買房難不是現在才有的，自古有之。

白居易是“居大不易”，多年當官仍租房住，租的房屋十分簡陋：“茅屋四五間，一馬二僕伕”。

杜甫高呼“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。

蘇轍感嘆“我生髮半白，四海無尺椽”。

上海房價2300的時候，國家已經開始調控房價了，這老聞發的時候是89年。

北京房價400的時候，專家就說買房不如住房，這老聞發的時候遠早於89年。

說到正題，買房那麼難，如何攢錢如何湊首付？

A同學：20多張信用卡TX湊首付!

B同學："六個錢包"一起湊首付!

C同學：畢業買房首付需要40萬，父母給了2萬，拿一萬請班上39個同學吃了一頓飯，然後每人借1萬，湊夠了40萬首付。

買房需要更穩健持續的湊首付和還貸款的方法。

（一）6個錢包或10多個錢包

把雙方的爸爸媽媽爺爺奶奶外公外婆、七大姑八大姨等很多人的錢包湊起來去湊的首付這是最方便也最能第一時間想到的方法，還有跟朋友的關係也比較好的話，可以請求他們支援一點。當然，找人借錢是個很為難、很傷感情的做法，如果自己本身覺得很為難，或者不想破壞親情友誼，那還是不要嘗試這種方法。借錢才知道個人往常的為人處世的重要性，個人信用的重要性。上面的C同學人緣好，信用度高，借錢相當容易。

（二）開源節流

既然錢不夠，就想辦法多賺一點錢，平時的開銷省著點用。這是一種比較辛苦的方法，如果你有毅力，並願意為房子艱苦奮鬥，就要做好省吃儉用多賺錢的打算。當然，這是一個需要長期堅持、規劃的方法，不適用於臨時需要首付。

（三）住房公積金

公積金貸款可以直接使用；公積金提取的話，但需要注意的，公積金不能直接用於首付，購房者要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金儲存餘額。

（四）申請“工薪貸款”

如果你是公務員，有政策照顧，有面向公務員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠透過貸款籌集資金，前提必須你得是公務員身份，事業單位和編制內人員可以申請。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。當然，你也可以向你的老闆提出提前申領日後的工資。

（五）轉賣貴重物品

家裡有什麼貴重物品，例如金器、首飾等，暫時用不到或者自己可以捨棄的話，可以變賣換現金，一般缺口比較大可以嘗試採用這種方法。

（六）使用信用卡

現在信用卡攢首付的方法基本切斷，信用卡攢首付和信用卡空當接龍的方法，只有房產C家在玩，必要的時候給大夥分享分享。

（七）變現證券

如果平日裡購買了基金、股票等，可以在需要錢的時候可以變賣，雖然會損失一定的利益，但也是一種救急的方法。

（八）透過保單貸款

如果你購買了商業保險，那麼透過保單來貸款也是可行的。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要諮詢保險公司問清楚。

讓全家都繳納農保或者居民醫保，並且購買保障型商業保險，特別是意外加意外醫療，百萬醫療重疾等保障意外和生病的風險，防止全家出現較大的資金缺口，特別是處於還房貸的家庭。

（九）其他貸款

經營貸款、抵押貸款、信用貸款、企業稅貸，發票貸等，C家常用全款再抵押或者貸後信用貸使用等。

“首付貸”、“消費貸”、“經營貸”以及大額信用卡套取現金來湊齊房子首付，降低了購房和首付的門檻，實質是一種加槓桿行為，風險不小，不是專業玩家勸你不要隨便嘗試。

“首付貸”即先湊首付再貸款還首付。具體就是透過貸款公司短期墊資湊足首付並申請按揭貸款，等房屋購買成功、銀行放款後再做二次抵押貸款來還款，或由貸款公司協助購房者申請消費貸還款。其中，短期墊資部分是要付給貸款公司利息的。

那到底是怎麼個加槓桿法呢？舉個例子來看，一套100萬的房子，首付30%，貸款70%，購房者就需要交30萬現金首付，貸款70萬，買房子的槓桿率為3.33倍。試想一下，如果這30％的首付都來自於貸款，買房槓桿率達到數十倍。房價一旦出現下跌，購房者可以直接放棄所有貸款，銀行形成的壞賬就不止70萬。

槓桿可以賺錢，也放大了虧損，“首付貸”讓還款能力不足的人進入樓市，如果房地產市場走勢下行厲害，這些“首付貸”的人極有可能棄貸，從而造成金融機構壞賬，嚴重的還可能帶來系統性金融風險。

買房還有更快速的方法就零首付。聽起來是零，但是不一定適合你，因為你真玩不了！

零首付買房低首付買房是什麼鬼？

湊首付也是一種本事，更是一種思維升級。

零首付不僅是一個擁有創造性技巧的系統，它還是—種態度——一種思考方法，它是對我們所有人體內蘊涵的創造精神的一種信仰。如果你想擁有房地產，這裡為你提供了一種方法——如果你能做到不讓別人動搖你的信念！——羅伯特·艾倫

零首付技巧一 提高價格，降低條件

與房東商定，分期支付房款，同時以某高於銀行存款的利率按期等額本息還款。這樣房東相當於貸款給買房人，買房人無需支付首期，每個月定期還款即可。

老丈人要你買房

零首付技巧二 用才能，而不是錢

買方通常具有專業知識，可以用來“交換”首付資金：承包商、畫家、園林 學家、保健專家、律師、房地產經紀人、保險代理、汽車經銷商、商人——所有這些人都能夠提供有價值的服務或折扣，可以用來交換首付款。有時，在沒有資金的情況下，賣點苦力也能對交易產生決定性影響。

零首付技巧三 承擔賣方的債務，使債權人成為合夥人

在談判的時候，你需要問一個敏感的問題：“賣主先生，我知道這事與我無關，但是如果我知道你計劃用這筆買賣的收入做什麼的話，也許我能幫助你解決你的問題。”你希望聽到的是賣主計劃用自己從這筆交易中獲得的錢支付某種債務。如果你能安排承擔這些債務，然後將來逐步償還，你就能避免不得不一下子投入首付款。

零首付技巧四 利用租金和押金

房東常常會要求承租人支付第一個月和最後一個月的房租作為押租。如果房產售出，那麼這些押金就一起轉給新買主。除非當地的法律有禁止規定，否則買主可以在結案的時候用這些給他的押租衝抵首付款。

零首付技巧五 以租代售

零首付技巧六 不惜一切代價借錢

信用卡、短期信用貸款、住房抵押貸款、其他個人財產再融資。你並不在乎借錢的成本。只要你能很快轉手出售。要讓這種技巧起作用的惟一辦法就是要談成一個超級優惠的買賣。但是，如果你的確找到了這麼一個專案，就有必要知道有哪些籌措現金的辦法。

零首付技巧七 折扣致富，按揭持有人成為合夥人

這裡的策略就是要說服某個私人按揭持有人打折出售按揭，換取現金，然後用房產獲得新貸款來支付打了折扣的按揭。

零首付技巧八 運用隱性資產分割致富

小心謹慎的買主會學習如何認識附屬在房產上的額外資產——可以賣出這種額外資產，籌措購房款；這種資產的型別非常多，從韌體到部分土地本身，不一而足。

零首付技巧九 你沒有的別人有，借用合夥人的錢支付首付款

零首付技巧十 轉讓期權

就是這些技巧，幫助成千上萬的美華人以零首付的方式買到了房產。最初得到這些資訊的時候，我們也非常興奮；以為自己找到了開啟“零首付之門”的金鑰匙。

買房零首付：新房可以多透過開發商分期實現，二手房多透過筍盤+高評高貸實現。

買房零月供：各類貸款或xyk空當接龍；二手房裝修翻新改造可以做民宿，租金抵月供。

零首付買房，看似沒有動用你的積蓄，卻是增加了你的負債。所以，零首付買房適合那種月收入特別高的人。

前途是光明的，道路是曲折的。

包租別人的房子做二房東賺錢湊首付湊月供

長租公寓出租

如何進一步增加被動收入：繼續標的，做同樣的事情。

案例一

海南小夥伴的案例，簡簡單單，高效低成本裝修翻新改造美化出租房，小夥伴用了2000-3000裝修費用，就能溢價1000（收房價2000左右）。網紅或美女小姐姐特別喜歡，房租貴點又算得了什麼呢，包包有一百的，也有一萬的。租房需求永遠在，優質租客始終都有。

理論計算這套房子一年能賺1.2w，假如有10套這樣的房子，一年能賺12w；假如有20套，一年能賺24w；假如有30套，一年能賺36w……這樣子透過做二房東賺100w或許不需要很長時間。

民宿出租

其實就是更細緻的公寓出租。

如何進一步增加被動收入：做好公寓選址、裝修、民宿經營，用民宿平臺（愛彼迎、途家、美團、小豬等）將房源資訊其曝光給來自世界各地的商務或旅遊客人。

案例二

北京的民宿案例，這房子的收房價是4800，裝修成本是3萬，民宿較好的情況下月流水12000左右，回本時間5個月左右；理論租金溢價7200；保守年入5w。假如有10套這樣的房子，用不了多長時間可以實現百萬收入的夢想。

投資有風險，包租需學習。

做二房東是沒有前途的。國內包租大咖常說“小包怡情，大包傷身”，各種高進低出的長租公寓中介，各種冒進長租公寓公司，各種長租公寓大咖都不賺錢，一個倒下一個，步子邁大了扯著蛋。

做二房東，全是為了做房東。買房才是二房東的歸宿，做包租是為了獲得穩定持續的現金流，為了買房子，為了房貸。包租房不在於多做，在於精。

把包租做好，把房子買好，買入好租好賣好貸的“三中全會”房子，坐等自然增長，收穫房產方面真正的被動收入/睡後收入。

首先選定中心城市，在全國的地圖裡面選一箇中心城市。然後在中心城市裡面選擇一箇中心區域。最後是中心區域裡面選擇一箇中心地段。在這個地方買房，就地鐵口學位房基本上就錯不了，這個就被稱之為“三中全會”。用“三中全會”買來的房子，基本上不會虧，而且未來的潛力都比較大。

首先，你可以再評估一下，你那的房價是不是偏高，前一段時間一線城市房價控制，反而二三線城市大漲。如果是的話，建議再研究一下，看看能不能有便宜的時候，那時買你首付就不會是30萬了。

其次，如果已經評估完了，而且就是最近要買，那你就只有借錢了。否則短時間內，你要去借高利貸嗎！？要不然你可以花幾百塊錢買個彩票試試，幾百萬就不想了，十幾萬還可以憧憬一下。（這個機率很低的）

最後，如果房子可以等等再買，那你可以考慮找個副業，多掙點錢。或者你有能力，去大城市，辛苦一點，多掙工資（比如北京1萬，二線城市才5000），然後回二線城市買房。

減少浪費

1、你的手機套餐是不是浪費 ，是不是沒用那麼多還交那麼多的錢？

2、你的錢是不是存在銀行，如果存在銀行，那麼你的利率選擇是不是高的？

3、你是不是把時間花費在一些消費上，比如有沒有了解些投資理財，或者是賺錢的方法。

4、你是不是在買書看，圖書館這麼多去看看就好了不用買，你買來估計也不會看的。

5、看到好看的東東是不是想到使用性，沒有什麼亂用的不買。

6、積少成多，想辦法做複利。

7、有空餘時間想辦法掙錢，比如發表文章等