接下來給你們分析小產權房！

1.什麼是小產權房！

答：沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築...綜上所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓【所有合同內容均大同小異，基本都是統一樣式】。

2.小產權房有沒有法律保障！

答：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易轉讓的。小產權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，願買願賣，白紙黑字簽訂合同。

3.小產權房遇到拆遷了怎麼辦！

答：（1）目前深圳拆遷專案有很多，龍崗，龍華。寶安...各個區域都有。拆遷農民房建商品房、或者建立商業廣場等等其他專案。深圳如此多的拆遷專案，拆了這麼多小產權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎麼辦呢？深圳絕大部分買小產權房的人都是沒什麼錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

　　（2）假如真的拆遷不賠償小產權房業主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發達，資訊傳播如此快的地方，官方能把訊息封鎖的這麼死死的？不現實吧！

　　（3）舊改要的是快速、平穩推動舊改專案！越多業主登記意願徵集，舊改速度則越快！現在舊改第一步就是意願徵集，不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經賣給你了，就算是籤70年使用權，只要年限沒有到你都有權利得到賠償！有著"歷史遺留"和“有證書”的深圳小產權房本身不是違法的，但是買賣了就屬於違法銷售。深圳政府不公開承認，但是也不強制執行，只要拆遷或者舊改，購買了小產權房的業主都會得到相對應的賠償。

小產權房就是使用集體土地開發的房子，報建只能一棟樓一本房產，辦不了獨立產權證，屬於合法合規的，但不得對外出售，現在市面上小產權房談不上買賣，其實只是出售使用權而已，所以風險會比商品房大很多，當然價格也少很多，配套，內部戶型規劃也沒商品房好！如果是剛需而又買不起商品房的，小產權房是不錯的選擇，只是買小產權房就跟賭博一樣，成了就賺了，敗了投進去的錢就竹籃打水，一場空（因為起訴也沒多大機會拿得回錢，好多都是贏了官司錢也討不回）！