做多年房產銷售的我回答一下您這個問題如下:

可以預售，前提一定要開發商預售資料要齊全。

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

很正常，開發商資料齊全可以就可以賣房。這種形式出售在中國隨處可見，建築工程未封頂拿出來賣叫做樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為中國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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按照國家建設部的規定，房屋不封頂是不可以預售的

但是由於，當初房產行業的預設規則

一般都是進行期房銷售，這樣的房價會比較優惠一些

只要房產商可以提供國有土地使用權證（必須為出讓土地），建設用地規劃許可證，建築工程規劃許可證，建築工程施工許可證，房屋預售許可證（後三證必須是你要購買的那座樓的單獨的證，因為後三證是一個樓一個證的，需要仔細區分），就完全可以購買，即使只有前四個證，也可以放心購買的，這都是正規開發的商品房。

至於那些原本就沒有手續，或者只能提供劃撥性質的土地證的，這些商品房根本就不可能有後四個證書，將來也無法辦理個人的房產證，什麼時候買也都是不符合手續的房子，如果你必須要買，也就無所謂什麼時候了

商品房能否預售，取決於該樓棟是否已經取得了商品房預售許可證。有商品房預售許可證的，銷售就是合法的；沒有商品房預售許可證的，銷售就是違法的。而樓房是否封頂並不是判斷能否銷售的依據。至於樓房建造到幾層（專業術語叫形象進度）可以發放商品房預售許可證，每個城市，不同時期的要求都不一樣。樓盤的形象進度只是有關部門對申請商品房預售許可證要求的條件之一。

根據《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市房地產開發經營管理條例》又進一步明確，將建設工程施工許可證列為預售的必備條件。

在實際操作中，事實上是把前三項作為辦理預售登記、申請商品房預售許可證的前置條件。第三項關於投資達到預售樓棟總投資的25%的要求，則是透過樓房的形象進度來控制。也就是說，要申請商品房預售許可證，就必須是已取得國有土地使用證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，同時投資要達到預售樓棟總投資的25%以上。

因此，就形象進度而言，只要滿足實際已投資部分超過擬預售部分總投資的25%以上就可以了。於是，在不同時期，每個城市根據調控政策的需要，對於申請預售許可證時的形象進度的要求也就所有不同。政策寬鬆時期，要求就鬆一些；調控階段，要求就高一些。在早期房地產擴張時期，低層住宅一般高出正負零就可以發放預售許可證，多層住宅小區一般要求達到三層以上，而高層住宅則要求達到三分之一以上樓層高度。在嚴厲調控時期，則會提高對形象進度要求，例如要求必需主體封頂、達到三分之二或者四分之三以上樓層的形象進度，才可以申請預售許可證。

因此，只要樓棟已經取得了商品房預售許可證，就不必理會形象進度。反之，我們也可以透過形象進度來初步判斷樓房是否已經具備申請商品房預售許可證的條件。