首先我要說的是，我沒有看到新規說停車費歸業主所有，也不可能有這樣的規定
為什麼這樣說呢，因為車位的產權不同，停車費的費用構成不同，從屬不同，怎麼可能一概而論的說停車費歸全體業主所有呢？不可能是不是你的都歸你所有，如果那樣，將會沒有車位的存在！
車位根據產權不同，所有人會有開發商、業主、人防車位、共有車位四種，我們一種一種分析停車費的構成
1、開發商所有的車位：這種車位是獨立於住宅單獨規劃的車位，還未售出的車位，《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
這部分車位在未出售前屬於開發商所有，開發商有權出售，出租或者贈送，只需要首先滿足業主需要！
那麼這部停車費就有幾種情況了：
3、共有車位：這部分車位是後期業主大會透過表決劃出，產權歸全體業主所有，這部分車位費用由兩部分構成，停車費和車位租金，停車費執行政府指導價，由物業公司收取，歸物業公司所有，車位租金由業主大會決定是否收取，收取多少，是否由物業代收，該部分費用歸全體業主所有，收取單位應定時公示，主要用於補償大修基金
4、人防車位：這部分車位是由人防辦要求，單獨規劃，單獨設計，單獨支出，產權歸國家人防辦，這種一般情況下不會有，因為人防工事一般進去都有個大水泥門，下面有個門檻，並不適合作為車位，這部分停車費執行政府指導價，由物業公司收取
由此可以看出，不管那種車位，物業公司僅僅按照政府指導價收取停車費，屬於物業費一類的固定收入，而需要公示的僅僅只有公共車位的除管理費之外的那部分收益
首先我要說的是，我沒有看到新規說停車費歸業主所有，也不可能有這樣的規定
為什麼這樣說呢，因為車位的產權不同，停車費的費用構成不同，從屬不同，怎麼可能一概而論的說停車費歸全體業主所有呢？不可能是不是你的都歸你所有，如果那樣，將會沒有車位的存在！
車位根據產權不同，所有人會有開發商、業主、人防車位、共有車位四種，我們一種一種分析停車費的構成
1、開發商所有的車位：這種車位是獨立於住宅單獨規劃的車位，還未售出的車位，《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
這部分車位在未出售前屬於開發商所有，開發商有權出售，出租或者贈送，只需要首先滿足業主需要！
那麼這部停車費就有幾種情況了：
3、共有車位：這部分車位是後期業主大會透過表決劃出，產權歸全體業主所有，這部分車位費用由兩部分構成，停車費和車位租金，停車費執行政府指導價，由物業公司收取，歸物業公司所有，車位租金由業主大會決定是否收取，收取多少，是否由物業代收，該部分費用歸全體業主所有，收取單位應定時公示，主要用於補償大修基金
4、人防車位：這部分車位是由人防辦要求，單獨規劃，單獨設計，單獨支出，產權歸國家人防辦，這種一般情況下不會有，因為人防工事一般進去都有個大水泥門，下面有個門檻，並不適合作為車位，這部分停車費執行政府指導價，由物業公司收取
由此可以看出，不管那種車位，物業公司僅僅按照政府指導價收取停車費，屬於物業費一類的固定收入，而需要公示的僅僅只有公共車位的除管理費之外的那部分收益