怎樣查證小區內的屬權和使用權的問題，分別答疑如下：

一是最直觀的辦法就是看小區規劃設計圖，圖紙的圖和文字全部真實反映了物業狀況。一般情況下，小區物業辦存有開發商交接給物業企業的規劃設計圖和變更說明檔案；若小區物業辦查不到，可到開發商處查詢，開發商處查不到，可到當地規劃設計局查詢。還有個簡單方法，可用手機上當地政府網也可查到，一看便一目瞭然。

二是業主要分清所有權和使用權的關係，即有所有權不一定有使用權，有使用權不一定有所有權。由於物業管理服務是以合同方式，實際是把小區的業主共有財產的管理使用權以合同形式供物業企業管理使用。所以小區共有財產歸小區全體業所有，但公共財產的管理使用權歸物業企業。物業管理服務企業可以是物業公司，也可以是業主自管自治組織，或者其它特定組織，如社群代管等。

三是怎樣判斷物業企業濫用公共財產管理使用權，主要看規劃設計文字說明。比如：設計是停車位的，就不能改做健身場所；物業用房只能用於與物業管理服務有關的工作需要，而不能對外出租謀取利益；物業侖庫也不能用做它用等。對於門口的房屋，要看規劃設計圖是做什麼用的，根據用途才能判斷對與錯。但也不能死搬硬套，如明看門口保安用房特別大，在保證保安工作用房的情況下，也可以間隔一下用於便民或物業服務之事。但若用於與業主利益無關的，屬濫用物業使用權，物業企業應給於更正，若有收入，去掉合理成夲，其餘歸小區全體業主所有。

總結：小區的物業管理服務矛盾處理，根據《民法典》規定，最好是召開業主大會，有業主大會決定公共財產怎樣管理使用，並有業委會負責落實執行，並協調解決管理使用中的具體矛盾，有組織地爭取公共財產使用利益最大化。胡亂的猜疑，無序的爭論，只有激化矛盾而不利雙方和諧共處。

這個非法行為能夠通行無阻，其後必然有一定的保護傘。這個保護傘最終一定會被打掉，否則就不會是和諧社會了！

這個說的有什麼錯呢？

去房管局，規劃局。但是不知道會不會配合你讓你查？而且這也需要專業人員才能看懂。所以這是一項艱鉅的任務，最好是由業委會來做這個事，聘請專業的人員或者機構來完成。你一個人基本是不會有結果的。

查證小區的權屬範圍？這麼簡單的問題還要查？相信一點別的小區的土地不會你用，小區外的道路也不會是你小區的。更簡單就是小區內的綠化用地、小區內的道路、小區內的停車位、小區內的空地都屬於小區全體業主的。因為開發商在小區規劃沒計時是按照小區佔地面積計算容積率的。因此凡小區裡面的面積都是屬於全體業主的。