選房買房一定是要從自身需求出發，再結合市場情況來定的。沒有100分的樓盤，只有權衡後相對適合的新房。

買房先定預算，根據預算和市場情況可以很快鎖定到區域

在您有明確需求的前提下一般從總價預算、首付預算、戶型面積、樓層要求、居住品質、商圈配套、交通配套、通勤時間、教育醫療、未來規劃、環境等多維度考慮。

鎖定了小區域的樓盤，再一個一個售樓處看樣板間戶型、房源、小區配套、物業，再測算具體的首付、總價、月供等。

而在自己覆盤需求的情況時，做的其實是排除法，把目前的可選項的優劣勢列舉出來，看看自己需求的考慮比例因為事物具有兩面性。

等到真實需求確定了，那滿足需求較多的樓盤就是合適的新房選項。

首先是買房的主要用途，是結婚用的婚房、或為以後孩子上學的學區房還是給老人買的養老房等。

其次是看一下地理位置及周邊環境怎麼樣，如是否在市中心或在郊區還是靠近工廠、交通便利情況、周邊是否安靜等情況。

再次看看開發企業是否有實力，信譽度怎樣，開發的樓盤有沒有爛尾情況或者糾紛上訪事件，開發的樓盤手續是否齊全。

最後就是確定戶型、樓層(不要選一層和頂層，這兩個樓層住久了會出現一些問題)、採光等情況，再結合自己的買房預算合理選房。

（1）要考慮房子的區位：房子的位置，交通是否便利，停車是否方便，教育、醫療資源是否滿足自己的需求。是否有公園，景觀，或者是垃圾場，變電站等

（2）要考慮房子的實物資訊：房子的戶型、面積、電梯、朝向、樓層，建成年代等

（3）要考慮房子的權益資訊：產權是否清晰，房子是否有查封，所佔土地的使用年限等。

（4）要考慮房子的交易資訊：定金給的數量，戶口是否可以遷出，交房的時間，學區名額是否被佔用，稅費的承擔情況等。

總之，買房是個很繁瑣，很複雜的事情。最好還是身邊有專業人事參謀。