自從買了房子感覺每天過得更擔心吊膽了，害怕被公司辭退，房貸斷供；害怕碰到黑心開發商，攜款潛逃，房子變成爛尾樓；害怕房子質量不過關、延期交房……真是各種擔心啊！如今海亮九璽的業主已經進行了三次維權，有兩次都下著雨，還有一次業主還被打傷了。維權不僅耗費我們的時間和精力，目前收到的效果也是微忽其微！

想想，自己之所以有這些顧慮都是因為自己買的是期房，如果自己買的不是期房的話也不會出現這麼多問題！

其實買房的時候也不是沒考慮過買二手的現房，但是二手房的價格不僅高，還不能貸款。一次性付款哪來那麼多錢啊！我覺得限購政策應該改一下，如果是首套房買二手房的話，國家應該給予一定的貸款優惠。

還有就是不再允許開發商賣期房，期房的風險太大了，雖然說期房比現房要，但是買房也要耗費家裡兩代人的心血，甚至還要借錢。一旦房子出了什麼問題，那一家人的日子都不好過。天天維權也會造成社會的不安定、不和諧！總之我覺得賣期房是弊大於。

不是說不禁止，而是不能急於求成。

實際上現在很多城市都開始注意到期房問題了，比如前段時間海南就出臺了政策規定，以後開發商拿到的土地在都要現房出售！這就是說其實政府已經注意到期房存在的問題了，現房銷售會慢慢成為樓市主流銷售方式。

那麼為什麼不能在短期內全部禁止期房銷售呢？原因很簡單，因為房地產行業實在是太龐大了，一刀切會引起巨大的負面影響。

具體來看，因為在過去的很長一段時間裡，開發商在蓋房子的時候都習慣了“空手套白狼”，往往在房子還沒蓋好的時候就把房子賣出去了，然後用購房者的錢來蓋房子，自己根本就沒有足夠的資金來支撐開發。所以一旦全面取消期房制度的話，那麼現在市場上的大部分在開發的專案都會因為沒有資金而破產，到時候樓盤很有可能會成為爛尾樓，吃虧的還是普通購房者。

所以不可能一下子就要求所有開發商都停止期房銷售，必須要慢慢推進，比如對期房銷售的要求越來越高，以前可能是打個地基就能賣了，但現在必須要把房子封頂才能賣，這樣一步步提高期房銷售的要求，最後等到開發商都適應了這個節奏之後，就能全面實行現房銷售制度了。

其實不只是期房銷售問題，在房價問題上也一樣，雖然大家都想要房價跌倒一個很低的水平，但因為房價關係這種行業，不可能短期內出現下跌，只能靠時間慢慢磨，這樣最後房價才能迴歸合理。

簡單來講，這裡面涉及到2個概念，一個是房產預售，另外對應就是房產現售。無論哪種銷售制度，當下只要存在，即是合理。

通俗的講，就是房子正在蓋，達到當地規定的預售條件，取得預售許可證之後，就允許開發商銷售，即所謂的期房。這麼做的好處是顯而易見的，有利於開發商快速回流資金，進而有利於行業快速發展。故此，在中國房改初期，就確立了房產預售制度，一直延續至今。

不過，在快速發展的過程中，預售制度也飽受爭議，主要問題出在行業大環境變化時，部分小開發商不守規矩，漠視法律法規，違規操作，嚴重侵害了購房者的利益，所以，隨著行業發展逐漸成熟，房產現售制度也提上日程。

房產現售，與預售對應，即開發商開發的房產達到交付條件之後，才允許正式銷售。此種方式在中國部分城市已經開始試執行。開發商在拿地的時候，土地的出讓條件中，規定的很清楚，該地塊開發的房子，需要現房銷售。

現房銷售，對開發商的資金實力要求極高，開發商一般會相對謹慎拿地。從購房者的角度來講，現房的好處也是顯而易見的。即買即住，不用擔心開發商跑路等等。既然有利於消費者，為何沒有全面開展，並禁止房屋預售呢？

當下現房發售的弊端是什麼？就是會出現新房供應量短期內嚴重不足，導致一定時期內，供小於求，反而可能會引起房價上漲。這一點，在某些現房發售的城市，已經出現了苗頭。

新房的開發週期短則2年，如果市場都是現房發售，那粗略的看，2年內沒有新房可以銷售，那市場上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價都難。本來現房發售是為了購房者考慮，結果因為狼多肉少的原因，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場出現劇烈波動，從房價維穩的導向看，這是不允許出現的結果。

所以，在一定的市場，一定的時期內，現房發售是可以的，但並不適宜全面推廣，甚至禁止預售。考慮到行業的發展趨勢，參考發達國家行業的發展水平看，現房發售肯定是大勢所趨，不過，這需要時間，並且是得一步步來的。

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國內地產開發模式有3個特徵：1. 資金佔用大：通常，開發商要在從政府拍下土地後較短時間內支付全部地價，這是一筆巨大的資金佔用（常常數億人民幣元），而且通常由於房地產本身的週期屬性，資金成本也非常高昂；2. 開發週期長：以30層左右的高層為例，假設買地到開工的前期規劃等需要6個月，地下室及主體施工需要1年，裝修等後期需要再6個月，等到能交付最少也是2年了，這還不考慮銷售、回款本身還會持續至少6個月；整體下來快則2年半，慢則五六年3. 金融工具少：相比美國等，國內地產的金融化程度差距非常之大，尤其在商業物業上；開發商除了在建造過程中再做些開發貸以外，只能透過儘早銷售來儘快回籠現金這3個特徵是互相關聯的：因為金融工具少所以初始資金佔用就很大，佔用大就更耗不起開發週期長，而最終結果也導致金融監管機構認為地產風險較大進一步限制了金融工具，所以說三者互相關聯。相比之下，在一些發達的房地產市場，金融工具完善使得初始資金和後續再融資壓力較小，非政府壟斷的供地市場也使得開發商有更多談判餘地和更好的付款條件。簡單說，不預售，開發商就賺不到什麼錢；賺不到錢，就很少有人願意幹地產開發；於是，人民群眾就缺少房子住，房價迅速上升，政府收不到土地的錢，大家都不開心。。。以國內的情況來看，取消預售制度之後很快就會有地產商用“眾籌”“購卡”等方式變相進行預售，最終變得更難監管。如果不預售，最大的風險，就是很少有人願意幹開發。如果一定要有人願意幹，那就必須有能力解決上述問題，比如：1. 有極強的政府公關能力，能夠拖延支付地價、支付工程款2. 有能力快速開發，一天蓋3層，3個月蓋出來一個小區。