智慧園區新亮點：網際網路+智慧門禁系統

近年來，隨著園區智慧化的快速發展，中國眾多傳統產業園區都紛紛走上轉型的道路，在數字化驅動、網際網路快速滲透推動下，探索更新、更快的智慧化運營方式，成為每個園區追求的目標。其中，智慧門禁出入管理系統作為園區安全防範的“咽喉地帶”，成為了園區智慧升級的“必經之路”。

園區一般由建築群體組成，每日人流量巨大，這就對門禁要求非常高。傳統園區，在上下班高峰期時很容易造成擁堵，部分園區為了提高通行速率，直接將門禁設為常開，只憑借保安肉眼來識別出入人員，這就存在很大的隱患。對於訪客而言，面臨著繁雜的登記流程，抵押身份證換取卡片、人工登記資訊發放卡片是較常用的方式，但是流程繁瑣、卡片管理難、人工成本大的問題一直沒有得到很好的解決。同時園區工作人員動輒幾萬人，想建立智慧化運營平臺，但是沒有很高好的方式將流量吸引到平臺，即使建立了智慧化平臺，也形同虛設。

實現人員高效出入

園區智慧門禁系統可以融合手機NFC、二維碼、人臉、刷卡為一體的開門方式，滿足各園區個性化需求。使用者透過一次授權，即可具備多種通行許可權出入園區，提高使用者體驗。同時通行效率得到提升，以主流的二維碼門禁為例，我們可達到51人次/分鐘（地鐵站高峰時間道閘通行速率是40人次/分鐘）。

訪客流程、體驗升級

園區智慧訪客流程可分為三種形式。

整合龐大流量，打造園區智慧生態

產業園區是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的型別十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融後臺、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

產業園區型別

產業園區能夠有效集聚產業，透過資源共享，克服外部負效應，帶動關聯產業，從而有效地推動產業叢集的形成，促進區域經濟的發展。產業園區具有以下幾個屬性特徵：

產業園區的屬性特徵：

1.以發展經濟為目標

各國家和地區建設發展產業園區的初衷都是以發展經濟為目標的。儘管大部分園區對園區內的企業實施土地優惠、稅費減免等政策，但是從全域性來看，收益遠遠大於支出。

2.特定的地域範圍實施大量的優惠條件

產業園區是在一定地域空間內叢集大量企業、吸納生產要素集中投入而產生的經濟體系，是一種地域空間的實體經濟，有一定的邊界範圍，其特殊的優惠政策、產業佈局、管理制度等都只適用於這一特定的區域範圍，即產業園區內。

為了鼓勵企業入駐產業園區開展生產經營活動，加快園區的建設發展，國家和地方政府為園區制定大量的優惠政策，因此產業園區內的企業可以享受到價格相對低廉的基礎設施和政府轉移支出給企業帶來的利潤，如園區內的企業可以以相對較低的價格使用標準化廠房等政府提供的公共產品，獲取一定的稅費減免等優惠政策。

3.叢集效應和生態效益明顯

產業園區透過各種優惠政策吸引產業關聯的大量企業入駐園區，使得企業集聚，最終形成產業叢集，並在此基礎上透過產業關聯各環節衍生出一批具有分工協作關係的關聯企業，進一步壯大產業叢集。另一方面，園區內的企業之間相互競爭、合作，進而實現知識、資訊的共享，從而實現生產力的快速發展，帶動地方經濟快速發展。

產業園區把分散的企業集中到園區，讓企業擺脫狹窄產業化空間束縛的同時提高了區域的產業聯絡度，下游企業可以在更大程度上有效利用上游企業的生產殘餘物，有效利用資源、降低企業部分成本，同時也更好地保護了生態環境為區域產業機構的升級創造良好的條件。

高階定製園區需求不斷上升

近年來，隨著國家大力支援產業園的發展，全中國產業園數量進一步擴增，然而低端產業園區再無法滿足各方產業發展需求，高階定製園區需求上升 。

因為低端產業園區還禁錮在傳統的地產思維，運營主要以銷售園區土地為主，面臨去產壓力。相互之間競爭激烈，資金實力偏弱，對在研發領域和產業升級的企業吸引力不足，使得整個行業發展水平不高。 隨著低端園區同質化競爭嚴重與招商難 ， 以及國外高階企業大量湧入和國內高精尖企業比例不斷上升 ， 園區政府和企業客戶都對精細化定製和高階專享服務的需求急劇上升 。

國家級開發區數量穩步增長，為高階產業園區提供建設空間

近些年， 園區開發運營領域的市場化程度較高 ，產業園區迅速在全國各地展開佈局。根據資料統計顯示，1984年至1988年間，國務院批准在沿海12個城市建立了14個國家級開發區。這一階段，開發區白手起家，發展基礎薄弱，建設資金短缺。經過30多年的發展，2018年國家經濟開發區達到219個。

2016年，全國219家國家級經濟技術開發區（以下簡稱國家級經開區）實現地區生產總值83139億元人民幣，佔全國 GDP 比重達到 11.98%。但市場上做高階園區定製的公司卻寥寥無幾，為公司高階產業園區定製提供了機遇。

精品主題園區是未來大勢所趨，其原因如下：

1.由於傳統產業園區同質化嚴重，供給嚴重過剩，缺乏核心競爭力。

中國產業園區基本屬於政府主導型，產業結構同質化嚴重。截至2014年底，中國共有國家級產業園區477家，省級產業園區1167家。平均每個城市擁有4.8家省級及以上產業園區，可見中國產業園區存在比較嚴重的供給過剩情況。此外，資料顯示，2014年，中國產業園區整體空置率高達43.2%。過高的空置率使得各產業園區無法形成產業叢集，難以發揮明顯的規模效應，缺乏核心競爭力。

2.主題產業園利於企業形成差異化競爭優勢

主題園區定位明確：客戶是企業，基礎是 產業。透過產業鏈式招商，充分發揮本地的資源優勢，在園區內形成由主導產業及與其緊 密關聯的 配套產業 所組成的產業叢集，打造具有一定規模和市場競爭能力 的 優勢產業 ，建立園區的產業特色和個性，形成 差異化競爭優勢 。未來將有 越來越多公司選擇開發主題產 業園區。

3.以單一行業為主題的園區，產業協同效應帶動行業發展。

產業園的區位不合理，區內企業型別 雜糅的園區正逐漸失去對企業的吸引力，而以單一行業為主題的優質園區已顯示出較強的 運營能力和發展趨勢。以武漢光谷軟體主題園區為代表的優質主題園區用地 733 畝，建築 面積約 87.5 萬平米，每平米產值約為全國平均水平的 14 倍。目前已建成完善的生活配套 設施和開發技術平臺，成為湖北省軟體開發、服務外包和金融後臺服務產業主要聚集區， 也是中國中西部地區規模最大的軟體及服務外包產業園。

產業園發展是大勢所趨，從提高土地利用率到提升企業形象，產業園的發展都是必然，最近國家也提出了百城百園，企業入園之路正向我們走來。

產業園區持續健康穩定的發展離不開國家、市場、企業等對產業園區功能和定位實時、前瞻性的產業佈局與調整。如20世紀產業園區主要是功能單一的工業園區、20世紀90年代為產業升級的高新技術園區、21世紀初功能複合的綜合性園區、2011年以後為產城融合的複合型園區。

作為當代中國社會變遷的一面鏡子，那麼在當前中國經濟進入新常態，各行業各業尋求產業轉型升級，以及人工智慧、大資料、網際網路等技術滲透各個領域的情況下，產業園區作為產業發展的載體，其建設又有何變化和特徵呢？

總體建設情況：2018年11-12月全國新建/建成/擬建園區超280個 近八成為新型產業園區

從2018年11-12月公佈的新建/建成/擬建園區型別和產業佈局來看，近八成為以國家戰略新興產業為主或者融合網際網路+、人工智慧的製造業/現代服務業的新型產業園區。（2018年11月26日，國家統計局公佈《戰略性新興產業分類（2018）》，包括：新一代資訊科技產業、高階裝備製造產業、新材料產業、生物產業、新能源汽車產業、新能源產業、節能環保產業、數字創意產業、相關服務業等9大領域。較2012年的七大戰略性新興產業新增數字創意產業、相關服務業兩大領域，新增196個行業）。

其次為現代農產產業園區（包括一二三產業融合、農產品加工、農產品物流倉儲、農業+旅遊等各種形式的農業園區），2018年11-12月中新建/建成/擬建園區佔全國的13%左右。

傳統/其他型別的產業園區則非常差的少，反映中國產業當前發展趨勢，以及中國園區建設受國家政策引導性非常強。

市場驅動 未來園區開發呈現五大趨勢

儘管改革開發40年來，中國產業園區的取得了矚目的成就，對國家經濟的發展作出了重大的貢獻，但從中國產業園區也存在定位不清、同質化嚴重、園區服務質量落後、園區招商困難、園區內產業協同性不夠等諸多問題。根據近年來國家政策推動產業轉型發展方向，以及產業園區產業、市場定位趨勢。分析認為，未來中國產業園區開發將呈現五大趨勢：

一是從注重優惠政策向發展產業叢集轉變。從全球產業園區發展來看，基本經歷了由“單個企業→同類企業叢集→產業鏈→產業叢集”的發展路徑演變，產業只有叢集化發展，才會激發出更大的能量。

二是由加工型產業園區向研發型產業園區轉型。隨著國家技術和研發實力不斷提高，產業園區將從附加價值低的加工/代工轉型高價值的研發、技術型園區。

三是從強調引進大型公司向科技型中小企業叢集轉變。隨著科技預測性和可控性的加強，在總體方向下，將研發課題市場化、模組化、專業化將是趨勢，採用小規模研究，充分利用其靈活性，可有效分散風險和加快科技研發速度。

四是由單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變。未來產業園區將從片面的環境建設走向全方位的氛圍培育，在打造一流的硬環境的同時，加強區域文化氛圍、創新機制、管理服務等軟環境的建設。

五是由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型。現代的產業的智力資源密集、規模較小、資訊網路化，決定了新的產業區功能的綜合性，不是單純的工業加工、科技產品製造區，還包括配套服務的各種商業服務、金融資訊服務、管理服務、醫療服務、娛樂休憩服務等綜合功能。

未來產業園區的發展路徑是招商引資——打造產業鏈——形成產業集聚——擴大產業市場佔有率實現部分市場壟斷——扶持新星產業，往復迴圈。因此未來產業園區的核心競爭力一定是產業集聚。

一、要形成產業集聚，2021，除了做實園區服務、做強產業集中性、做活區位優勢外，在疫情倒逼下，產業園區網際網路運營需求凸顯。這裡的網際網路運營不僅是網站宣傳、包含園區的標籤打造、專案運營等，在不能見面的情況下，如何讓專案瞭解園區、聯絡園區到最終達成合作顯得非常重要。

二、堅持以科技為先導，以創新為旗幟，增強經濟園區自主創新能力，掌控產業鏈和供應鏈關鍵環節，實現大資料、人工智慧、晶片等中國落後產業的追趕和超越，全面推動傳統產業由低端向高階的轉型升級，提高經濟園區的核心競爭力，佔據國際競爭的制高點。

三、大力建設四類優秀人才隊伍。實現園區經濟管理隊伍，具有戰略眼光和管理水平，具有服務精神和服務意識；企業高管人員，既能夠做好日常管理，又能夠做好投資規劃；科技研發人才，加強基礎學科素養，特別是物理、數學、化學、法律、人文、音樂、美術、醫學等學科，同時加快引進和配備緊缺的高階人才；教育培訓人才，能夠培養人的批評思維、邏輯思維、逆向思維、系統思維等方面的能力，提高人的洞察力、想象力、創新力。