買酒店式公寓，肯定是手頭上有“閒錢”了，想找個發財的機會。

窮人忙著幹活勞動，拼命打拼混口飯吃，種地也好，打工也罷，看天吃飯。吃完這頓，還有下頓，就很知足。

老婆孩子熱炕頭，希望過上好日子，運氣好的話，賺到幾個錢不容易，塞到床底下還怕被偷呢。

要面子的，賺錢了，親朋好友面前顯擺顯擺，買車兜風，蓋房擺闊，城裡買房風光，哪有閒情逸致購買酒店式公寓，誰能看到呢？沒面兒。

工薪階層奔出頭了，日子過好了，算不算小康，不清楚，反正有“閒錢”了。

存銀行裡吧，資訊滿天飛，都說虧得慌，利息才賺幾個子兒？跑不過通貨膨脹。

做生意經商？沒準兒，捨不得辭掉工作。或許，不想受那個辛苦勁兒。

手頭積攢點資金，理財又怕被騙，放貸又找不到門路，坊間不就這樣嗎？

有幾個人是主動購買酒店式公寓的，不都是被推廣宣傳的結果嗎？

可返租，保本收益，資產還是自己的，只賺不賠，還能久不久去住住那個酒店。

這美麗動人的故事，誰不動心呢？湊巧，家裡有幾個“閒錢”，放著也是放著，不如下手投資賺錢。

要說酒店式公寓好，怎麼不大量批建了？按道理，國家應該鼓勵利民的好事兒才對。這說明，酒店式公寓炒作有問題。

為什麼買酒店式公寓？真正買了只有一個原因,被坑的！

那麼為什麼會被坑呢？我分析了幾種原因:

通俗的講,酒店式公寓之所以叫酒店式公寓是因為公寓可以用來做酒店客房。也就是說買了這種公寓,然後委託給開發商或開發商找來酒店管理公司進行運營。託管運營是有收益的,開發商就是透過這個收益忽悠了消費者。有的開發商承諾年七八個點的投資回報率,有些承諾經營分成,然後把酒店吹得很牛逼,入住率多高,收益預計多少。購房者一般全部過來這種賬,所以就掉坑了。

真實情況是,開發商返的投資回報率一般也就三五年,反的這個回報率往往是反算到房價裡的。而託管給酒店也是一樣的道理,託管五年,利潤五五分成,這樣貓膩就不多說了。最後得到的回報少之又少,五年期滿酒店運營商合同期滿如果經營不好就撤場了。購房者只能乾瞪眼。

酒店式公寓一般也都是四五十年產權的商住房,這類的產品在設計的時候坑特別大。那就是公攤大的超乎你的想象。而且在定價上,往往會把承諾的投資回報率反算到價格上。從而造成了相對較高的價格,購房的時候開發商再透過一次性返還幾年投資回報,從房價裡減掉。很多人不明白就認為很優惠,很划算,所以只能掉坑了。

購買酒店式公寓的前提是你要籤託管協議,那麼你買的房你並不能住,而是給別人住。你一年也許就是30天的交換居住權。這類託管運營設計對於度假客戶具有吸引力,認為自己住一個月度假,剩下的可以得到回報。

現實是酒店式公寓的競爭品太多,比如真正的酒店,比如民宿。然而目前市場上酒店及民宿一大堆,空置率還那麼高,可以想象所謂的投資回報是多麼沒有底氣。也就是說很多人不懂計算投資回報週期,或者被開發商忽悠過於樂觀的判斷回報率及回報週期。所以只能掉坑了。

酒店公寓，產權40年，不限購，不限貸，為什麼又會說是酒店投資公寓，你真的瞭解嗎，這個酒店投資公寓不能說百分百不能買，或者只要有就能買，首先買酒店公寓的百分之90都是投資客戶，手裡有閒錢，買了升值，或者好的地方旅遊的時候來住住，但是酒店公寓真正投資了賺錢的卻不多，因為他們有些客戶不懂這個酒店公寓的一些小內幕，只知道開發商出售的時候，合同上寫幾個點幾個點，，，，之類的返租模式優惠，其實這樣也不重要，買酒店公寓最想要的你記住以下幾點，穩賺不賠。

第一，位置很重要。

第二，開發商找的酒店管理公司怎麼樣

第三，返祖優惠模式10到13年是最划算的，超過15年不要考慮

買房的時候啊，如果說是購買酒店式公寓，那麼很有可能就是被開發商所提出的能夠返租而吸引了

酒店式公寓和公寓的性質是一樣的，一般產權是在40年或者50年，他和住宅還是有本質上的區別的，普通的住宅至少是有70年的產權

另外，酒店式公寓在今後的使用中，無論是電費還是水費以及物業費，都要比普通的住宅高出不少

酒店式公寓能夠吸引客戶最重要的原因，還是因為能夠反租，但是大家不要被反租那麼寫出的，每個月2000或者3000所吸引，因為開發商給出那個價格是是不包括物業服務費的，在今後的返租的過程中，一般來說，物業費還是需要房東自己來出

其實買酒店式公寓在某種程度上還不如直接買單純的公寓，如果整個大樓都是酒店式公寓，你想自己自用的話，反而比較難，因為在購買的時候會和開發商簽訂一個十年或者15年的返租合同，在這期間你是不能夠自用的