為什麼小區需要物業？

首先，小區的是不是必須聘請物業，這個目前沒有強制規定。那為什麼目前大部分的小區，特別是新建小區，都是交由物業公司來管理呢？以下幾點是我的看法:

先說說物業公司的選聘。小區的主人是業主，這是需要先明確的。最終當家做主的還是小區所有的業主。物業公司的選定，同樣也是由業主們自己選擇的。根據《物業管理條例》第十一條：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。所以，物業的好壞，都是業主自己選擇的，業主是有權去監督物業公司履行是義務的。物業公司一直做不好，可以說業主們及業主委員會有不可推卸的責任。因為物業的生殺大權都在你們手中。具體怎麼去解聘物業及選聘新物業，這裡不詳解。後面說的小區需要物業的原因都是建立在由一個負責任的物業公司來管理小區的基礎上。所以，不要有鑽牛角尖的。那麼一個好的物業公司能給小區帶來哪些好處呢？

1.可以提高業主的生活質量。這應該是很多享受到好物業服務的人最深的感受吧。這裡說幾個實際的生活場景，大家感受下。

場景一:寶媽抱著寶寶買菜回來，大包小包的，到了小區門口，保安帶著推車親切的迎上來，接過你手中的菜，幫你送到家。

場景二:家裡的水管破裂了，水漫金山了，什麼都不懂的你，撥通了物業的電話，短短兩分鐘，管家帶著維修師傅，保潔阿姨來到你家，幫你把水管維修好了，把家裡打掃乾淨了。

場景三:帶著家裡四歲的小孩在樓下玩，在接了個電話後，發現小孩不見了，自己嚇得四處尋找，一會門衛保安抱著孩子出現在你眼前，原來小孩看著一隻狗狗可愛跟著想出小區，被保安攔住了。

我想，透過以上三個生活中經常遇見的場景，作為業主的你能很深刻的體會到好物業是怎樣提升業主的生活質量。

2.有益於鄰里關係和諧。一個好的物業，在做好安保，保潔工作外，在一些特殊的假期裡都會舉辦一些有意義的活動。比如:在六一兒童節，舉辦親子活動;在端午，組織鄰里舉辦包粽子活動;在國慶，組織舉辦“慶中秋，迎國慶”活動等等。這些活動的舉辦，能很好的促進鄰里的關係。

3.使業主財產保值增值。一個好的物業，在小區設施裝置的保養方面做的更好，小區的環境也更優美，人文關懷也更強烈。這樣的小區，應該是很多都願意來居住的，自然房價也有所保障。現在很多大房企都有自己的物業公司，並且房企還會補貼物業公司，就是為了讓自己小區的品質有保障，從而帶動房價的上漲。我所在的城市，一個地產公司因其物業做的好，相比周邊樓盤，他的房價普遍貴2000左右，而區域內的房價只有1.2萬左右，同樣的，他開發的小區二手房也是最熱門的。所以，享受好的物業，不僅讓生活質量提高了，也讓你的房租價值提升了。

4.讓業主更有安全感。現在小區，因資訊化，智慧化程度高，都有了很多機械裝置，比如:電梯系統、消防系統、監控系統、門禁系統等，這些系統都關係到業主的生命安全，維護保養的妥當，才能有效的保障業主安全，而這些都是專業化比較高的，需要專業人士保養。如果沒有保養得當，比如:電梯經常故障，出現下墜等;出現火災，消防沒有報警等。這些都是嚴重關係到業主的生命安全的。

綜上所述，一個好的物業公司，是能給業主帶來生活上的便利，鄰里的和睦，保障業主的生命財產安全，能讓業主的房產保值、增值。

我家買了一套二手房，到現在快兩年了。我這兒物業感覺跟擺設一樣，只知道收物業費，不像別的小區物業管理、服務都非常好。本身覺得物業人家管理衛生呀倒垃圾呀維修公共設施也挺好的，交點物業費也在情理之中，但就這兩天，我家發了一件小事後，瞬間覺得小區真的沒有物業存在的必要。

為什麼呢？起因是這樣的：我家在一樓屋內很多管道，有自己家的還有連線樓上的下水道。昨天在廚房洗菜隱約感覺到有水滴滴在我的衣服上，我以為是洗菜水濺到身上了就沒當回事，今天在廚房再次感覺有水滴到胳膊上，抬頭仔細一看，原來通向二樓的下水道的銅管漏水，自己頭一次遇到這樣的事，都有點蒙圈了，自己家的熱水器正好在旁邊趕緊拔了插座，想著畢竟是由二樓引起的，便去找二樓的住戶，結果是租的房子人家不管，沒辦法的我只好找物業，結果物業客服態度惡劣，開口閉口要我自掏腰包，是在我屋內就是我的責任，再次跟客服理論，直接說很忙扣我電話，不帶講道理態度特別豪橫，瞬間覺得沒有說理的地方了，周邊領居也是看不過去，讓我別交物業費，按道理來說年年交的物業費我也算是一名消費者，居然連維護自己的權益這件事也是件奢侈，只能啞巴吃黃連了。物業本身也該協調兩家，看怎麼解決問題，不是一味著只收錢，讓一樓住戶吃虧，我家的樓層在整個小區的靠後面，從來沒見過物業打掃衛生，院牆外的草長的老高了，他們也不除草，只是在小區明顯的地方打掃打掃除除草，感覺自己年年交的物業費真是特別虧，都說交物業費送禮品，但戶主真的奔著禮品才交的物業費嘛？

哎，安鋼新一區的國浩物業真是不作為，只知道通知戶主繳納物業費。雖然我交了這維修費，為了討個公道，我也反應到了安陽市長熱線，希望有關部門能積極處理此事。

可能很殘酷，很現實，畢竟，未來很多機械智慧化代替人工機械工作，除了一些大型工廠以外，小區的保安也即將面臨失業。怎麼說呢，目前全國一二線城市已經陸陸續續用智慧社群的模式來取代保安崗亭，其中，“智慧社群”包括人臉識別系統跟車輛識別系統。

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人臉識別系統針對業務進出門，如果有陌生來訪者，就無法進入，要先進行人臉識別，這樣一來，如果遇到在逃的人員，系統會自動報警，公安系統會第一時間進行抓捕，這個也保障了小區的治安。

車輛識別系統也就是進出車輛的記錄，其中包括司機的資訊，是否業主，聯絡電話，車輛顏色型號，甚至這輛車是否有違章，肇事逃逸等違規行為，都會第一時間報警給公安系統，如此一來，充分保障了小區安全。

最後就是崗亭的保安問題了，大家想一下，一個停車場的保安，最少最少要2個來輪崗吧，一個人一個月按照最低3000元來計算，一年的停車場保安就需要至少72000元的支出，而現在，智慧停車系統已經引進小區，可以實現自動收費，自動識別特種車，無牌車，現金找零，業主車，外來車等等，這樣一來，基本上取代了崗亭保安，而且費用要划算太多。

簡單的一些新技術，卻改變了人類的生活方式，同時也取代了太多崗位，保安只是其中一個版塊，目前一二線城市開始普及，而其他三四線城市陸陸續續進入推廣階段，你的城市其實這個也是個商機，同時，也是挑戰，科技改變生活，現實很殘酷，不過，社會要進步，必須這麼殘酷。

你的城市的小區還有多少保安呢？

小區為什麼要有物業？

物業是誰著中國城市化的發展及住房體制改革而產生的。物業管理也是中國城市管理改革的一部分。隨著城市化的不斷髮展，城市裡住宅小區的規模越來越大，配套設施、裝置越來越齊全。小區內這些公共的設施裝置及場所需要維修、維護、管理，衛生、綠化及秩序也需要維護，這些工作總是要有人來完成的。有了這樣的需求，才產生了物業管理。

大型小區裡各種設施、裝置複雜且價格昂貴，為了保證這些設施裝置的正常執行，需要專業人士對這些專有設施裝置進行維修、維護、管理。例如電梯就需要專業人士進行日常的維修保養，同時還需要專業人士進行執行管理。中央空調系統、消防系統、監控系統、門禁系統汽車進出入管理系統，這些關係到業主生命安全的設施、裝置都需要專業人士進行專業的管理和維修、維護。小區內的設施裝置關係到業主們的生命和財產安全，其正常的維修、維護和執行管理離不開專業的物業管理人員。

現代小區裡，道路寬廣、綠樹成蔭 ，亭、臺、樓、閣，鳥語花香各種活動設施齊全，要維持這樣的景象離不開清潔工，綠化工辛勤勞動。可以想象一個沒有清潔工和綠化工的小區將是一幅怎麼樣的景象。創造一個優美，乾淨整潔，安全舒適的生活和工作環境，離不開物業人。

然而各個小區里人們的收入、生活水平及需求是不同的，對物業管理服務的要求也是不一樣的。《物權法》及《物業管理條例》的實施把物業管理小區的管理權力交給了全體業主，業主實現了自治管理。小區需要怎樣的物業管理，管理費標準這些都是有全體業主共同決定的。小區內是否需要有物業管理公司進行管理也是由全體業主共同決定的。

總之，物業管理是隨著城市現代化小區的產生而產生的是為了滿足人們不斷增長的生活需求。小區是否需要物業管理，需要怎麼樣層次的物業管理由全體業主說了算，當然不是由個別業主的喜好而決定的。當然，物業管理公司也要經過市場的優勝劣汰，讓那些優秀的物業管理公司更好的服務小區的業主。

現代化的居民住宅大樓是居民聚居的地方。由於是樓房，所以必須會有公用設施裝置的存在。同時還會有公共使用的面積。此外，小區還必然會和市政供暖，供電，供水，供氣這些部門產生聯絡。另外還有開發商移交給的整個小區的建築設計資料，政府批件批文資料等擋案需要妥善收存。這樣一來，這些屬於公共利益的事物就必須要有一個撐管的機構。所以，中國現行的物業制度就是基於這個特點設計的。然而，這麼多年過去了，實踐證明現行的這個物業制度並不盡人意。對業主權力限制的太多太死，而對物業的權力給的太寬。以至於物業與業主之間矛盾不斷爆發，形同水火。那麼今後物業怎麼改革，怎樣更適應發展，怎樣更和諧呢？目前還看不出國家有什麼意向。但是，不管國家怎麼想，改是必須的，這是不容置疑的！老百姓不滿意就得改，這也是不容置疑的！

謝謝邀請。可以略做統計，回答裡面說自家小區沒有物業管理一樣過得好的，一般都是中低檔小區。回答裡面說沒有物業不行的，一般都是高檔小區，或者物業從業人員。兩者並不矛盾，低端小區一般大家都習慣了低質量的公共環境和公共服務，不要物業完全沒問題；高檔小區業主也是習慣了各類完善的物業服務，同時也不那麼在乎那點物業費，自然覺得物業必須有。社會本來就是多元化的啊，多種情況並存才是常態，怎麼可能得出統一的答案？問題下很多回答真的是沒有分清物業和物業公司的區別，你以為你家小區沒有物業公司只是單獨請了門衛值班老大爺就可以算不需要物業？還有更可笑的，把別人的志願勞動當成理所應當，以此來證明他們家小區可以不需要物業，呵呵。現在真正需要討論的不是要不要有物業，而是物業這個行業該如何監管和約束。物業公司這個行業真的是亂到不行了，好不好全憑公司自律，外部約束形同虛設。脫離監管來談行業是否有必要存在，這是有問題的，如果沒有食藥監部門的監管，食品安全問題絕對多到毒不死你也能嚇死你，可是這能說明食品行業沒有存在的必要嗎？回到原問題：小區為什麼要有物業？因為大家需要一個更好的公共環境和服務水平，希望電梯壞了有人立馬來修、希望有人看守大門排查可疑人員、希望有人值夜以便萬一發生火災可以第一時間報警和施救、希望有保安把那些到處張貼小廣告的人阻擋在小區門外、希望有人管理小區綠化以免雜草叢生、希望有人可以第一時間幫助出面制止其他業主的不文明行為、希望小區公共設施壞了能有人第一時間維護、希望小區的管理能形成長效機制而不是依靠幾個志願服務者像蛤蟆一樣一戳一蹦躂、希望單身女性不被半夜陌生人敲門嚇得半死，並且，大家願意為包括但不限於以上種種的服務付出每月並不多的一筆物業管理費，如是而已。個人觀點：至少在我期待的居住環境需求下，物業是必須的，但同時，對物業的監管和約束也是必須的。反正一個沒有物業管理的小區，我是堅決不會住的。新房看不出來，但交房10年後，有物業和沒物業的小區，房價差距絕對比10年間的物業費總和高N倍。其實，說不需要物業的人，其真實臺詞是：小區必須要有物業，但我不需要交物業費。

要不要物業又業主說了算，現在是吃屎的嚇唬拉屎的了。假如你家的大小事務都有你顧的保姆說了算，你願意嗎，她睡到你家，吃到你家，什麼也不幹，還要錢，可以嗎。所以說人民都把物業慣壞了，不把自己的位置擺正。你進你家門，他在裡面不開門，讓給他進門費，讓你交一年的工資你願意嗎。

不要物業也可，但是誰來負責衛生，綠化，公區維修，設施裝置管理，秩序維護，消防安全? 那以上的各個工種又要需要來統籌，來調配，來支付酬金! 懂了吧！提這個問題本身就欠考慮!