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  • 1 # 楊啟國Y

    樓主你好,城中村徵地時沒有房子的宅基地是怎樣賠償的?這個國家應該是補償,而不是賠償,補償的標準,國家都有規定的,應該到上級主管部門多詢問,多瞭解,

  • 2 # 齊東晏子

    首先,不管是城中村還是普通農村,遇到徵地時,對於宅基地不存在賠償問題,而是補償問題。國家徵地時,不管徵用的是耕地還是非耕地,都會給予相應的補償而不是賠償。就耕地來說,補償費用除了青苗補償,更重要是土地所承載人口的安置補償,這個國家都有具體的標準,不用我們操心。

    而對於宅基地補償,主要是宅基地上房屋的補償,和對於安置人口的安置補償。對於農村宅基地來說,宅基地是與其上的房屋聯絡在一起的,而不是孤立的宅基地補償。也就是說,遇有徵地要拆除農戶的房子時,首先要考慮的是對農戶房子的折價補償,同時也要考慮拆遷後這家住戶的安置補償。

    在具體操作中,對於有房子的宅基地,一般是的補給費用,重新劃給宅基地讓其重新建房,如果農戶自願放棄建房,一般會一次性補給一定的安置費用,從此農民就失去了宅基地的使用權。而對於沒有房子的宅基地,一般的補助只會歸村集體所有,不會歸農戶所有。

    當然這不是絕對的,主要是結合宅基地的具體情況來看。按政策,閒置兩年以上的宅基地,其使用權就不再歸農戶所有,應該由村集體收回使用權,這時候遇到國家徵地,自然補償和宅基地原主人無關了,這個補償款會補給村集體,歸全體村民所有。如果是農民新申請的宅基地,沒有超過兩年的期限,遇有徵地時,就需要給予農民安置補償。當然,這個安置補償,可以是重新調換宅基地(補償款歸村集體所有,集體重新劃給宅基地),也可以在農民願意的情況下補給農民一定的安置費用,農民自願放棄宅基地使用權。但這種情況的發生率是極少的,因為農民申請宅基地後一般會及時進行建設。

    所以,農村閒置的宅基地,大多數情況下,都不再歸原戶主所有,即使祖上留下的宅基地,在房屋倒塌後也會歸集體所有。在這種情況下,沒有房子的宅基地遇到徵用時,會按照非耕地的標準,補給村集體徵地費用,不存在原戶主補償問題。

  • 3 # 徵地拆遷法律指南

    依據《土地管理法》的規定,安置補償費與是否有住房無關的,由省、自治區、直轄市透過制定公佈區片綜合地價確定安置補償費的標準。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公佈一次。

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