有網友問到，30多年前與村委會簽訂了轉讓村委榨油坊的協議，還有沒有效？對於榨油坊，大家還是有必要了解一下，在六七十年代，幾乎村村都有榨油坊，各村生產的花生，油菜，採摘的茶籽等，都是在自己的油坊裡面炸出來的，然後再分配給各位村民，這也是農村依託集體經濟，自給自足的一種表現，改革開放以後，基本上榨油坊就慢慢的消失了。

農村的老石墨

這個問題裡提到的榨油坊，很多改革開放後是直接就承包給村民了，也有些就轉讓給村民了。經過二三十年，有些就變成了宅基地，有些就變成了小廠子，大部分都經過了確權，但是呢，有小部分有爭議的，沒有經過確權，形成了一些歷史遺留問題。

嚴格的講，農村不動產的轉讓，涉及到集體土地使用權的轉讓，轉讓的前提條件通常應當是在集體內部進行轉讓，如果是向集體以外的人員進行轉讓，而一直沒有辦理相應的土地徵收和使用手續，通常來說這種與村委會簽訂的協議是沒有效的，土地仍然是集體所有，該土地使用權也不得轉讓。此外，該行為帶有租賃性質，但這本身也不合法，除非開辦的企業屬於本集體的集體經濟企業，或者是本村村民用於合作生產的企業。

農村的老房子

可能面臨的情況：

一是在該土地上新建的不動產，包括廠房，很有可能會被國土部門認定為是違建，可能會受到要求拆除的行政處罰措施。

二是如果土地規劃中該土地不屬於農村建設用地，而屬於農用地，則屬於違規用地。佔用土地的面積超過5畝以上，有可能會被認定為非法佔用農用地的行為，可能會被追究非法佔用農用地罪的刑事責任。

三是如果該土地上的不動產進行了轉讓，無論是將房產進行買賣，還是將整個廠子進行轉讓，特別是轉讓給及該集體經濟組織以外的人。相應的行為有可能會被認定為非法轉讓土地使用權罪，認定的標準是情節嚴重，即獲利是50萬元以上，或者轉讓的面積在5畝以上。

四是即使是本村集體內部的轉讓行為，該行為也有可能違反土地管理法。因為涉及到農村集體土地的承包使用，需要遵循土地管理法的基本規定，需要經過土地所有者如村民小組或者村民大會討論決定，並經2/3以上多數多數村民同意方可，而且需要取得土地承包權證。因此，如果沒有經過正當的程式和法定的流程，其他村民對該土地的使用和流轉有不同意見，同樣有可能會引起糾紛和訴訟。

五是如果該土地屬於宅基地性質，並且已經經規劃確定，那麼可以認為你們是從村裡面拿到了一塊宅基地，相關的協議主要符合相關法律規定，也就是一戶一宅的規定，可以作為你們取得這塊宅基地的憑證，這個是有效的。前提條件是當時你們是本村集體組織成員。

總之有關該協議是否有效，需要看是否符合相關的法律規定，主要包括土地管理法，農村土地承包法、城鄉規劃法，以及合同法的相關規定。