回覆列表
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1 # 㼆玥
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2 # 小齊z鄭宅說
您好，交了首付房子是否能退，相信這是很多人都想問的，能不能 其實是可以的，但是其中牽扯的東西很多，首先是需要買方和開發商雙方都得同意退房才可以，在這種情況下，如果開發商五證齊全，那麼很可能首付沒有辦法全退，會扣除你一部分作為賠償，如果開發商五證不全，可以要求開發商全額退還
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3 # 房產資訊百科
你首付款都交了，是多大的事情讓你想退房，有很多人在交定金後後悔的，但是交了首付後悔的非常少，是房屋質量有問題嗎還是你徵信有問題，還是你單純不想買了，不想要了，退的難度很大，你單方面想退，你籤的合同裡面有違約金的，違約金額都不低的
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4 # 四川娃楊博在大亞灣
看您在哪裡買的房、每個地方的政策不同、都可以退的，有的需要正式流程、有的需要關係、有的就要一些特別的方式！
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5 # 房產龍門陣
按照正常情況下是不會退的！
認購書，即已經支付定金！開發商有權不退！
如，因為個人徵信問題導致無法按揭，開發商一般先換銀行面籤，不行，則合同一般是要求客戶補足剩餘房款，全款購買！（大開發商可能會顧慮名譽會選擇退款！）
特定情況，不可抗性因數導致無法按揭，可以申請退款！例如，國家按揭政策調整，或者地方購房政策調整導致無法按揭購買！可以正常申請退款！
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6 # 常小樂
這個要跟甲方雙方自行協商，退了，那是開發商對你發善了，不退，那是你違約要去退款的，到哪去說都閒的，早幹撒去了
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7 # 羞澀的腮紅
您好， 作為置業顧問 ，本人從事4年房地產行業。在山東省城市這種操作可行的。分為兩種情況1.交了首付款，未籤商品房預售合同（俗稱網籤）未備案。2.交了首付款，已經簽署商品房預售合同（已備案）這兩種情況都可以和開發商協商。 只要有合適的理由，開發商一般都會同意，假如置業顧問有隱瞞的地方，可以保留相關的證據。具體情況您可以私信我 我會為您詳細分析下
作為一個房地產行業的從業者，我來回答下這個問題：
本人從事房地產服務行業已近10年，今天我從專業的角度來就這個問題跟大家一起探討和交流。
1.什麼叫認購協議？從業近10年，不知道何為認購協議。從專業術語上講，沒有認購協議這樣的文書，以江蘇省為例，買賣房屋，交易雙方簽訂的是省住建廳統一印製，含有防偽標記的制式合同即“商品房買賣合同”。
2.因為不知道何為認購協議，所以我們姑且不談。現在來談錢。如果你交的錢，被開發商叫做是認籌金，意向金，認購金，或者佔位費等專案，這裡可以明白告訴你，這是違反法律規定的。可以到房地住建部們市場監管處或下級事業單位市場監管中心等部門舉報，或撥打市政府12345熱線投訴。
3.如果上述問題均不存在，即合同是官方制式合同，所交的錢就是首付款項且且有正規發票，我們來談下一步可否退款問題。根據住建部相關規定退房再銷售是可以的，即群眾俗語中所講的“退房搖號”。但為了保證房地產市場秩序，打擊違規炒房，以及防範公職人員職務犯罪，退房再銷售有嚴格的程式規定。第一，就退房再銷售事宜需買賣雙方達成意思一致；第二，需要買賣雙方共同向當地房產管理部門發起退房再銷售申請；第三，要經過嚴格的搖號程式，有的地方還需要經過公證程式，以及經過法定期間才可以再行銷售；第四，不論是搖號至第三方當事人還是退回開發商再行銷售，開發商都必須在規定期限內退回所收的原購房人的首付款。
4.退房再銷售所需要的材料：第一《商品房買賣備案合同變更申請表》；第二《開發企業承諾書》；第三認購人員名單及認購人員身份證影印件。具體看各地房管部門要求。
希望回答對您有幫助。