比如30層以上，估計會安靜點。若說低樓層受旁邊街道的影響，那麼20層左右的樓層會受幾條街的影響，住的高，聲音來源的範圍就廣，是喇叭效應。

然後是景觀。這個是不論高低樓層的，根據樓盤的外部情況而定。遠處的景觀好。那高樓層是最好的選擇; 近處的景觀好，那麼低樓層就是最好的選擇。好的外部景觀，不但對住戶的身心健康有很大幫助，還是房子的價值所在。它的升值空間要高於其他方位的房子。

最後說下人為因素。人為因素要根據自己和家人的具體情況，如果你早上要趕時間上班，住太高，上班高峰期，電梯使用率太高，你會被困在家門口，下不去。如果有老人和小孩，就要考慮一些突發情況，電梯雖然方便，也有修整的時候，住的低一點，他們走樓梯也不費力。

至於如何跟賣方談判，這個要看對方是誰。如果是二手房，他們賣房是沒有規則的，房源少，也不好挑剔，如果你找的中介服務，我是不建議讓中介讓利的，這種利潤很透明，別人的辛苦錢，還是不要再惦記了。如果是一手新樓盤，就多跟銷售人員聊聊，多跑幾趟，哭窮就行，表現出很想要，又不富裕的態度，銷售人員為了業績會盡力給你申請折扣。不管是哪種情況，你只要表現出很想買的態度，所有的業務人員都會全力以赴幫你達成目的！

對於買房樓層選擇，不僅僅要看樓層更要看樓間距。一個房屋所在樓層一般以中上為價格高。中下為價格低，每個開發商定價是不一樣的。以26層為例，一般12-20為最佳樓層，當然必須考慮南側樓體高度以及東側樓體高度，以小高層18層為例，一般7-12層為最佳樓層。洋房以7層為例，3-5層為最佳樓層，也就是樓體總高的一半為最佳樓層。一般開發商銷售價格，都是最後的價格，不存在優惠不給你說這種情況，如果想便宜，必須要找到公司領導，一般找到領導最多也就是50-100元優惠。一般銷售手中的優惠都是直接給客戶釋放，當然避免不了有顧問為了逼定客戶成交，留優惠，就是為了逼定成交。最後你的所有成交優惠都會有。

總結：樓層選擇上，我個人建議高層儘量選擇高點，考慮南側樓體高度，高樓層後期通風采光都會比較好，在價格上，可以透過中介或者朋友詢問價格，去中介詢問千萬不要留下電話以及溝通的軟體。

望以上回答能幫助到您！