什麼是房屋維修基金

所謂房屋維修基金指的是商品住房與公有住房在出售之後，針對住宅中共用部位以及設施裝置在保修期滿後的大修、更新以及改造所成立的專項基金，也可以稱之為房屋的“養老金”。通常是購房款的2%-3%左右，業主在辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

房屋維修基金使用程式

1、先由業主委員會或是居民委員會向維修資金管理部門提交申請，再由工作人員進行登記並告知使用業務流程和相關資料。

2、然後申請人需制定維修改造方案以及預算，並且維修資金列支範圍需佔建築物面積的三分之二以上，並且要得到業主的書面同意。

3、在維修方案公示期內，管理部門需對改造的專案進行現場勘查，並對現成受損部位以及損壞的情況進行拍照存檔，再辦理維修資金使用備案。

5、維修資金管理部門稽核透過之後，簽訂維修專案施工合同及進行更新改造。待維修專案完成後，再由相關單位進行竣工驗收並簽字。

8、最後待公示期滿後，申請人需到維修資金管理部門申請列支，再將維修以及更新改造的工程款劃轉到維修單位。

首先要看房屋有沒有在質保期內，如果在質保期內的維修還要看資金額的大小，先去物業那邊申請，此外申請專項維修金，還要有業主委委員會透過同意。