物業管理費，都是透過物價局，建設廳，房地局備案的，小區的定位不同價格也會不同，還有對設施裝置和相關場地維修，養護，管理，衛生和秩序所收取的費用稱為管理費！如果發現管理費與小區定位價格相差過多或存在亂收費，可以先向街道，物價局，等相關部門瞭解價格，然後協商，或利用法律手段保護自身的權益！

可以成立業主委員會對屋業實施監督，如果多數業主不滿意屋業服務，可以更換屋業公司，也可以業主自主管理，費用分攤

物業管理這個行業，為什麼公眾評價過低，屢遭詬病，與行業內各類名目的收費過多有很大的關係。

這其中，某些費用屬於法規所允許的；而某些費用或者打擦邊球，或者就是在亂收費；老百姓又大多對於各類收費了解不多，不深；多數物業公司在收費時又總是藏著掖著，不公開不公示，其中的透明度也確實難以保證。

當老百姓購買新房辦理入住時，物業矛盾往往在此時就埋下伏筆，如果你不交齊各類物業所要求的費用，你就拿不到新房的鑰匙，其中包括：

物業費：先預收至少三個月，或者六個月；就是說，老百姓還沒拿到鑰匙就需要先交上物業費；

裝修押金：該費用各地規定不一致，一般來說不允許強制性收取，屬於協商的性質；

建築垃圾清運費：就是你裝修房子產生的建築垃圾清運的費用，各地也不一樣，也屬於協商；

裝修管理費：就是物業公司對裝修工人日常管理的費用；

還有工本費、進出門卡門禁費等等等等。

當裝修完畢，喬遷新居後，物業費是業主日常繳納的最主要的費用。

物業費都包括什麼，多數老百姓不清楚，不知道，概念很模糊；因為這個費用與其他服務類的費用差別很大，它是公共性的，涵蓋了小區的：公共區域清潔費、綠化費、秩序維護費、共用設施裝置的執行維護費等等。

既然是公共性的，為何還要再繳納電梯執行費、公共水電分攤費等等呢？

這裡面的原因和依據太複雜了，物業公司的基層工作人員往往也解釋不清，相關部門的宣傳往往也不到位，由此就會造成各類糾紛與矛盾頻發。這個問題值得深思。