所謂計容建築面積，就是指計算容積率時所採用的建築面積。和實際建築面積是不太一樣的。
由於地下建築面積不計入容積率，所以我們所說的容積率，其實就是地上容積率，即計容建築面積和專案總用地面積的比值。
總用地面積沒有什麼特別的，就在那放著，該多大就是多大。但是計容建築面積相對來說就有點複雜。
1、半地下建築
半地下室是一種部分露出室外設計地面的地下室。在上世紀末本世紀初所建設的多層住宅中比較常見。就像下面這樣：
對於這種情況，國家標準《建築防火設計規範》（GB50016-2014）（2018年版）是這樣規定的：對於室內頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5米的地下或半地下室，可不計入建築層數，而且對於住宅建築，地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5米的部分，可不計入建築高度。如下圖所示：
所以，當半地下建築的室內頂板面高出室外設計地面1.5米以上時，其建築面積就要計入地上建築面積，參與計算容積率，屬於標準的計容建築面積。
2、坡地建築
這種建築建設在坡地上，建築的前後有地形高差，會出現同一層部分為地上、部分為地下的情況。就像下面這樣：
對於這種情況，一般要求在該層中用於停車、儲藏的部分以及裝置間計入地下建築面積，即不計容建築面積；其餘部分一半計入地上建築面積，即計容建築面積，另一半計入地下建築面積，同樣也是不計容建築面積。
另外，計容建築面積在計算方法上和實際建築面積也有所不同。例如《工業專案建議用地控制指標》（國土資發[2008]24號）規定：車間層高超過8米，計算容積率時該層建築面積加倍計算。還有很多地方為了防止開發商偷面積，規定了住宅、商業等不同建築的最大層高限值。超過限值的話，計容建築面積就不是實際建築面積了，而是實際建築面積的1.5倍甚至2倍。
所以在計算容積率時，具體情況要具體分析，才能準確地確定計容建築面積到底是多少，進而得到準確的容積率。
所謂計容建築面積，就是指計算容積率時所採用的建築面積。和實際建築面積是不太一樣的。
由於地下建築面積不計入容積率，所以我們所說的容積率，其實就是地上容積率，即計容建築面積和專案總用地面積的比值。
總用地面積沒有什麼特別的，就在那放著，該多大就是多大。但是計容建築面積相對來說就有點複雜。
1、半地下建築
半地下室是一種部分露出室外設計地面的地下室。在上世紀末本世紀初所建設的多層住宅中比較常見。就像下面這樣：
對於這種情況，國家標準《建築防火設計規範》（GB50016-2014）（2018年版）是這樣規定的：對於室內頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5米的地下或半地下室，可不計入建築層數，而且對於住宅建築，地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5米的部分，可不計入建築高度。如下圖所示：
所以，當半地下建築的室內頂板面高出室外設計地面1.5米以上時，其建築面積就要計入地上建築面積，參與計算容積率，屬於標準的計容建築面積。
2、坡地建築
這種建築建設在坡地上，建築的前後有地形高差，會出現同一層部分為地上、部分為地下的情況。就像下面這樣：
對於這種情況，一般要求在該層中用於停車、儲藏的部分以及裝置間計入地下建築面積，即不計容建築面積；其餘部分一半計入地上建築面積，即計容建築面積，另一半計入地下建築面積，同樣也是不計容建築面積。
另外，計容建築面積在計算方法上和實際建築面積也有所不同。例如《工業專案建議用地控制指標》（國土資發[2008]24號）規定：車間層高超過8米，計算容積率時該層建築面積加倍計算。還有很多地方為了防止開發商偷面積，規定了住宅、商業等不同建築的最大層高限值。超過限值的話，計容建築面積就不是實際建築面積了，而是實際建築面積的1.5倍甚至2倍。
所以在計算容積率時，具體情況要具體分析，才能準確地確定計容建築面積到底是多少，進而得到準確的容積率。