其實當年我們買房的時候你已經平靜的接受了那個利率和月供，現在多了一個選擇反而平添煩惱。

首先你要了解LPR是啥?貸款市場報價利率，簡單書就是18家銀行的貸款利率，去掉最高值和最低值的平均值。從前貸款利率參考人民銀行給出的基準利率上下浮。有什麼區別基準利率是4.9%從2015年到現在5年沒有變過，LPR是4.75%上個月是4.8%，前幾個月是4.85%。什麼概念呢？ 如果說你這個月用LPR買房貸款，100萬30年期，那麼月供比上個月大概省30塊錢，也不算多。換成LPR後你的月供也不是每個月改，而是根據約定的月份，每年改一次。銀行要求存量房貸，在今年的三月到八月之間完成轉換，選擇固定匯率或者LPR。到底是改還是不改LPR呢？利率現在確實在下行區間，如果現在改，未來一兩年大機率月供會減少百十塊錢。那麼未來十年二十年誰也說不準會漲會跌。

所以說不想接受太多不確定性的人，固定匯率。

目前來看，固定房貸利潤依舊是低息的，未來還是具備增長的空間，同樣也存在調控的可能性。我的房貸金額較小，也懶的去調，就一直固定著吧。

這個問題出現了LPR字眼，小姐姐我建議做為老百姓，你只需要知道它是國家公佈的不同期限利率即可，不用再深入研究了。自疫情以來，經濟下滑是定論，預計在一起三年左右才能有所恢復，國家為了救助企業，刺激經濟，這個利率已經被多次下調，預計未來一年還會調低。這個資訊是明確了市場上普通預計房貸利率近三年要持續下降。

我們居民的房貸利率如果按照現行固定利率計息，是享受不到利率下調的優惠的。相反按照隨時公佈LPR以浮動利率計息，則能夠享受下調利率帶來的優惠。說詳細點就是如果你選擇固定利率計息，那麼只能按照簽房貸合同時約定的利率一直執行至結清，期間國家任何利率調整都與你無關。如果你選擇按浮動利率計算，一般每年一月一號按新利率調整，新利率就是最近一期公佈的同檔期LPR利率，這個利率最近三年左右會一直在下跌，所以每年調整的房貸新利率也會下跌，我們個人就可以少還些貸款。

至於利率加點部分可以不用考慮，因為它是不變的，就像我們蓋房子，已經定好一共在原有一層上加蓋五層，現在只用考慮一層到底是用什麼磚砌，是用一種永遠都不換的材料，還是用可以變換的材料？哈哈，簡單明瞭，希望朋友們看過來輕鬆選擇房貸利率轉換，各銀行都有選擇時限，大家要注意，不要忘了

改不改，最主要的是看LPR利率總體發展趨勢，如果不改，你就是每年還款都是固定的金額，一直不變，如果利率下調，你享受不到降息的好處，當然利率上升，你的還款金額也不會變。

如果改了，你的還款金額就要每年根據LPR利率計算一次，還款金額會隨著變動。

從當前的發展趨勢和業務轉型，中國正由常規制造和房地產為支柱的發展階段向新科技、新業態轉變，在5年內，LPR利率應該是下降趨勢，但是遠了不好說了。

現在各大銀行根據人行的要求，已經都自動的轉為LPR利率方式，但是，對於不想改變的，到給了一次轉會的機會，即可以自己手動轉回固定利率的方式。

沒有自己轉，又多了一次選擇。