海外人士買房流程

a. 看好房後和中介訂房，一般先繳澳幣2000作為定金（小定），除非特別說明，一般情況下如果最後沒有籤合同，這筆定金會退給買家

b.籤合同

c.籤合同後交合同價格的10%定金（大定）以及FIRB申請費

d.交房前6個月左右開始辦理貸款

e.交房前2-3周，驗房

f.交房，付尾款，交稅款

第一階段，申請獲批後，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前華人申請較多的是商業移民。商業移民能否成功，關鍵看申請人公司的經營狀況、規模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。

第二階段，根據申請人在澳洲當地的投資經營能力，以取得永久性居留簽證。

買房要點：

資金實力 在一線都市購房的資金壓力基本是靠拿工資生活的白領無法想象的，那麼在二三線城市甚至小城市房價已經開始上漲的背景下，房價也同樣不便宜。比如以湖南為例，長沙這個城市的房價基本接近5000元每平米了，買一套100平米左右的房子也要50萬左右。

那麼在低一級的岳陽呢，房價也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多萬很常見。不論是全款購房還是按揭購房，這筆資金壓力對白領來說都不輕鬆，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結餘的資金不多。

千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務週轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。

在澳洲，海外人士只能買新房或者買地自建房，不能買二手房。而且事先必須申請FIRB（Foreign Ivestment Review Board,外國投資審批委員會）批准。審批費5000澳幣，房屋價值每超過100萬，多交1萬澳幣審批費。持有臨時簽證（如學生證或工作籤）超過12個月的，可以購買一套二手房，但是簽證到期離開前必須將房屋出售。海外人士購房首付一般為30%，但是現在貸款審批很難。

現行澳洲的法律條款對“外華人”有著嚴格的界定，區別如下：　　

外華人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外華人開設外國資本控股的公司、由外華人開設外國公司控制的信託財產受託人；　　大部分國內買家都被認定為“外華人”，在澳洲買房時，會受到一定限制。　　

由於對“外華人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定。　　

外華人在澳洲買房的限制：　　

1、外華人在澳洲只可買全新住宅　　

外華人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批准後，可構面澳洲全新住宅；　　

2、外華人不可進行房屋拍賣　　

如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見　　

外華人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請　　

近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。　　

從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

1、選擇中介

2、預定房產

3、選定澳洲律師

4、申請海外人士購房許可

5、簽訂購房合同

6、支付10% 的購房首付，和印花稅

7、房屋施工

8、辦理貸款

9、交割前驗房

10、房屋交割

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。華人在澳洲買房條件有哪些對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要透過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要透過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《華人在澳洲可以買二手房嗎》所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。哪些情況可以不申請FIRB購房在澳洲有一些情況是可以不透過FIRB申請而直接購房的，主要可以透過以下幾種途徑。1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要透過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。1、經營重大澳洲企業，可以透過申請買二手房給駐澳職員居住使用。2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳洲的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

首先看房，看完之後籤購房意向書；然後向澳洲政府申請FIRB，跟著籤正式合同，交首期，然後發展商開始蓋房，改完之後政府驗收，交尾款，完成交易；澳洲一般不存在爛尾樓的情況，因為雙方的交易，都是有第三方監管的，買的期房，錢不會直接給開發商，錢是給第三方的，會根據工程的進度，由第三方的監管分批付錢；當然如果擁有澳洲的綠卡，那就更好了；可以拿1萬澳幣的補貼，然後，可以貸款97%，福利實在好的不行，據資料統計，澳洲年輕人買房的週期是4.5年。

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目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳洲定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳洲聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳洲的經濟。

其次是來自中國大陸的購房者。比如，許多在澳中國留學生已經改變租宿舍的習慣，而開始買房。這背後的道理非常簡單，悉尼租房價格高，與其讓孩子每月交房 租，不如讓孩子把租金作為房屋的分期付款，在孩子學業結束時，可以把房子再出售。由於房價的持續上漲態勢，這一進一出，產生的利潤就可能填補學費拉下的虧 空。

第三則是其他華人投資者。鄰近澳洲的一些島國，政治安全形勢並不穩定，不少在這些國家積累了財富的華人，往往喜歡把資金用於在澳購置房產，以求安全。

不過要注意的是，在澳洲買房，每年還要交一筆房產稅和公寓管理費，尤其是物業管理費，提前交就有優惠，延遲一天交，就要罰違約金。而且在澳洲，外華人是不可以買二手房的，自己的房子以後只能賣給澳洲人。

澳洲政治穩定，氣候宜人、環境優美，福利完善，深受各華人民的青睞。調查顯示，想要移民澳洲的外華人多達2600萬人。連振文指出，新政策初期試行階段，審批快捷，1-2個月即可獲批。

雖然目前澳洲移民局承諾的處理週期為1-2個月，但隨著未來申請人數日益增加，不排除週期逐漸加長的可能。

據悉，每年將有700人獲得“500萬重大投資者簽證”。由於該專案有可能在今年6月30日移民官換屆選舉後取消，因此，建議有移民澳洲意向的申請人要對相關方面的政策和移民人數的趨勢有大體上的把握和了解，或者直接聯絡華商移民專家，以免錯失良機。

沒有具體的瞭解過，但是看新聞，有很多騙人的，一定要去專業正規的地方，小心被騙！

有澳洲購房需要的請關注

1.悠久的移民買房文化

v 移民歷史

澳洲是世界上最受歡迎的移民國家之一。最初登上這片熱土的是英格蘭、蘇格蘭以及愛爾蘭等大英帝國的勇敢開拓者。緊隨其後的是德國移民者。由於在澳洲中部發現了大量的金礦，這引發了世界範圍內進入澳洲的淘金熱，據不完全統計，截至1901年，中國是第三大前往澳洲尋求商機的移民群體。

v 人口現狀

2.優良的投資環境

v 價格透明

澳洲買房市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準，這政策是非常公平、開放、而不排外的。

v 一站式成交系統

在澳洲買房，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程式，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從諮詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。

v 貸款

澳洲買房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。澳洲買房客可以在當地銀行用當地物業進行抵押、進行貸款，方便且實惠。

v 增值稅

澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買房是一種長遠的投資行為，有利於財富的積累。

v 房產增值空間大

澳洲買房近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著平穩而可預期的收益，房產每年都有可觀的增值，相比於國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲的房產不失為一種穩健的投資方式！

v 永久產權

澳洲買房或投資的人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權，房產也沒有遺產稅。中國國內近期推出的“70年使用權”，到期後可能要有償續期。且中國國內房子的壽命一般設定為50年。以後一定免不了花錢重新裝修或拆除重建。而在澳洲房產可以代代相傳，可為子孫後代留下一筆穩固的產業。

v 無公攤面積

澳洲所購房屋的面積都為實際使用面積，沒有中國建築面積和公攤面積的說法，因此想要買房的親們買到的房子面積也相對於國內和香港等等較大一些

3.休閒養老的天堂

v 一流的生活水準

澳洲的生活水準在世界上是數一數的，其工作壓力小，工資水平高，且物價水平很低，物價大大低於美國、日本、南韓、英國、德國、香港、新加坡等國家。

v 優良的治安環境

澳洲四面環海，環境相對獨立，而且國家實行槍支管控制度。澳洲是世界上犯罪率最低的國家之一，相比於一些犯罪率居高不下的發展中國家，澳洲優良的治安是吸引眾多移民購房置業的原因之一。

在澳洲,政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管,對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的,最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護,十分有利地保護了海外的投資者。

v 舒適健康的生活環境

澳洲是世界上最大的島嶼國家，它擁有769萬平方公里的陸地面積，和中國差不多大，但卻只有2400萬人口。人少地多，環境安靜卻不擁擠。澳洲環境優美，冬暖夏涼，四季如春。是世界上最宜居的國家之一。

v 數不完的自然人文景觀

v 豐富多樣的飲食

澳洲擁有令人羨慕的飲食文化。澳洲人的食物是世界上最豐富多樣的。 肉,蛋,禽,海鮮,蔬菜和四季時令水果應有盡有 。全部是自產自銷, 很少依賴進口, 而且品質優良, 其中牛肉, 海鮮, 水果還遠銷世界各地。

v 健全的醫療保障

澳洲實行全民醫保，也就是著名的 Medicare(全民醫療保險計劃）。它不僅保證了多數的人可以享受醫保，而且暫時無業的人也可以不用交費而享受到醫療保障，最大程度地保證了多數人不會因沒錢而被醫院拒之門外。除自之外，澳洲還有私立醫保 Private Health Insurance（私人健康保險），這是根據個人的需求而購買的，它提供了有更高醫療需求的人更多的選擇性。

3.先進的教育制度

v 中學階段

澳洲的小學教育是10年級制，這階段對PR（永久居民）和Citizen（公民）是免費的義務教育

小學之後，多數的學生會進入高中（11-12年級）。澳洲的高中嚴格意義上只有英語是必修課，而選修的課程多達幾十種，課業壓力相對中國小得多，而且可以最大程度地發掘學生的興趣和天賦。

v 大學概況

澳洲國內擁有受到全世界一致好評的八大名校：悉尼大學、墨爾本大學、澳洲國立大學、新南威爾士大學、昆士蘭大學、莫納什大學、西澳大學、阿德萊德大學。這八所大學都在世界大學排名的130名以內，被國際公認為是澳洲國內的常青藤聯盟。

4.教育、衛生、醫療等福利體系

1.從小學帶高中12年的義務教育

2.大學學費比留學生低2/3，並且是免息政府貸款。

3.18歲前，享受福利部門的兒童津貼

4.18歲後，享受學生津貼

5.全民享受免費醫療保障

6.60歲的女士和65歲的男士享受養老金

7.低收入津貼

8.失業救濟金

9.多子女津貼

10.未婚父母津貼

11.單身父或母津貼

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澳洲的福利政策還有好多啦！