別墅類房產中央空調的選擇注意事項

所謂別墅，至少是3層以上的房產，其顯著特點：

一是面積大。 現在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業型別：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，開發商也常把雙拼別墅、疊拼別墅、聯排別墅和獨聯體別墅甚至有些住宅都統稱為別墅產品。

其次，房間數量多，要求內機就多，主機功率相應就大。

第三，房間的功能性齊全：不單是睡覺和客餐廳了，可能還有視聽室，娛樂室，書房，品茶區及獨立衣帽間等其他各種休閒區域。

面積大、房間多，功能要求不同，就使得暖通設計中，不能只從房間面積來考慮房間冷暖量的簡單層面滿足，或者叫理論滿足。必須針對不同使用功能，涵蓋面積、方便、健康、舒適等各個因素來綜合考慮。比如說有些10多20平方的衛生間，要不要考慮空調內機？從我個人經驗和空調的功能、抗腐蝕度等方面考慮，衛生間一般不配空調內機，但有些客戶就是想要，配不配呢？按原則是不配，但是人家用空調，以滿足客戶需求為目的，就配上吧，只是要從專業的技術的角度進行最佳化處理，讓大家都滿意。

在別墅空調設計中，一定要按照客戶的需求，進行實事求是的方案設計，即使同樣面積的戶型，居住功能性要求不一樣，造價差別也是很大的，完全是一戶一案，在沒有進行完全溝通了解之前，無法做出準確的報價。

在此，除了強調一戶一案外，空調方面在設計中注意如下細節：

1、 同開率問題。別墅的超配率要控制在110%以下。為了追求無太大的溫差，在不計較電費的前提下，有些客戶會將大多數房間的空調同時開啟的，如果超配率過大的話，會使得整體效果打折扣，感覺不舒適。

2、 某些功能房間面積小，但使用率非常高，而且單獨使用的機率很大，這種情況下，必須按實際需求配置內機。

3、 外機的選擇。很多暖通設計人員喜歡用一個大功率的外機來滿足整個別墅的使用。外機功率大，噪音相對也大，而一般外機位置在兩棟別墅之間，這樣，在使用過程中，可能造成對鄰居的影響。我個人設計理念，同時也是本文的重點，在外機位置不是那麼稀缺的情況下，一般考慮分功能區配置不同的主機。雖然造價會增加一些，但使用過程中的體驗感不一樣，同時，兩個小主機的噪音不會比一個大主機的噪音大，何況，不同功能區，不可能隨時同時開機，降低噪音影響的同時，也降低了能耗費用。比如將公共區與臥室區分開配置，或者按使用習慣的樓層分開配置也是可以的，具體的方案，還是一戶一案原則。

通常這樣的戶型都會有大挑空層、落地窗且開間很大；家裡的空調是以中央空調系統為主的，對空調系統的選擇主要是氟系統空調和水系統空調兩種。

一、兩種系統的舒適度比較：

氟系統空調運用到250平米這樣的大戶型裡，比較突出的優點是換熱效率高，節能不算最優秀的；外機與內機的搭配及安裝相對比較簡單，只需要把內外機選型搭配好，再把銅管焊接連線即可。缺點是帶來乾燥的問題，空氣親膚度差。是由於這樣的戶型對空調使用率較長或很頻率很高，系統使用的是氟利昂化學劑作為換熱媒介，它進過壓縮後送到內機，內機的蒸發器溫度就會較低，通常只有3度左右，帶來內機蒸發器其表面的露點就更低。就會把室內空氣中溼度變得更幹一些。

另外，氟系統的管路會使用大量的銅管，中間會有很多焊接點，雖然現在的安裝技術是比較成熟的工藝，但是技工技術的優良不齊，容易帶來化學劑的滲漏隱患；如果一旦發生，後期很難查漏成功，只有不斷地加氟，但是會帶來一定的人身健康危害。

水系統的空調運用在該戶型，主要突出的優點是空調吹出來的風給人體的親膚度很高。由於這個系統不再使用化學劑進行汽化與液化的轉換，而是採用主機提供的冷凍水透過塑膠管送到各個內機，內機的蒸發器與室內的空氣接觸進行換熱降溫，通常冷凍水的水溫是7度左右，所以蒸發器的表面露點比氟系統高，其對室內空氣中的溼度變化很小。

同理，水系統的管道不再使用銅管，而選擇的材料很廣，主要是採用具有抗壓性的PPR管和鋁塑管居多。該系統的做法有很多種，可以做到室內無焊點整管連線，所以漏水的隱患幾乎是可以完全控制好的。就算漏水，也是可見的，至少不會對人身健康構成威脅。

最後一個就是控制帶來的問題，氟系統的主機與內機都是一個整體，一旦某一臺出現問題，很可能帶來其它內機也不能使用；而水系統的主機與內機是分開的，它們沒有直接的聯絡，換句話說，以後只要不是主機有問題，內機某一臺出問題是不會影響其它使用的。

二、減少初裝費和後期能耗方面的比較：

1）、靈活面對使用者使用，減少初裝費

對於初裝費用的比較問題，我的經驗是水系統要略便宜氟系統的，我認為是主要是氟系統主機對整個內機的控制太嚴格了，無法真正的做到個性化設計。比如這個別墅，雖然有3-4層，可是常住人口有可能只有3位，空調的使用率也會不高，但是無法進行縮小外機配置進行設計。

而水系統主機對內機的控制幾乎都沒有嚴苛的要求，可以靈活的內外機的搭配，可以依據客戶的真實情況進行配置系統，比如這個戶型，我使用X品牌的水系統主機，內機我使用任何品牌的內機即可；還可以依據客戶的同開率，縮小主機的功率而不會影響效果。

2）、後期能耗：

氟系統的能耗通常會高於水系統，因為採用的換熱媒介不一樣，氟利昂化學劑雖然降溫很快，但是當溫度一旦到達預設溫度時，外機即將壓縮機作低速待機運轉，此時大戶型的通透性及熱損失一般都很大，所以室內的溫度會升高，空調又將重複啟動壓縮冷媒劑。

而水系統這個問題要好得多，由於水的儲熱比會高於氟利昂，就算外機啟動再對水進行換熱時，水中還保留一部分冷量可以繼續使用。

三、後期保養費用：

說到這裡，不得不提它們的保養維護問題。氟系統後期的管路系統保養費用幾乎為0（主機風口濾網除外，僅僅是管路），而水系統是要進行清洗換水的，有點雷同於地暖的管道保養。

四、資源的整合及升級換代的便利性：

這樣的大戶型，通常會另外考慮地暖系統，空調裝置的壽命一般在10-15年不等，不算中途出現大故障而換機的情況。氟系統的相容性就差很多了，一是其產品更新換代很快，後期很難在找到同現有的相匹配的機型，如果後期要升級更換，只有整個內、外機一起更換。比如我遇見朗御的客戶，原有的大J空調就無法進行現在的智慧手機遠端控制，另外要增加一臺機器也無法加入系統，只有單獨考慮。

水系統的靈活性，對內機容量的增加、更新換代幾乎是不受限制，能自由匹配，所以長遠看這個優點是非常實用的。

另外，水系統可以很輕鬆帶入地暖系統，由於地暖面積基數很大，使用燃氣帶來的能耗極高，而現在的家庭版水系統能效比很高，比使用燃氣節約40%左右的費用。

五、總結：

文中對大戶型的空調選擇從系統的方向給出了明確的方向，從安全性舒適度、初期造價後期能耗、保養費用、後期升級換代的便捷性等幾方面，分別對氟系統和水系統做了比較全面的比較，最後也對大戶型給出了建議性的地暖空調考慮方案方向。希望給題主帶來思考方向，如有不妥之處，請留言指正討論！