去去年春節前，我們去看房，也發現了這個問題，售樓處裡有我市某大房產中介的身影，他們跟售樓處一起負責賣房，他們說是合作。帶著這個疑問，我問了位業內人士，他說的確存在開發商跟中介套路購房者的問題存在。那麼開盤兩天就被搶空的樓盤，多數是他們打包轉給了中介公司進行銷售，中介公司先預付部分資金，中介公司再去在規定的時間內賺差價。中介公司的優勢就是渠道面廣，能儘快的給開發商回籠資金。中介公司裡有大批的銷售人員，有任務，有競爭機制。有些銷售人員素質參差不齊，為了業績，被忽悠的人不在少數。有些承諾在你收房後不會得到兌現，因為他們本就不是一家單位，中介公司是收錢後就走人。所以，我們在去購房時，有些承諾必需要寫在合同上。

不管哪個開發公司，找中介公司做代理銷售，都是合法的。就像一個工廠要銷售自己生產的產品一樣，不僅僅是公司自己團隊做銷售，也可以依靠有資源的中介公司或者代理公司來做銷售，只要他們雙方達成協議和共識。不知道你問的問題，是不是這個意思。至於說你買的房子按揭，售樓部找中介公司是不是合法？個人認為，只要雙方同意，都是可以的，不存在是否合法的問題。

你好，我是賣房的小李，從事房地產中介行業已經五年有餘。下面就您的問題談一談自身的看法：

新房樓盤的銷售按照模式來說大致可分為三種。

1.開發商自行銷售，不與中介，或者包銷公司合作。開發商全程負責宣傳，策劃，廣告，等等一切問題。通俗點就是，自己找客戶自己賣。

在現在的市場模式下可以說很難實行，多用於房源剩餘不多，或銷售壓力很小的情況下。開玩笑說“隨緣銷售”。

2.包銷模式，開發商找包銷公司，讓出一部分利潤。或包銷公司一次性買斷樓盤的部分房源，再進行加價出售。老規矩通俗點說就是倒一手，賺差價。由於樓盤銷售難度往往比較大，所以包銷公司拿到的價格可能低到難以想象，還是需要消費者自己去衡量利弊。

3.也就是現在多數樓盤都在實行的，自銷和渠道銷售同步進行。也就是自己去售樓處算自訪客戶，渠道（中介）帶過去算渠道客戶。開發商當然會支付中介佣金，但相對於純自銷打廣告所需要的營銷費用確實不值一提。畢竟屬於效果付費，也就是說成交了，才有錢拿。

大多數消費者可能關心的是自己去售樓處和渠道帶過去的購房價格會不會有區別。這個大可不必擔心，跟著渠道去至少可以保證你可以拿到的是售樓處當時銷售政策下的底價。而且有些樓盤還會給渠道客戶專屬的優惠以增加渠道客戶的成交率，吸引更多的渠道推廣！（幾乎免費的廣告誰不願意做）

綜上所述，碧桂園與中介的合作是合法合規的。

感謝閱讀，買房賣房，小李幫忙！

這個要看專案的，感覺碧桂園還是正規的，一般小開發商賣不出了，不好賣才找中介包銷，碧桂園是大品牌，房子賣的還不錯，，營銷還是比較成熟的，中介也是個分銷，負責帶客戶，碧桂園價格也很透明