從責任上說肯定應該要求樓上業主予以處理，於法於理你都有權主張。至於是否涉及保質期、找不找開發商或裝修方承擔責任是樓上業主的事與樓下業主無關，樓上業主不能以仍何藉口推卸責任。“樓上業主家防水都沒問題”是概念錯誤，所謂“防水”只是對地面或牆面表面防止少量積水的滲透措施並不能防止水管因破損或老化所造成的漏水，因為水管是埋入牆體和樓板中的，水往樓下漏是必然的。若漏水管漏點正好在樓下裸露部分且漏點很小又便於施工則可在樓下采用強力防水膠帶貼上堵漏作簡單處理也行但應由樓上業主來實施，以免後患不窮。

在拿房的裝修之前驗房如果沒問題，裝修完室內出現問題基本上都算是業主的，水是主管道滲出來的，跟樓上沒有關係，你只有跟物業去協商找人來維修。看物業願不願承擔維修費用，如果物業不承擔，那費用就要業主出了

建議

衛生間樓上鄰居家主管道滲水:

首先要找到漏水原因:一般從樓下看主管道滲水，有三種原因——一種是主管道破裂，有沙眼，有裂縫，介面處開縫漏水；一種是主管道與樓上衛生間地面介面處密封不好，防水層開裂，或者時間長物料熱脹冷縮導致裂縫，漏水；一種是樓上衛生間防水層漏水，一般衛生間有兩層防水，開發商交房有一層，業主自己裝修一層，防水層開裂，水流順著管道壁流下來。

可以請物業，水暖維修工進行檢查，確定漏水的原因。這個需要樓上的配合，把樓上主管道附近開啟，清理乾淨。先看樓上是否有漏水點，水是否順著管道上方流下來。然後檢查下水管與地面接縫處。如果這兩處都沒有漏水，懷疑管道穿過樓板的部分漏水。

其次，根據漏水原因進行維修:

管道破裂:如果是外露管道破裂，可以用管箍將破裂位置堵上，用膠水粘接管箍。或者用PVC膠水進行孔洞修補。因為排水管沒有水壓，所以小孔小裂縫還是比較好維修的，堵上不漏水即可。如果是穿過樓板的下水管破裂，可以將下水管截斷，然後更換這一截管道。管道附近防水層開裂:如果是主管道附近的防水層開裂，可以用防水重新做，把管道與地面的防水層補好。或者用堵漏靈進行維修。將管道四周地面剔開，2-3釐米，剔成漏斗型，然後裝填堵漏王，高出地面1釐米，然後在塗刷防水。乾燥後，澆水測試防漏性。樓上防水層開裂:如果是樓上防水層開裂，需要把地面拋掉，重新做防水。或者用免砸磚防水在瓷磚上做幾遍。做的時候需要清理乾淨瓷磚縫隙。這種防水主要作用是堵塞瓷磚縫隙，利用瓷磚隔水性，造成不漏水的效果。至於從樓下維修，是不可取的，因為水往低處流，樓下不管做什麼處理，水一直在滲漏，堵住衛生間頂部，還會從其它房間頂部流下來，總不能全家屋頂做防水。也有業主被逼無奈，在自家衛生間頂部做防水，但是在背水面做防水效果不好，不一定能完全解決問題。

其它建議:像這種主管道滲水，樓上業主不配合維修的，可以找物業進行協調維修，因為下水主管道是共用設施，物業有管理維修責任。如果沒有物業，可以請社群主任進行協調。上述無效，可以報警請管區民警協調。

或者直接請仲裁委進行仲裁，造成損失可以直接去法院起訴。法院鑑定，確定是樓上業主責任，根據《民法通則》83條，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失 ”。侵害樓下業主相鄰權應停止侵害，做出賠償。

先找物業解決，如果解決不好自己解決要和物業籤協議，費用由物業支付，如果事情解決了找物業兌現不理你的話物業費下年不給了或者拖著

情況一：衛生間排水主管道漏水

衛生間的排水管道根據安裝方式分成了隔層排水和同層排水。隔層排水就是在我們家的衛生間內的頂板下面能看見排水的主管道。而同層排水是利用沉箱把管道暗裝的，所以我們看不到排水的主管道。這兩種情況的修復方法也是不一樣的。

1、衛生間隔層排水時，主管道漏水

原因分析：衛生間採用的是隔層排水，這時的主管道漏水，我們是可以看到的，就在我們的吊頂上面。這時管道漏水的原因一般有兩點：一是管道的接頭密封不嚴，二是檢查口沒有擰緊。所以我們針對這兩種情況來分別進行處理。

處理措施一：此時針對的是衛生間排水管道的密封不嚴導致的漏水。密封不嚴都是管道在安裝的過程中抹膠不到位或者是抹膠以後遭到擾動導致開膠甚至開裂。此時我們可以採取最簡單的措施，就是用抱箍來處理漏水的地方。在漏水的地方外側直接用抱箍來包裹，這樣防止漏水。第二種方法就是保證管道沒有滲水的情況下，我們重新塗抹膠水，讓膠水凝固。大概等待幾個小時以後，就可以把漏水的部位封閉。

處理措施二：如果我們發現排水主管道漏水的部位，基本上都是在彎頭的下部檢查口的位置，這時一般都是由於這個檢查口沒有擰緊，或者是檢查口內沒有安裝膠墊導致的。這時我們可以把檢查口拆下來，然後檢查膠墊。一般要重新更換一個內部的膠墊，再把檢查口重新安裝上去。這樣基本上就解決了這種情況的漏水。

2、衛生間同層排水時，排水主管道漏水

同程排水，由於是利用的沉箱來進行安裝的排水管道。所以這時的漏水是順著頂板往下滴水。具體情況就是馬桶一沖水或者是地漏排水時就出現漏水，而在其餘的時候漏水情況很小。

原因分析：導致同層排水的排水主管道漏水的原因是管道安裝的原因。也就是管道安裝的時候管道接頭沒有抹膠水或者是管道出現的開裂，沒有處理直接把沉箱回填了。這樣在排水的時候，水就會順著管道的縫隙往下滲漏。

處理措施：對於同層排水的排水主管道漏水，沒有很好的處理辦法。只有把沉箱的地面拆除，然後找到沉箱內排水的主管道。這樣把漏水的部位重新採用抹膠或者是重新安裝的方式來進行修復。

重要提示：對於我們室內排水的管道，在安裝完成以後，個人建議大家一定要做一下通水試驗和閉水試驗，以保證管道合格。另外在管道安裝完成以後，儘量的要避免碰撞或者是受外力的影響，以防止接頭開膠或者是出現開裂。

情況二：衛生間給水主管道漏水

衛生間給水主管道漏水的情況是特別的明顯。因為這種漏水會導致我們家中一直出現漏水的情況，而且漏水的嚴重程度也幾乎不發生變化。

原因分析：一、管道在安裝完成的以後沒有做打壓試驗。此時管道的連線部位如果是不合格的，那麼在後期使用時就慢慢的出現了滲漏。二、我們的管道安裝完成以後，雖然做了打壓試驗，但是在施工的過程中，沒有做好保護，導致管道遭到破壞而出現的滲水漏水。

處理措施：由於衛生間的給水主管道都是暗埋在地面以下的，如果我們想要修復，就必須把地面的瓷磚拆除。這樣才能找到漏水的部位進行修復。使用其它的辦法基本上都是不可行的。

處理步驟：

第一步、找到給水主管道漏水的大致的範圍，然後在地面上圈出來。

第二步、要拆除地面該區域的瓷磚，之後把瓷磚下面的水泥砂漿結合層以及混凝土的回填層都要剔鑿掉。目的是找到給水的主管道，並找到滲漏的部位。

第三步、清理。因為修復給水的主管道，必須有足夠操作的空間，還要保證管道是清潔的，所以我們要把漏水範圍約30cm的距離，都要清理乾淨。

第四步、使用與我們給水主管道匹配的管件來進行修復。一般是使用的熱熔連線法，因為給水管道基本上是PPR的。最後再透過打壓試驗來確認我們的修復質量，合格之後就可以把地面恢復。

重要提示：為了防止我們家庭中的給水主管道在裝修完成以後出現滲漏，個人給出的建議就是管道改造完成以後一定要做打壓實驗。另外在對管道隱蔽的時候，要保持管道內有壓力，而且壓力是可見的。目的就是可以及時發現管道破損。

結束語

對於家庭中水路的改造，大家一定要引起重視。因為很多的管道都是隱蔽在地面以下的，一旦出現滲漏，修復起來是非常的困難。所以我們一定要掌握好水路改造時的各種保證質量的措施。例如常見的打壓試驗，保壓措施等等。所以大家不要嫌麻煩，保證質量才是最重要的。

大家好，每天閱讀幾分鐘，家居裝修不用愁，劉智為你解憂愁。

衛生間漏水，滲水是件麻煩事，不管是自己家還是別人家，最後都需要維修；但有時候衛生間出現漏水、滲水，不是防水出現問題，而是衛生間的排水與進水管道處理不當造成的原因；那麼問題來了，衛生間樓上主管滲水怎麼辦？今天就這個問題與大家分享一下，希望對大家再解決衛生間主管滲水方面有所幫助。

題主問題分析

第一，題主問題太過肯定，因為防水也有可能出現問題。

原因分析：如果是下沉式衛生間，一般水電改造完畢後，會在衛生間底部刷1至2道防水層，為防止預埋在下沉式衛生間底部的排水和進水管道出現漏水，滲水；如果說是預埋在底部的排水和進水管道出現漏水，這時衛生間基層底部防水層如果沒有出現問題的話，水是不會往樓下滲的，這樣也就說明下沉式衛生間防水層也出現了問題。

第二， 如果自己家吊頂內部的排水管沒有出現問題，那麼必定是樓上業主排水管、進水管、防水層出現滲水。

原因分析：衛生間漏水，滲水一般是三個位置出現問題，第一是防水層出現問題；第二是樓上業主家預買的進水與排水管出現問題；第三是自己家衛生間吊頂內排水管的介面處或檢修口出現漏水滲水；如果自己家吊頂內的排水管沒有問題的話，那必定是樓上的業主防水或預埋的排水管，進水管出現問題，這是不需要爭議的。

衛生間樓上主管滲水，怎麼辦？其實衛生間滲水的原因多種多樣，如果是衛生間主管出現漏水，劉智根據兩種情況為大家做具體分析：第一種是進水主管出現漏水；第二種是排水主管出現漏水。

第一種問題：進水主管出現滲水

情況分析：如果是進水主管出現滲水，每天出現的滲水狀態是一致的，不會時好時壞，時多時少，因為進水管是長期有水在裡面的，所以出現滲水，它的狀態是一樣的。

確認方法：關閉衛生間進水總閥，過幾天如果滲水現象減弱或消失，說明是進水主管出現了漏水，滲水現象（其間最好不要在衛生間內用水，選擇另外一個衛生間）。

滲水原因：①進水主管的介面處出現滲水。一般是由於熱熔水管不到位造成的，即：水管安裝完畢後，沒有做打壓測試。②水管安裝完畢後，沒有做固定保護措施，即：沒有用水泥砂漿密封水管槽，人員踩踏造成介面處或水管邊緣出現細微的裂縫。

維修方法：由於是進水主管出現問題，而進水管一般都是預埋在衛生間的地面或牆面，這時只能將地面或牆面砸開，找到進水主管滲水處，將漏水滲水的地方修復，然後重新預埋修復牆面。

維修步驟：

第一步：關掉衛生間進水總閥。這樣找到漏水源，修復水管時不會噴出大量的水。第二步，砸牆面或地面，找到漏水源。正常情況下，漏水源一般在介面處，所以先找到進水主管的介面處，可以拿水電改造設計圖，一般設計圖上都會標註介面處及如何走線走管。第三步，剪斷漏水管。一般水管漏水，很難在水管表面做修復，特別是預埋在牆體或地面的水管，只做表面修復，萬一哪天又漏水了，就麻煩了。第四步，重新接水管。不能選擇水管接水管，要用水管直通或者彎頭接水管，這樣熱熔出來的水管密封度更好，後期也不容易出現漏水，滲水。第五步，打壓測試。打壓測試主要是為了確認熱熔好的水管介面處是否還有滲水漏水現象，必須要做的一個步驟。第六步，埋好水管修復牆面材料。

第二種問題：排水主管出現滲水現象。

排水主管一般會有兩種情況，一種是排水管在自己家衛生間底部；另一種就是排水管在樓下業主衛生間吊頂上方，接下來根據這兩種情況為大家作具體分析：

1、排水管在自己家衛生間底部

情況分析：這樣的排水管一般都是下沉式衛生間，只有這種衛生間才有排水管的佈局空間，如果不是下沉式衛生間，一般排水管都在樓下業主吊頂內。

原因分析：出現預埋的排水管道漏水，一般情況下移動預埋水管時介面處沒有處理好或水管沒有固定到位，直接將水管填埋，後期使用過程中接縫處或排水管邊上出現裂縫，而這個水就會透過排水管道周邊滲透到樓下。

解決方法：如果是這個原因導致的漏水，必須將地面砸開，找到排水管的介面處或滲水點，將排水管介面處重新密封或更換，密封膠乾透或重新安裝固定好後，倒水測試介面處是否還有滲水漏水現象，最後將排水管固定好，重新回埋，在做地面裝飾。

2、樓下業主衛生間吊頂上方排水管出現滲水。

情況分析：這種情況一般自己家的衛生間不是下沉式，基本上與客廳持平；這樣子的衛生間無法預埋排水管道，如果一定要預埋排水管，衛生間地面裝修出來會比客廳高出一大截（因為排水管道較粗，直徑較大），很不美觀，而且不利於防水。

解決方法：①將老化的水管更換。更換時介面處一定要密封到位，不然介面處容易出現滲水漏水。②如果不是水管老化，只是介面處出現滲水，那麼將排水管介面處取下來，重新打膠做防水再安裝，解決漏水滲水；如果漏水不嚴重，只要樓上業主不用水，排水管內乾燥，然後用防水膠注入在滲水處，再用金屬扁紮帶將介面處拉緊固定，也可以解決漏水滲水。③如果只是檢修口出現滲水，那麼只需更換檢修口蓋子，或在檢修口蓋子螺紋上打上生料帶後再將蓋子旋緊，也可以解決滲水現象。

結束語：關於衛生間樓上主管滲水怎麼辦的問題，劉智為大家分析了排水管出現漏水的原因，解決方法及實施步驟；以上分析，如有不到之處，請多包涵，還有不瞭解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。