精裝修房子驗收標準可以說是每個沒有購房經歷的應該掌握的。時間飛逝，非主流的90後都已經到了已婚年齡。眾所周知，有房有車是很多人對於擇偶的標配，好不容易購置了新房，也裝修了，但是對於精裝修房子驗收標準一概不知，這個可不行。因為如果有些地方遺漏了，一旦你驗收成功，不管是開發商還是物業，都不會負責任了，所以精裝修房子驗收標準一定要了解。下面我們就一起來看一下。

　　

　　精裝修房子驗收標準中，首先就是地面。板塊地面或整體地面不管是順光還是逆光，給人的視覺都應該是沒有劃痕、平整、光滑、沒有汙染的，而且顏色一致，如果是有花紋的紋路建議最好是做通了；相鄰樓梯間的踏步高差應該當不超過五毫米；而且踏步是需要做防滑處理的；石頭材料的踏步板最好是四十釐米厚或者是雙層磨邊處理的。踏步板的側面也要做拋光處理，跟乳膠漆界線要分明，沒有交叉汙染，這是精裝修房子驗收標準。　　

另外，踢腳線出牆的厚度應該該要保持一致，而且誤差要不超過一毫米；精裝修房子驗收標準中，同一個牆面的踢腳線的高度誤差不能大於兩毫米；石材料踢腳線的上口應該該做好磨邊和拋光處理；瓷磚這些材料的地面接縫的地方最好要跟牆面的接縫通。精裝修房子驗收標準還有一項要注意的是衛生間地面須要向地漏的方向保持百分之二的坡度，地漏開孔大小保證得準確，除此之外地漏跟四周還要相吻合。　　

此外，面上行走沒有“咯吱”聲也是精裝修房子驗收標準；木接縫應該沒有高低差，木應該伸入踢腳內，離牆留十毫米縫隙；地毯邊應該壓進踢腳線內，並用打邊刀打平，沒有拉毛現象；精裝修房子驗收標準還得注意地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底客房內地毯應該用整塊，不得拼接；地毯的拼接應該順合，接縫應該嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯沒有起拱現象；。　　

精裝修房子驗收標準就說這麼多，有關地面有高低落差處應該採用不相的同顏色材料來區別開來。如果是用於底層的材料，他的基層一定要做好防蟲、防潮、防水等等這些的保護處理。記住，地磚是否留縫鋪貼也是精裝修房子驗收標準，縫隙密度應該一致，大體沒有偏差；接縫處沒有高低差；嵌縫最好採用專用嵌縫劑。

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　謹慎！精裝房驗收注意的問題。繁忙都市的現代人，生活幾乎都屬於快節奏，很大一部分人會選擇購買精裝房。這樣一來就能省去裝修這個費心費力費時間的事情。不得不提的是，精裝房驗收注意一些問題，雖然說精裝房是已經裝修完工的房子，但是不要以為這樣就不需要注意房子裝修的好還是不好了。當你在收房的時候，精裝房是一樣有一個驗收的過程，這個時候，精裝房驗收注意的問題變得尤為重要。

　　

　　精裝房驗收注意事項的第一步就是要先看房子的結構，包括公用面積、位置朝向以及房屋的佔地面積，另外還要檢查一下外面的設施是不是完好。如果發現跟合同不相符合的時候，應該向開發商或者物業提出來，交涉解決。　　

驗收材料精裝房驗收注意事項中一項，包括品牌、款式、型號是不是跟當時合同里約束的一樣。此外陽臺的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽臺進行封閉，那麼則需要改動某些佈局。　　

用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統分路”是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路佈置中體現出來。精裝房驗收注意在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。　　

衛生間驗收：檢視天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。精裝房驗收注意檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環節，其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。　　

現在精裝修的房比以前要更流行，很多開發商相繼推出了精裝修房子這一服務，關於精裝房驗收注意點，當然在房子的裝修程度沒有一個很固定的要求，這也得根據購買者的經濟情況來決定。不過隨著經濟的飛速發展，人們的生活水平越來越高，精裝房也變得越高檔次，不管怎麼樣，房子是自己要住的，前夜付了，精裝房驗收注意的點還是要遵守，仔細核對，避免不必要的風險。

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直接進入正題，精裝修驗房有一下注意事項：

房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻透過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

精裝房驗證比較要需要注意的細節：

注意細節一：水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很 容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的專案不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

注意細節二：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖 紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

注意細節三：空氣檢測

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須 向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格 的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

注意細節四：隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建 議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

注意細節五：吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨效能非常穩定，使用壽命也相對較 長。

注意細節六：防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

注意細節七：核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。

業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。

注意細節八：保修期內多觀察

由於一些工程專案一次完成後質量不到位，或者很多工程專案是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須透過使用 才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，儘量在 保修期內予以解決。

注意細節九、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。

業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：

牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會透過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：

業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

通風：

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

日常生活中，我們買個水果都要認真檢查有沒有蟲洞、坑疤，買件衣服都要仔細看紐扣、走線。對於幾乎傾盡積蓄購買的房子，在精裝房驗收時更是恨不得拿放大鏡把每個角落都看遍。

房屋的驗收確實是一件很嚴肅的事情，關乎到將來居住的長久性和舒適型性。因此一定要注意。但是再細緻難免也會有遺漏，所以小嵐整理了一篇相對完善的精裝房驗收注意事項，準備買房、裝房，或者已經正在裝修即將驗房的你，可以動動手指收藏一下，需要時可針對現實情況進行檢查。

驗收前你需要帶上……

1、購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分佈圖、約定細則等。

2、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉解決。

驗收時你需要檢查……

No.1入戶

1、檢查門框的邊直度、垂直度是否達標。門框悶蓋是否安裝。

2、檢查門扇有無翹曲、變形、劃痕、凹痕、掉漆。

3、檢查門軸鉸鏈有無鬆動、變形、異響，開關是否靈活。

4、檢查門把手有無鬆動、生鏽，開關是否靈活。同時也要注意鎖具是否開關靈活、開啟反鎖是否可正常使用。

5、檢查隔音條有無破損、老化、缺失。

No.2室內窗戶

1、檢查窗扇的碰角是否規範，有無破損。

2、檢查玻璃有無破損、氣泡、劃痕，是否有CCC標誌。

3、檢查壓條有無破損、短缺、缺失。

4、檢查窗戶的氣密性，是否會透風、滲水。

2、留意插座安裝的水平度，是否有損傷以及通路的情況。

3、檢視各燈具安裝以及電源通路的情況。

No.4給水and排水

1、檢查水龍頭、角閥有無滲水、鏽斑、損壞等。

2、檢查地漏是否通暢無堵塞，有無鏽斑。

3、檢查排水管是否通暢無堵塞，有無返水現象。

No.5牆、地磚

1、檢查瓷磚表面紋理是否一致，排版是否合理，有無色差、破損、跳瓷、缺損、開裂等狀況。

2、相鄰磚縫的高低差應在0.5mm以內。

3、檢查瓷磚陽角碰角有無開裂、跳瓷，檢視勾縫是否足夠飽滿。

4、檢查衛生間、廚房地漏排水坡度，沖水後地面上不應有積水殘留。

5、檢查牆地磚的空鼓率，地面牆角處是最容易出現空鼓的地方。用空鼓錘或硬物輕敲牆、地面，若發出的聲音比較硬朗有質感則正常；若發出的聲音比較躁則有空鼓。

No.6櫥櫃

1、檯面及擋水線有無劃痕、接縫、色差、汙染等情況，打膠是否飽滿。

2、地櫃安裝有無破損、色差、開裂、劃痕、掉漆等情況。

3、吊櫃安裝有無破損、色差、開裂、劃痕、撞傷、掉漆等情況。

4、五金件安裝是否平整、牢固，有無鏽跡、損壞。

No.7 木門

1、檢查門扇、門套、門套線的安裝垂直度，有無色差、開裂、翹曲、流墜、沙眼、劃痕、撞傷、破損、補痕、汙染等狀況。

2、檢查鎖具是否安裝整齊，邊口有無切割鋸齒，開關是否順暢，鎖具表面有無顆粒、鏽斑、瑕疵。

3、檢查門吸有無生鏽、鏽斑，安裝有無歪斜，是否牢固無鬆動，是否吸力正常。

No.8地板

1、檢查地板安裝是否在2㎡內無色差，表面是否紋理一致，有無損傷，行走有無異響、反彈，接縫是否緊密、無翹邊、無明顯踩踏下陷，地板縫隙應在3mm以內。

2、檢查踢腳線表面有無明顯色差、損傷、開裂、瑕疵、錯位，陰陽角是否做了45°碰角處理，地板縫隙是否外露。

3、檢查扣條安裝是否牢固，收邊縫隙是否過大。

No.9潔具

1、檢查馬桶有無破損、損壞，給水和排水是否通暢，打膠是否飽滿無遺漏。

2、檢查洗面櫃有無破損、損傷、色差、開裂、翹曲變形等問題。

3、檢查花灑給水閥有無滲水、鏽斑、劃痕、劃傷，花灑噴頭有無損壞，裝飾蓋板與牆磚有無明顯縫隙。

當然，這些只能算是完工後驗收時的注意事項 如果有條件 最好還是在裝修的每個環節都能及時驗收 確認無誤後再進行下一個環節 避免在最終驗房時才發現基礎的裝修問題 杜絕造成損失比較大的返工

No.10乳膠漆and扣板

1、檢查乳膠漆表面平整度是否在3mm內，有無明顯陰包。

2、檢查陰陽角是否足夠順直而不扭曲。

3、檢查乳膠漆基層有無沙眼、刮痕、顆粒、粉化。

4、檢查乳膠漆面漆有無透底、流墜、漏刷、橘皮印記，表面是否平整光潔。

5、檢查色漆分色交接處有無交叉汙染。

6、檢查扣板型號花色一致，扣板表面有無劃傷、汙染、凹痕、翹曲變形。

7、檢查扣板安裝是否整齊平整，有無折裂、是否缺稜掉角。扣板收邊條碰角是否嚴密且在2.4米內無接頭。

雖說精裝房在裝修方面不用操勞，但交房後在驗收方面卻要格外注意，相信很多精裝業主都有同感，房子到手後都會被光鮮亮麗的外表所矇蔽，住一段時間就會發現各種各樣的問題，所以精裝修驗收時要格外注意以下幾點：

1、檢查水壓

2、下水是否通暢

3、檢查地磚牆磚有無空鼓現象

4、門窗安裝是否合格

5、確認家中裝修材料

6、明確家電的品牌和型號以免後期需要維修

7、檢查開關插座是否通電

8、驗石材

9、驗層高

大家好，我是大集！作為家裝達人，我來回答下這個問題。

對於很多因為工作忙，而抽不出時間裝修的朋友來說，精裝房的出現無疑就是福音，很多開發商都推出了精裝房戶型，幫助業主省去了裝修的苦惱，不過在精裝房交付時一定要注意驗房，排除隱患，避免以後入住受到影響，接下來就為大家介紹精裝房驗房3個小細節，看看驗房要注意的事項。

一、準備的材料

和毛坯房一樣，三書一證一表，一個都不能少。

三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。

《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。

《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。

二、精裝房驗房要點：

1.房屋結構驗收

已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題。但是這幾點，你一定要特別注意。

（1）結構是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康呀。

2.空氣質量

如今，環保已經成為消費者在裝修中最重要的環節，而空氣質量成為裝修中最突出的問題。空氣質量不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知，業主一定要在交房前做好空氣質量的檢測。

苯超標的塗料會有淡淡的香氣；塗料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以後，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準“CMA”。

當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年後再入住較為保險。

3.檢查隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。

如果水管材料太差，後期很容易漏水; 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。

4.牆體

注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料（尤其是牆體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。

5.地面

地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意檢視地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。

6.門窗

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。

10.煙道通風

最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間佈置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。

12.櫥櫃，石材，衛浴裝置

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。

（2）石材：臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴裝置：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套裝置

Ø 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

Ø 樓宇對話機、供暖等；

Ø 煤氣、通風、等管道查驗；

江蘇省消費者權益保護委員會聯合城市頻道《樓市零距離》欄目組舉辦的“以房之名”精裝房免費驗房活動正式開始！

第一家首先來到的是位於南京城東板塊孝陵衛地區剛交付的一個小區。

王女士的新家位於該小區內小高層，戶型為90平方米三房一廳。由於得房率較高，加上淺色系的精裝風格，進門後覺得整體較敞亮。

電器專業人士對房內所有電路進行檢測後，發現客廳吊櫃處插座有些問題。

隨後，驗房師又對廚房、衛生間進行檢查，發現廚房水池下方的分水器下沿沒有填實。

而在客廳入戶門及所有房間門的上沿和測沿，同樣也存在沒填實的情況。

房間內的門套，乍一看沒有什麼問題，但是如果透過這種專業的驗房反光鏡可以看到，在門縫的上沿以及測沿的位置，都是沒有填實。

這種情況下，蚊蟲容易進入縫隙裡，造成門框的腐蝕，更嚴重的是，經過多次開合以後容易造成門框的鬆動和損壞 。

由於精裝房在地暖鋪設時看不到過程，很多業主會擔心入住後地暖出問題，一旦不好，翹掉整個地板可是個大工程。

不過電器專家要教您一招，看地暖管線排列，就可以排查部分隱患。

檢測人員表示，按照《精裝房專案明細表》來打分，王女士家的這套精裝房在入戶門、房門和廚房專案上有扣分，其餘品質尚可，滿分10分的話，這套精裝修的總分可以打7分。

針對地暖管線排列不齊、門套縫隙大、部分瓷磚空鼓等問題，驗房師在現場出具了書面報告和整改意見書，業主可一一對照找物業房修進行修復。

精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房複雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然後檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。

一、客廳

1、牆體

在檢查客廳牆體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對於除白色之外的塗料，色度不均（尤其是牆體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。

2、地面

木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。

3、戶門

著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在鬆脫或鏽蝕跡象，如果有就要及時通知更換。

4、門禁系統

現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、影象是否完整、不抖動。

5、插座

客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。

6、空調機位及電源

空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。

7、飄窗

首先檢查飄窗的密閉性、隔音效能是否良好，之後看下飄窗與牆體連線的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無鏽蝕現象。

二、廚房

1、廚房牆體

目前精裝修房廚房的牆體大都是瓷磚牆，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞。

2、廚房地面

廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與牆面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象

3、廚房吊頂

對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。

4、廚房櫥櫃

先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格產品。

5、預留冰箱位

注意測量一下預留冰箱位是否過小（或過大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。

6、廚房電源

看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今後對廚房電器的應用。

7、廚房煙道

最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

8、廚房上、下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

三、臥室

1、牆體

對於除純白色之外任何顏色的牆面都容易出現牆面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的牆體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。

2、石材

臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

3、木地板

木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。

4、電路

先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。

5、飄窗

飄窗重點檢查與牆體連線部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反覆地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

6、五金件

注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反覆開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。

四、衛生間

1、保暖性

衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。

2、防水效能

用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。

3、通風效能

良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

4、衛浴裝置品質

對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

新樓盤竣工之後，就是交接房屋的時候了，房屋交接之前都會對房屋進行驗收，裝修房屋也同樣如此，裝修完房屋之後也要對各個空間仔仔細細的進行驗收。

驗收房屋的裝修關乎入住之後的體驗，所以在驗收房屋裝修的時候要儘量仔細的發現存在的問題，及時跟裝修公司提出來，進行補救的措施，所以我們在入住之前一定要了解驗房注意事項及細節，相信很多人都不懂裝修這方面的問題。

一、驗收房屋裝修的流程

1、由外至內

驗收房屋的裝修的時候一定要注意順序，按照由外至內的順序依次驗收，防止出現遺漏的情況，也就是說如果計劃中有護欄、護窗等專案就應該先安排這些專案施工，然後再說室內的專案。

2、先上後下

不管是由外至內，還是先上後下，目的就是為了更好更嚴謹的去控制驗收房屋的流程，驗收房屋裝修的時候先做頂部、高處工程，如需要木質或輕鋼龍骨材質的吊頂、包梁、高窗改造，等專案。這條說的是基本的整體順序，這裡邊也有個區域性順序問題，像貼牆磚就不能倒著貼，不可能先貼上邊再貼下邊，廚衛吊頂也必須等牆磚貼完並牢固後進行。

3、從內到外

這裡的從內到外指的就是隱秘工程和表面工程的區別了，先做隱蔽工程，後做飾面工程。先驗收的都是基礎專案，工藝上比較粗糙，細節問題是要在基礎完成後才一步一步完善的，所以要允許有所休整。

二、驗收房屋裝修的注意事項

1、檢查牆面

在檢視牆面的時候要注意檢查牆面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查牆面的顏色是否均勻;用手摸檢查牆面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重牆與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。另外還要檢視承重牆與樓板是否有受力裂縫，牆面的顏色是否有嚴重色差。

2、檢查地面

檢查地面的時候要注意在鋪貼地板和地磚後，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題。用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查佳。

3、給水工程檢查

驗收給水管道工程的時候除了要注意管道是否存在漏水的問題，然後對安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查，檢視安裝位置是否合理。一般水管安裝不得電源與燃氣管。其次，用手搖動龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無鬆脫現象。然後檢查閥門與龍頭開關的靈活性。後，檢視外觀有無破損生鏽。如果出現以上情況，必須立即更換。

4、用電檢查

根據電路的佈局圖來檢查和驗收用電安全問題，檢查電器的安裝情況，首先關掉電箱的總開關，然後用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有鬆動，或者掉落的情況。然後，對照業主的設計圖紙以及電器的佈局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。檢查所有電器插座是否通電，檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣裝置的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。

5、門窗質量

門窗是整套房屋的一個安全保障，門窗的質量很重要，可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢檢視看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

精裝房驗房注意事項有哪些：

　　一、水路、電路

　　精裝房的水路包括三種：自來水、熱水及中水，其中中水通常用在衛生間，是非飲用水。關於水路需要注意的是水管的材料，它直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，因此業主要注意其是否使用了合格的材料。

　　關於電路需要注意的是電線材料以及線路佈局，業主可以向物業管理公司索要竣工圖紙來檢視房屋電線的型號、插座的位置和組合以及最大耗電裝置的容量。另外，業主還需注意配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用等細節。

　　二、空氣環境

　　業主首先要仔細檢視裝修用料清單，根據各項規定標準比對有害物質是否超標。等到工程竣工後，開發商須向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，業主需要注意的是國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。

　　三、隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案，其中吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，業主需要注意的是按照規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

　　四、下水是否通暢

　　關於下水是否通暢，業主需著重注意的是衛生間和廚房的下水問題，業主可以在衛生間和洗碗槽中倒清水試驗下水是否通暢，衛生間的地漏沒有積水、洗碗槽中的水可以順利流走則表示各下水處流水通暢。

　　五、核實建材

　　業主需注意精裝房裝修工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置等，這些裝置除標明品牌外，合同中還需儘量明確裝置的型號和產地。

驗收的地方太多，當然，地板、牆面、廚房衛生間等各個攻略上面都有，一查遍地都是，這個就建議找一個專業的驗房機構來驗收好一些。

他們會出具相應的報告，具有一定的效應。

除了這些，我覺得精裝房尤其要注重品牌，因為各大開發商精裝房及樣板間都會涉及到具體的品牌。那麼精裝修房驗收的時候需要一一對應品牌進行驗收，尤其是一些使用程度比較高的地板瓷磚等，更是要查好品牌及其使用情況，這其中的貓膩太多，所以應該尤為注意。

精裝修交房如何驗收？ 1、看品牌型號 精裝房交房時的所購材料品牌、型號及顏色，都應與購房合同中約定品牌相符。裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。 2、看水電線路隱蔽工程 水電線路的驗收也是必不可少的。電路佈局應規範，水管無起翹、空鼓。開啟龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有鏽跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。 3、看廚衛裝置 另外，廚衛裝置應重點檢查。櫥櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。注意檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。衛生間天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。 4、看牆壁 交房時，牆壁應無裂縫，屋頂與牆體交界處無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，好叫開發商來檢查處理。買精裝房需要注意些什麼呢？ 注意1、選擇口碑好的開發商 大家購買精裝房事一定要尋找資質條件和口碑良好的開發商。仔細查欲購房屋資訊，如遇開發商在合同中強行規定不合理條款，購房者要及時提出異議，以維護自身合法權益。 注意2、合同要明確 購房合同是購房者很好的法律武器，所以購房者不可以輕信宣傳語一定要籤正規細緻的合同，在合同中約定使用的板材品牌，在合同中約定使用的板材品牌等等。若以宣傳中的某條利好為關鍵性選擇依據，需務必與開發商溝通，寫進合同裡，白紙黑字才具有法律效力。 在簽訂合同時，購房者要對裝修部分約定仔細，從裝修設計、佈局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進行明確，包括裝修專案名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等內容，以保障權益。 注意3、驗房要仔細 精裝修的房子驗房時一定要比毛坯房仔細，小編建議大家用專業驗電器檢視電路或找監理師陪同驗，驗房時多做排水測試，白天光線充足時驗房，發現問題及時要求修改或賠償。 精裝修交房如何驗收呢，要看房屋的材料品牌款式和型號是否正確，水電的設計以及廚衛等一些裝置是否齊全，這些內容大家都需要多瞭解一些，對於驗收房子來說會有一定的參考。買精裝房需要注意些什麼呢，合同要明確，驗房要仔細而且要在購買房子的時候選擇有口碑的開發商，

4、看牆壁 交房時，牆壁應無裂縫，屋頂與牆體交界處無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，好叫開發商來檢查處理。

因為是精裝修的房子，所以在入住時只需要買一些必須的傢俱就可以入住。

裝修範圍包括了

隱蔽工程:水、電、暖、防水、網線等

基礎工程:牆面、地面、吊頂

裝飾工程:牆磚、地磚、地板、乳膠漆等

家居用品:櫥櫃、衛浴、成品門、各種開關控制類的裝修

還要注意在收房時一定要開發商提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》，進而來確認自己的房子屬於合法建築。

1、 看牆壁。 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。 2、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水。 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。 5、驗地平 其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固 定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書. 2、驗收應以合同書及附件規定的為準. 3、面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建築面積不同. 4、層高以合同規定為準實際層高比標註值少以內均為正常. 5、花園面積是否大於其承諾的最小值. 6、門窗安裝是否端正與牆壁的接縫是否密封牢固?門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7、各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8、各種管線功能要了解如空調管路要保溫等. 9、內外牆面是否有裂紋地面牆面是否平整. 10、陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象. 11、安裝的安全護欄是否牢固. 12、電路水路是否接通? 13、電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少? 14、空調運轉冷熱試驗. 15、合同規定的贈送器具是否齊全? 16、電視電話寬頻介面是否齊全? 17、廚房衛生間的通風孔是否具備? 18、信報箱是否安裝? 19、可視對講遠端遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位? 20、社群環境及合同中的其它約定.

精裝房不同於毛胚放，交給業主的時候已經裝修完成，很多隱蔽工程已經看不到。驗房時也要多花點心思。

1、整體驗收：對照裝修合同和材料單，看全房材料是不是已經安裝合同安裝到位，品牌、型號、數量有無調包和減少。

2、用水檢查：水的開關在哪裡，目前用了多少噸記錄好。廚房、衛生水龍頭開關是否正常有無漏水、地漏和下水管道排水是否順暢，重複多試幾次。

3、用電檢查：檢查是否漏電、強電箱開關分別情況、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及開關插座、弱電介面是否正常，有無預留插座。開啟全屋燈看是否跳閘，燈亮起後無忽明忽暗情況。開關面板是否完好無損。

4、質量檢查：檢查地磚、牆磚有無空鼓現象，牆面平整度、牆面無開裂、陰陽交垂直度，瓷磚、地板有無劃痕，乳膠漆塗刷施工均勻、牆紙接縫處是否明顯，有無翹起現象。

5、頂面檢查：看吊頂是否平整、有無明顯的變形和開裂。檢修口在什麼地方。

6、門窗檢查：看門開啟是關閉是否順暢、荷葉有無生鏽、鎖具開關方便，門上無劃痕，窗戶開關不吃力，開關把手無鬆動，玻璃和鋁合金框嚴實合縫，無明顯縫隙，關窗後無明顯風進入，移門滑動無異響，滑動輕便，無明顯的晃動。

7、櫥櫃檢查：看臺面是否有斷裂痕跡、水槽和檯面有無縫隙、櫃門開關施工正常，碗籃抽屜等抽拉是否輕鬆。吊櫃用手拉一下，看是否鬆垮。

8、保修卡：瞭解保修內容和時間。

什麼是精裝房？

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝房驗房哪些要注意？

1、注意地板

木地板作為鋪裝客廳、臥室地面的主要材料是一定要驗收的。首先要核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致；

其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

2、注意牆體

檢查牆體的平整度和垂直度，確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發黴現象；其次檢查牆體塗料顏色是否均勻、兩種顏色連線處是否自然無混色。

3、注意廚房

觀察檢查廚房的牆、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細緻、安全牢靠；

櫥櫃櫃體是否周正牢固、壁櫃門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有要注意看照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。

4、注意管道

用手使勁晃動暖氣管和上水管，確認無鬆動。開啟水閥看排水是否流暢（因為下水管有可能被建築垃圾堵塞），放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看有無滲漏。

5、注意防水層

房子出現滲水的問題是最讓人頭疼的。所以收房時，陽臺天花板下水道附近的位置要多看看。如果這些位置出現了黴斑、油漆發黃發黑的現象要及時跟開發商進行反應。

6、注意檢測房屋的空氣質量

1）檢視開發商購買的材料是否符合國家標準，有害物質是否不超標。

2）根據國家標準，工程竣工後，開發商會提供權威機構的室內環境檢測報告，要注意，只有帶有“CMA”標識才是由國家認可的最權威檢測機構檢測的報告，否則無效。

7、注意核實家電品牌

檢驗傢俱建材真偽。索要說明書、維修卡，並核對是否與合同上的型號、品牌等一致。

如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

精裝房驗房涉及裝修知識多，所以購房者千萬不能因此而忽略驗收步驟、細節，以免造成不良後果。