籤購房合同時要注意的事：

1、合同中概念模糊

實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“不知道合同裡出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裡。

2、合同主體認定不明

購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。在簽約前您較好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”。

3、要求不那麼具體明確

房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規格、數量、使用材料、房屋交付時間，要儘可能約定詳細，避免模糊約定，如“高檔門窗”、“知名品牌電梯”等。購房者對房屋標準要求約定的越明確，因約定不明而產生爭議也就越少，對購房者也就越有利。

4、違約責任條款不公平

設定公平、切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關於買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平。

5、在認購書裡沒有註明因何種原因退房以及後果

購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

6、房屋面積模糊

在合同中分別約定套內建築面積和分攤面積的多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內面積均發生誤差的處理方法(通常不超過合同約定面積的3%)。

7、約定提前交納部分費用

比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

對策：購房者應該將物業管理條款寫清楚。

8、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。、

對策：看清楚補充協議的條款，較好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

9、開發商出具普通的收款收據

應當注意的是，房地產開發商應當向你出具正式的，由稅務部門印製的商品房銷售發票，而不能用普通的收款收據代替。

10、價格條款不清晰

房屋價格及付款方式應明確、準確，如繳納定金、首付款及剩餘房款的時間、數額，分期付款的步驟、時間、數額等。對於需要辦理貨款的購房者，應明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔違約責任，避免因銀行貸款原因而承擔損失。

許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對於購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由於內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理。

商品房的內部認購可能存在以下隱患：開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證；該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；由於內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格更有好處而麻痺大意。

簽訂購房合同需要注意什麼？

首先要知道購房合同會包含哪些合同，購房合同是一系列合同的統稱，可能會包含認購合同，定金合同，正式合同，網籤合同、物業合同、車位認購合同、個人住房貸款合同、中介合同、以及各種補充協議，其中補充協議裡有很多限制性的條款減輕責任，各種合同對購房的各方面都有約定。

瞭解了購房合同會包含哪些型別的合同內容，我們就要去識別和把握合同規定的內容哪些是有利於我們是否是哪些是不利於我們，但無論合同內容是什麼，都應當要明確。特別是涉及的房屋型別、坐落、面積、價款、違約責任、首付和定金的比例數額、違約責任和違約金的數額、發生爭議的解決辦法以及訴訟費的分擔等。此外還有可能涉及到交房時間，辦證時間的約定。這些約定通常都是有法定標準的，很多開發商為了進行自己責任，會設定一個很長的時限，這些都有可能限制了購房者的權利。

對於房屋型別，購房者應當首先要注意。房屋型別可分為預售商品房、現售商品房、存量二手房、房改房、拆遷安置房、經濟適用房、公租房、廉租房、軍產房、小產權房以及農村的宅基地房等各種型別。不同的房屋有不同的政策，有些能夠上市交易，有些就不能夠上市交易，有些房屋是合規的，但有些房屋就可能是違章違建。

對於付款，應當要明確首付，定金，保證金，違約金的標準和數額，約定交付的時間以及交付的方式。所有的付款都應當有相應的收付款憑據，最好都是透過銀行的轉賬進行。對於房貸辦理的時間約定，以及簽署正式購房合同的時間和辦理貸款的時間約定，都是很重要的條款和內容。

對於交房和辦證，注意交房驗收時間，交房驗收的質量標準，辦證時間和未能按時交房，未能及時辦證的違約責任。通常會約定未能及時交房，及時辦證時雙方可以採取的措施，一般是解決或者承擔違約責任，但這個往往是不明確的，或者開發商有意的模糊處理。

對於物業，注意物業協議和物業管理的約定。繳納物業費的時間，從法律法規的規定來說，應當是交房之後才繳納物業費，有些合同會約定，在交房之前就要求繳納物業管理費，這個是違法的，購房時也要注意。

買房是老百姓的家庭大事，多花些時間去考察和比較，慎重考慮為好，特別是涉及到需要簽訂購房合同時，不要著急在現場籤合同，拿回去慢慢看，可以就合同的內容與開發商進行協商，協商好之後再到現場去籤合同，拿不準的話諮詢或者委託律師幫助處理是比較穩妥的做法。

購買一手房簽訂商品房買賣合同的時候應該注意如下幾個地方:

一、確認開發商“五證（土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）”是否完整。

二、您購買的房源是否在預售許可證範圍內。

三、出賣人的資訊和五證裡的資訊是否一致。

四、買受人資訊是否正確，特別是姓名、身份證號碼、電話號碼不能有錯誤。

五、購買房源及房源資訊是否正確。

六、房源單價總價是否正確。

七、已付房款、未付房款數字是否正確。

八、面積差異處理及質量保證。

九、房屋交付時間。

十、房屋交付條件，標準。

十一、產權辦理時間。

十二、責任與義務是否對等。

簡單點總結為一句話就是:誰買了誰的哪套房子，交了多少錢，剩餘部分怎麼支付，房子什麼時候交付，交付標準是什麼，什麼時候辦證，如果違約付什麼責任。

買房是一件很大的事了~從選房開始就有各個環節流程需要注意的事項；

新房籤合同首先要注意的就是房子是否已經確定好，樓層、戶型、面積等這是房子本身；

再者就是合同文字的注意事項，籤之前一定要先看清楚協議在簽字，不要著急仔細閱讀看好每一項條款是否對自己有不利的，還有值得一提的就是違約責任；

最後就是交錢定房了，這裡要說的就是交完錢開發商給你開的收據證明是訂金還是定金呢？文字遊戲一定要注意！

希望以上回答可以幫助到你！

我個人覺得最應該注意三點，第一交房日期和逾期交房後的違約金，第二公攤面積和預估面積與實際面積的差值，第三就是交首付簽完合同後是否給你正規發票。

首先，交房日期和逾期未交房的違約金，本來是簽訂購房合同時必寫的。可是有些購房人在簽訂合同時沒有違約金這一項。其實這是賣房最大的套路，就是為了保護開發商的利益，一旦出現問題，沒有按時交房，開發商也不用賠付任何損失給業主。而許多業主因為不留心這一項，而真正出現問題時，沒有得到保護。

其次，公攤面積本來是開發商在建築時預先固定好的。但預售時的預估面積與交房後的實際面積往往存在差值。法律規定不得超過百分之三，而合同裡的套路是不寫差值的多少，只寫出來多退少補。真正到交房時，多出來的很多面積即使超過百分之三，開發商會讓業主補錢。許多對這方面不清楚的業主，糊里糊塗的就把錢交了，沒有維權。

最後，最重要的就是交完首付款，簽完合同後，一定要拿到開發商的正規發票。有些小開發商出於避稅等各方面原因，只給業主開了個收據，這個收據和發票相比，法律保障要差的遠多了。一旦出現問題，業主是最先吃虧的，畢竟期房預售這事，兩三年後交房，不確定因素太多了。

買房是人生大事，可是不少人也吃過虧上過當，希望國家能夠出臺相關的法律或措施，保護購房人群的利益。

對於一手房的合同，你是基本上沒有什麼辦法的，因為大家的合同都一樣，都是開發商已經打好了的，當然，如果條件許可，一定要注意看開發商的違約成本，比如交房時間，延期了開發商怎麼賠償，還有，如果房屋造好跟房屋的設計不一樣，開發商怎麼賠償，開發商的違約成本越高，那麼對自己的保障越大，如果違約成本很低或者合同上沒有寫明開發商的違約責任，那麼開發商為所欲為，自己拿他沒辦法

有一個屬於自己的窩對每個人來說都很重要而且房產又屬於重大資產，該如何簽訂合同並且避免後患是很多購房人需要考慮的問題。作為一個專業的律師，同時也有過購房經驗的過來人，都提醒你注意如下幾點：

一 選擇開發商。

建議首選口碑好的大開發商。這樣至少可以很大機率大保證你的所購買的房子不會爛尾；如果選擇小開發商建議買準現房。

第二 如果你做了如上的工作，那下面關於籤合同的提醒。

首先，合同條款都是做好的，想買就按照格式條款簽訂，不籤就別買。這個很多開發商幾乎沒得商量，所以合同條款本身沒什麼提醒；

其次，你就要注意銷售人員給你的一些優惠啊，承諾啊，比如買了房子可以多什麼學校？買了可以享受什麼待遇，這些最好讓他們出具書面的並且簽字確認，如果他們不願意那你就自己留個心眼，準備好全程多錄音或者攝像工作，這個可以將來去找他們開發商要說法的時候，保留證據。

第三 其他。

買一手房要注意什麼？ 1，首先要看住房周邊配套設施，是不是需要的;是否有需要日常生活的商場，交通是否便利，公交，地鐵，等。是否離自己工作，學習的地方較近，或者方便乘車。小區內及周邊環境綠化帶是遊樂休閒設施是否配齊。 2.需要向開放商瞭解房子，建設年份，戶型。 是不是自己需要的。 現在三口之家，兩室一廳，或者三室一廳即可。 3，如果房型已經找到自己心儀的。就要和開放商討論價格，自己能否接受，經濟條件是否滿足。 如果可以就要開發商準備合同，個人準備一些資料，準備商貸，公基金貸。 辦下來，就拿房啦。(房子已建好)

謝閱！買房子畢竟是一項大的消費支出，現實的生活中我們也會見到交過定金房子遲遲建不成或者是簽訂購房合同後發現後續存在很多不合理的現象，這讓很多第一次買房的朋友手足無措，所以說買房是存在一定的風險的，為了避免一些購房過程中不必要的麻煩，我們在簽訂購房合同時要多注意下面【九個方面】。

第一:我們去售樓部看房，選房時要首先看看是否該樓盤有預售許可證。

因為辦理預售許可證需要提供《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》這四個證才可以，所以我們想買某一樓盤的房子時，只需要到房地產管理部門去諮詢一下他是否有預售許可證就可以看看這個樓盤是不是有銷售資質，如果沒有預售證的話，這時候與開發商簽訂合同或者是交所謂的定金是具有一定風險的。

第二:我們在簽訂購房合同的時候要看清合同中土地使用的性質。

這個主要是看看土地性質是不是出讓和使用年限是70年，目前法律只是規定住宅到了使用年限後自動續期，商業性用地或者是公寓房是不是自動續期這個還沒有相關規定，目前還應該是繳費續期的狀態，另外如果土地使用性質是商業或者是工業用地的話，那麼以後入駐所繳納的水電費也會比住宅用地的貴，這一點還是應該留意一下。

第三:關於停車位和車庫的約定

有些樓盤為了達到銷售目的，會承諾送購房者停車位，車庫或者是低於銷售價購買車庫，車位，對於這樣的口頭承諾我們應該注意是不是可以兌現，如果有條件的話，儘可能把這些條款寫在合同上，以免以後打嘴官司。

第四: 關於房子面積的約定（這一點很重要）

關於審理商品房買賣合同若干問題解釋，規定了超過3%的面積可以免費，面積少於3%開發商應該雙北賠償，這條規定適用的前提條件是簽訂的購房合同中沒有約定面積或者是對面積約定不明確，那麼只能按照合同約定執行。因此可以在合同中約定超過了多少面積不在付費，少於多少面積可以解除購房合同或者是要求開發商支付相應的賠償。

第五:關於房屋辦證和逾期交房的問題

我們這次簽訂購房合同的時候一般都會標明交房日期和辦證日期，但是有些合同會可以的迴避掉開發商也就是乙方責任，所以合同中應該明確寫出逾期交房和逾期辦證分別約定開發商的違約責任，當遇到逾期交房時，開發商並不能主張免除因為逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

第六: 關於買房的貸款問題

我們買房前，如果不能確定自己能否貸款，可以先去銀行查一下自己的個人徵信，購房合同的一般約定都是在購房者能不能辦理貸款時需要一次性付清房款是否違約，所以在購房合同中可以約定在自己不能貸款時，可以解除購買合同，開發商應該返還定金。

第七: 關於交房的問題

我們在簽訂購房合同時，應該明確交房的條件，交房的時間，不能說是單體驗收合格就可以交房，因為單體驗收以後，小區的其他地方還在建設之中，另外交房的時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。

第八: 關於小區的公共區域，設施的約定

小區的公共區域產權應該有明確的規定，如果約定不你不明確的話，很有可能被開發商另做它用或者是被開發商賣掉，關於設施方面最常見的問題比如寬頻，電視幾大運營商為了搶佔市場，會和一些開發商簽訂一些協議，該小區接受指定某一運營商的服務，導致購房者沒有自主選擇的權利。

第九: 關於房屋的平面圖

我們買房，選房首先會接觸到房屋的平面圖，看圖的時候應該注意到房間，廚房等長寬高，標明諸如空調機位的具體位置。

買房是件大事，加上一般人對房產知識也缺乏專業的知識，因此在簽訂合同難免會擔心，這是正常現象。

1、價格一定要明確寫上

現實是有例子，在未明確價格就簽訂購房合同後，當去付首付時，就會出現開發商告知漲價的情況。這是您遇到這種情況也無可奈何，如果不執行，那購房合同也就不成立，那交易也就失敗了。所以一定要寫上明確房屋價格，以免開發商肆意漲價。

2、把開發商的承諾寫到合同中

往往在買房時，開發商都會說出一些承諾，如相關配套，贈送的面積等，這些都要寫到合同中，並以此來維護自己的權益。一旦開發商將來言而無信了，購房者你也能拿著購房合同來為自己爭取利益。

3、明確權責

特別是要注意購房者（即題主您的權益）的權利，明確開發商什麼情況算違約情況，會怎麼樣處理，這些都要詳細說明；還有購房者有退換房的權利也需要加上去，如遭遇到開發商存在嚴重的問題，例如延期交房，房屋質量差等，那麼購房者就有權要求退房。

一旦明確並簽訂了合同，當問題發生我們也能求有門，維護好自身權益。

4、明確承擔的費用

這裡主要說的是一些特別的稅，比如契稅、公共維修基金、印花稅等這些費用應該由購房者承擔，但小區一些內部配套的費用，就應該是開發商承擔的才合理。故而在購房合同中明確費用的承擔者是非常有必要的。

綜上所訴，買房是件大事，簽訂購房合同是必經且很關鍵的一環，一定要小心謹慎，上訴的4大注意事項都要有，這樣才能更好的保障您的合法權益。

希望以上回答能幫助到您

就說二手房吧。首先，要有個合同，從網上下載，或找中介公司買。個人建議由中介人員幫忙籤合同，因為，他們相對專業。

一、要核實房屋的基本情況。建議先去房產交易中心查檔。核實房屋來源，使用性質，房屋產權證與實際地址是否一致，是否能正常出售（有無抵押），房屋所有人資訊等。再去房屋現場檢視，如果房屋出租中，則要查清租期及租金情況，以及租客放棄購買該房的紙質簽字。

二、確認房屋能正常交易後，就要跟查檔載明的全體房屋所有人籤合同，需要全部到場並全部簽字蓋手印、全部簽字收房款等。

三、房屋交易價格及付款方式。要確認是否為賣方淨售價，約定稅費怎麼承擔，分幾次付款，怎麼付等等。

四、要約定房屋交易（到房屋產權交易中心遞件過戶）及交割時間。戶內設施裝置的歸屬也要約定。

五、違約責任等。

在買房籤合同時，這說明題主所購買的樓盤已經有了預售許可證，而且經過多方考察，房源也系題主滿意的房源，那麼籤合同時應該注意以下幾點：合同細節、購房一應的票據、錢交給誰了、拿回合同。

一方面仔細查閱合同各項條款內容，如果有疑問及時與開發商溝通。這個時候開發商往往會以政府給的合同樣本來搪塞客戶，客戶不要被樣本迷糊，對於合同中的各項條款一定要看清楚，另外注意售樓員銷售時是否承諾了一些，合同中未曾有的事項。此外呢合同的附件也要仔細閱讀。有幾點細節需要注意：關於面積的約定，贈送面積的約定，使用面積的約定；房屋的土地年限；房子的交房時間以及交房標準等等。

在購房過程中，可能會多次交錢，比如意向金、定金、認籌金、首付……，每一筆錢的支出，一定要留存好票據，有些時候票據會暫時被留存他用，客戶可以影印一份存檔。這些票據將來辦理不動產證會用到。甚至萬一房屋出現問題也是維權的一種憑證。

這不是一句玩笑話，如果你購買的是正常手續的商品房，記住你交的錢一定要到相應的開發企業名下，切記不要交給售樓員、銷售代理公司、中介公司。交給他們是不合理的，風險極大。如果購買的是特殊房源，比如法院拍賣的房源，錢應該交給法院。

合同簽署完成一定要記住拿回合同，有的售樓處會告訴業主合同需要集中蓋章，這也沒問題，但是一定要跟售樓處核實好取合同的時間，而且這個時間不應該過長。

一、簽訂購房合同前的注意事項

（一）審查開發商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

（二）檢視合同的具體內容：

購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本資訊是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題；

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發生違約情形，開發商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償；

二、簽訂購房合同還要注意哪些問題？

（一） 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

（二）辦理產權證的時間也要明確在合同裡，避免開發商拖延辦理。

（三） 關於公攤建築面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。