首先我只懂北京，從業十餘年，一直專注於這個領域，不建議，我覺得沒市場，就拿北京跟您唸叨唸叨。
首先既然是投資就是要看投資回報率，達不到3-5%的寫字樓您連看都不用看，您可以直接把錢存銀行裡定期都比這個強。所以我們說只有7%以上的樓盤才值得您關注，然而對不起，一手房的回報都是按照租金4%左右反推出來，所以您只能找中介，而且北京的買賣交易費用要有您全部出。大概在1-3%的費用。如果您幸運可以找到7%以上的甚至10%以上的產品，那就另當別論了。但是這種機率極低，如果有這麼好的回報的，就被我們的同行自己買斷了，您說呢。
其次，聊完租金回報聊房產自身的一個升值空間。縱觀北京十年時間，寫字樓的售價漲幅沒有達到50%，2010年的住宅恐怕要200-300%了。當時投資寫字樓的很多業主表示很無奈。
第三，樓買的起，但是不見得您拿的住，您要知道寫字樓的物業費都是按照每天每平方米來計算，大致價格在0.5-1元/這樣，以200平米寫字樓為例，每個月的物業費成本就是3000-6000元，如果空置2個月甚至半年您租不出去呢？另外，中介費還是需要您來掏的。
第四，您所謂的是否有市場，從北京來看，購買寫字樓的個人依舊會佔用到自己在經購房的指標。所以這些年很少有個人以投資的形式購買寫字樓，大部分是單位購買自用，或者作為上市前的固定資產，或者是增加企業的信譽度而購買的，通常這些企業都是傳統行業的。
綜上，房住不炒，依然是當前房地產的一個主旋律。所以您在“投資”方面還需要更加謹慎。
首先我只懂北京，從業十餘年，一直專注於這個領域，不建議，我覺得沒市場，就拿北京跟您唸叨唸叨。
首先既然是投資就是要看投資回報率，達不到3-5%的寫字樓您連看都不用看，您可以直接把錢存銀行裡定期都比這個強。所以我們說只有7%以上的樓盤才值得您關注，然而對不起，一手房的回報都是按照租金4%左右反推出來，所以您只能找中介，而且北京的買賣交易費用要有您全部出。大概在1-3%的費用。如果您幸運可以找到7%以上的甚至10%以上的產品，那就另當別論了。但是這種機率極低，如果有這麼好的回報的，就被我們的同行自己買斷了，您說呢。
其次，聊完租金回報聊房產自身的一個升值空間。縱觀北京十年時間，寫字樓的售價漲幅沒有達到50%，2010年的住宅恐怕要200-300%了。當時投資寫字樓的很多業主表示很無奈。
第三，樓買的起，但是不見得您拿的住，您要知道寫字樓的物業費都是按照每天每平方米來計算，大致價格在0.5-1元/這樣，以200平米寫字樓為例，每個月的物業費成本就是3000-6000元，如果空置2個月甚至半年您租不出去呢？另外，中介費還是需要您來掏的。
第四，您所謂的是否有市場，從北京來看，購買寫字樓的個人依舊會佔用到自己在經購房的指標。所以這些年很少有個人以投資的形式購買寫字樓，大部分是單位購買自用，或者作為上市前的固定資產，或者是增加企業的信譽度而購買的，通常這些企業都是傳統行業的。
綜上，房住不炒，依然是當前房地產的一個主旋律。所以您在“投資”方面還需要更加謹慎。