我們買房的時候，很多人都會考慮到公攤面積，有一些專門的人，會去測量公攤面積的大小，尤其像一些大戶型的房子，多梯多戶型的房子，公攤面積佔的尤其巨大，這對我們本身而言就是一種損失，我們在大城市裡買一套房子，一平米都要幾萬塊，如果公攤面積佔個10平8平的，那就是幾大十萬，這對我們而言可虧大發了，很多人都說公攤面積那麼大，為什麼不直接取消掉，這已經嚴重危害到了我們的實際利益，明明該開發商付出的成本

其實開發商他們在早期建造這種房子的時候，就把所有的面積都算在內了，所有的報價也就考慮好了，試想一下，如果一套房子多出10平米的公攤，一個小區裡面最起碼有1000套的房子，一個小區的房價，如果按照每平米將近1萬塊錢的話，那麼這些房子可以多收將近1億元，如果是你的話你會不會心動呢？就這麼幾平米的一個公攤，就可以給自己帶來這麼大的收益，相信誰都會心動的。

還有一些開發商更為噁心的是，把我們的公攤面積用作他圖，本來是給我們作為應急車道使用的，他卻把這些地方劃分，作為停車位出售使用，每個月光靠這些租金就能撈不少好處，可是我們還得按時繳納租金，這些面積也都是我們的使用面積。所以很多人都在說，為什麼我們不能直接取消到公攤面積呢？這樣對我們而言不是更好嗎？

一些專家說，公攤利大於弊，到底是為什麼呢？某些專家認為，如果直接取消了公攤，或者把這些公攤，化為開發商損失自己承擔的面積，那他們自身肯定不會願意承擔這些費用，肯定把這些費用，以另類的方式強加在我們的身上，像我們正常的電梯設施，公共區域的面積，如果一旦從我們實際居住面積裡面劃分出去，那肯定就會在其他的地方，以另類的方式收回我們的錢，到時候可能比公攤面積更加昂貴。

這些公攤面積，雖說每家每戶或多或少都會佔有了一些，可是這些公攤面積終究利大於弊，我們平時電梯出行，以及消防使用公共區域，都得到了利用，也大大提升了我們居住的舒適性，你們覺得呢？

採用公攤面積和套內面積計算房屋總面積是一種計算規則，無所謂好壞。首先明確一下概念，公攤面積是樓內業主共同使用的區域面積，就是這種公攤功能是建築必不可少的，必須有的，是為了各個業主配套功能區域，一般包括走廊、樓梯、電梯前室等區域，這些是建築一部分，也是建築成本的一部分；其次，這是一種計算規則，改變規則不改變購房總價，例如按公攤面積規則，一套100平方米房子，套內面積80平方米，按公攤面積4000元/平米銷售，總價40萬元，如果按套內面積計算，總價也是40萬元，但是套內單價5000元/平方米，你花的錢一分不少。所以，不要糾結公攤面積，這只是個計算規則。

不知道是需要何等的思考才會提出這樣的問題啊！

先從幾個方面說明一下，但回答的過程中覺得挺無語的。

一、公攤面積是客觀存在的。

不講什麼複雜的定義啦，就說一些常識吧，就是不講公攤，那就叫公共使用部分吧，包括走廊、樓梯、電梯房的候梯間、電梯井等等的面積。人是群居動物，住一間房子或者一套房子，誰能保證自己不需要走梯樓、乘電梯、有走廊呢？難道可以不要這些，像鳥一樣把鳥窩搭在樹上，飛出飛進的，那樣就可以不要這些公攤面積了。可是，可能嗎？

二、開發商會把這些建好後白送給買房人嗎？

上面說的這些公共部分，需要建在土地上吧，土地不要錢嗎？需要水呢、鋼筋、磚頭等等，這些不要錢嗎？需要人來建設吧，不需要開人工費嗎？既然這些都要錢，那麼，開發商會把這些花巨資建好後，白白的送給買房人嗎？

三、開發商說公攤白送你，你會相信嗎？

上面說了，公共部分的建設同樣是需要成本的，而開發商也是不可能白白建好送給買房人的。那麼，既然開發商是要賺錢的，其實任何人做買賣都是要賺錢的。那麼，即使開發商說了，公攤面積白送給買房人了，那麼，有多少買房人會相信，那是開發商建好後白送的呢？恐怕只有蠢到不能再蠢的人才會相信吧！

四、開發商白送公攤了，房價還會一樣嗎？

買菜的人都知道，買一堆白菜和買同樣重量的白菜心，價格肯定是不一樣的。而且，白菜心的單價肯定遠遠高於白菜的價格。那麼變成了買房了，就說公共部分開發商是白送了，那麼會有那麼蠢的開發商，還會把套內面積的單價按白菜價賣而不是按菜心價賣嗎？假如一層房子1000平米，平均每平米售價1萬元。套內面積700平米，那麼開發商宣傳說不收公攤面積了，它套內部分的價格還會是1萬嗎？那肯定是要至少賣到1.5萬元每平吧。而這時候的價格，已經高於“拋開”公攤面積計算後的14286元每平米了。那麼，買房人認為出1.5萬每平單價買的房子，就比有公攤面積，但每平1萬元的房子佔了便宜了嗎？

五、“取消”公攤面積後買房人還有話語權嗎？

假如正如題主所提的，取消公攤面積。那麼開發商為了獲取更高的利潤，在宣傳上大力傳播吹噓沒有公攤的情況下，很多人貪圖這個便宜，買房入住了，這個時候會發現公共使用部分非常的狹窄，電梯小、候梯間小、走廊窄、樓梯按最低標準建。雖然生活了一段時間後，買房人覺得不方便了，連搬件傢俱進家都難轉身，這個時候，跟開發商提點建議，會得到什麼反應嗎？“白送你的，你又沒有出過錢，還想挑三撿四的？”這個時候會是有什麼念頭呢？

更可怕的可能還在後面。過一段時間，一些公共部分被物業公司佔用了，或者被鄰居佔用了，你去提意見，那麼對方就理直氣壯了，這個部分你是沒有出過錢的，閉嘴吧！

六、農民建房首先要買條路。

很多人都認為農民的思想意識不高，也有人羨慕農村建房成本路會遠遠低於城市。其實，除了農村建房，農民可以分到不出土地錢的宅基地外，這個房子造價當然低了。但是，很多農村人都知道一個最最基本的道理：你就是有了宅基地，如果你建的房沒有路進去，那就是一個死地。因此，農民建房前，首先就是考慮進出的道路問題。如果沒有路，就要跟左鄰右舍商量，出一筆錢，買一片地，將它作為自家房建好後進了的道路。當然了，這條路如果是一家人用，那就是一家人的路。如果以後還有另外一家人要共用了，除要經得同意外，還必須另出一筆錢，那麼這條路就變成公共道路了，也就是公攤了。三家人用就是三家出錢，四家人走也要四家人出錢。這就叫公攤。

連農民都知道的這個道理，咋進到城裡面的人，反而會連這個最基本的道理都不懂了呢？

哎！

你想怎麼取消公攤面積？決定一件商品價格的是成本和利潤，一個西瓜成本8塊，瓜販子想掙2塊錢利潤，他就賣10塊，你按個買或者按重量買，總價有區別嗎？連皮一起稱重人家賣10塊，你說按瓜瓤重量算，不還是賣10塊？搞不好瓜販子還要收你加工費。一塊200平土地賣200萬，建單層獨戶，都是你的，沒人跟你公攤，你要承擔200萬的土地成本，建2層的樓每層1戶，每戶土地成本100萬，建得越高土地成本越低，同時，隨著樓層增多，要增加樓梯電梯公共通道甚至消防設施，樓層越高這些設施佔的面積越大，這不是開發商定的，而是消費者的需求和國家標準，開發商不介意給你取消樓梯電梯公共通道消防設施，人家住1樓無所謂，你住18樓的行嗎？你爬牆溜索回家？失火了跳樓？國家允許嗎？共用的需求造就了共有，才有公攤，你想沒有公攤面積，買獨棟啊，都是你的，不需要和別人共用樓梯電梯通道和消防設施，請問有多少人買得起？你買得起嗎？

在我的經歷中，收樓帶上驗樓師實勘套內面積、分攤率的，屈指可數；

而且都是“有心找茬”，在交易過程中找不到發展商問題，收樓的時候找的；

實際上重慶從2002年起已經取消了“公攤面積”，只不過對樓價沒有太大的影響而已；