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1 # kavin110794977
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2 # 一五九飯店小二
如果在保修期內，找開發商修。過了保修期可以動用維修基金，動用維修基金比較煩，要找正規有資質的建築公司，籤合同做預算，做好分攤表要本單元三分之二以上業主簽字同意，填申請表要物業和社群蓋章，再送到物業主管部門審批，同意了就可以開工了，結束後還要驗收。大致就這個程式，每個地方可能會有點不一樣。如果物業公司服務好的，可以幫你把業主簽字送資料的程式辦了，不給力的物業就要自己跑了，最主要的是你得說服其他業主簽字。你已經修好了是分攤不到了，只有在緊急情況下才可以先修後申請。錢少的情況下還是自己修，比較快。你也可以保留本次維修的相關資料，保不準以後能派上用場
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3 # 一路風景美
如果繳過維修基金，就用維修基金來修，我住的頂樓，房子十幾年了，今年正好用維修基金修了一下房頂。
十幾年了，屋頂做的防水油氈都老化了，裂著縫，張著口子，有的地方都翹著。我家陽臺頂上有滲水陰的地方，對門鄰居也有房頂陰水的地方。
便與鄰居一起寫了維修申請遞到房管局，房管局有個科室專門負責房屋維修，稽核後，擬定了施工方案，籤施工合同一式三份，一份在小區門口公示了七天。公示前，我們找同單元的住戶，三分之二以上簽字同意維修。公示結束後，房管局招標施工方來維修。
施工方按照方案施工，頂樓住戶作為業主代表監督，有不合適的地方，可以及時提出修改完善。施工完成後，頂樓業主代表簽字同意驗收完工，房管局向施工方撥付工程款。維修保修五年。
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4 # 使用者名稱宋志廣
如是公共區漏雨，由物業先支付錢，待維修基金申請下來，物業可留下這 部份錢，但必須維保期以過，不是人為的，必須有社群，業主代表確認簽字，
找物業登記，等其他專案申請維修基金一併申報。
不過你修的不好，導致頻繁漏水，你就不好解釋了。正確的做法是，你出錢，讓物業找有資質單位維修並保修。物業不管，造成的額外損失，你就可以找物業算賬了。