我2019年底在開發商售樓部簽訂了購房合同，簽完後售樓部沒有在合同上簽字和蓋章，也沒有給我合同，說是統一蓋章簽字後再給我。今天售樓部說以前籤的合同沒有備案號，現在叫我在新的合同上簽字，說現在的有備案號。我說要比對一下以前的舊合同再籤。售樓部說舊合同找不到了。我沒簽。售樓部說不籤會推遲辦理不動產證。按揭貸款買的，已經在還銀行貸款。開發商聯絡的貸款銀行。
求助：1、下一步該怎麼辦？
2、如果找到舊合同，新舊合同不一樣，怎麼辦？可以退房不？
3、找什麼部門維權？
先謝謝大家了！
網上查了一下，年前的那個合同應該是草簽合同吧。
回覆列表
-
1 # 努力發展才是硬道理
-
2 # 大河塗塗
購房合同丟失了補辦方法：
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
購房合同備案流程：
1、具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。
2、查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
3、從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個備案號，說明合同已經備案成功。
1、本來積極與售樓部溝通，快能否找到原件，並且影印一份，協商加蓋一份。2、去當地主辦日報社登記一份遺失宣告（寫清楚：公司名稱，協議全稱，協議編號、房屋面積、金額、單價、房屋位置、）3、寫一份特別情況說明（給房產公司財務的證明）。