LPR目前是一個月一變動。

LPR即貸款基礎利率，是金融機構對其最優客戶執行的貸款利率。18家報價行自主報出各家LPR，剔除最高價和最低價後，以算術平均的方式進行加權計算，就近取0.05%的整數倍。

和固定利率對比，哪個好？

簡單來說，經濟下行，央行要放水，利率要跌。那麼這種情況下，lpr因為一個月調整一次，也會隨著市場利率下跌，變得比固定利率【一年變動一次】低。那麼你還得貸款就少了，所以更加划算了。

如果經濟過熱，那麼央行是要緊縮的一般，這個時候利率會上升，這種時候，lpr也會上漲，固定利率還是不變。lpr高於固定利率，這個時候，你選擇固定利率，還款更加少，利息低唄。

那麼現在問題來了，現在利率是下行的還是上漲的呢？

縱觀中國近20年發展史，我們的利率從95年的10%一路跌到了2%左右，並不是說我們經濟一直在衰退，相反我們的經濟是發展得很好的，利率主要還受到外匯管制的和國外利率下行的影響。由於國外的利率是一路下跌，而國內的外匯管制，匯率沒太大變動，導致國內的利率也在下跌，不然不就可以套利了麼，匯率不變，中國的外匯儲備一直在增加。這個扯遠了。

總之目前趨勢，利率是下行的，而且目前後疫情時代，經濟肯定受到很大沖擊，過熱是談不上的

最近五年利率大機率下行…，所以選擇了5年的期限。

利率確定方式也是基準加上浮比率，只不過現在改成了lpr加固定利差！

而且誰說LPR一定跟市場利率的？

lpr是利率市場化錨點同業銀行拆借的利率，簡單說就是銀行間相互借錢的價格，直接被銀行間錢多錢少所決定，間接受通脹及央行調控有關，並且貸款行只能決定加點數額，並且轉化時簽約時原加點不變，國內的利率相對全球較高，貨幣超發大趨勢有lpr下降的空間，貨幣緊縮的可能比較小。

所以，請你記住，lpr是銀行業自定的，你沒有決定權。利率下行，lpr不一定下行。選擇lpr就是將自己的命給了銀行。

6月份也就是這個月，已經回淨收了五千四百億MLF，並且可能1塊錢準都不會降..

利率有很明顯週期的，去中債網上找些歷年資料看看就知道，政策利率只是對市場利率的追認。降準和利率幾乎無關..

lpr是銀行想追求確定性，鎖定長期穩定利潤。相當於把利率波動的收益和風險都一次性轉嫁給了貸款者，你可能受益也可能受損。銀行可以獲得固定（注意你選擇LPR，你的貸款利率是浮動的，但 銀行是獲得了固定的利差）利差。轉嫁了利率風險。

建議還是選擇固定利率，比較安全，沒必要為未來增加不確定因素，雖然短期內來看轉LPR應該是獲益可能更高一點，但房貸並不是一兩年的事情，而是一個長週期的事情。何況反正最多不受益而已，也談不上受損。