買房己付定金首付，才發現這個小區從拿地到現在賣樓己經15年了，想解除合同怎麼辦？

當時你籤合同是應該好好看一看，一般合同書上會寫上年限，現在樓盤的年限是可以續期的，續期的費用，如果是產權70年的費用一般很少，如果是50年和40年的，可能要高一點。

如果小區不錯，而且房子也適合你居住，你一定交了定金，付了首付，如果是網籤合同已經簽訂，開發商是正常預售的房子，你是退不了房，拿不上錢的，只能等房子交付以後，自己使用了。

如果開發商沒有給你簽訂網籤合同，找下人，應該是可以退的，如果開發商沒有預售許可證，那你直接讓他們退就行了，不退，直接告他們一告就準贏。

高層的樓房使用壽命一般都30到50年，續期的情況下，也要看小區的環境和樓房的質量，產權現在已經不重要了，等到產權快到期的時候，說不定我們的房子也已經拆遷了，所以說如果感覺這個小區不錯，留下居住就行了，如果你是投資的，另行別論。

看一下我說的對，你有沒有用？

買房需要比較多的房地產知識，而我們平時忙於工作，並且買房的機會也很少，沒有去關注各種房地產知識，這就導致我們在買房的時候，對買房需要的知識，很是欠缺。

這不，這位朋友在買房的時候，就遇到問題了，買一套房70年的產權，而從開發商拿地到房產銷售，都已經過去15年了，也就是說，你買的這套房土地的使用還有55年時間，這不是很虧了嗎？面對這種情況，是否能夠解除合同？

這裡是不是可以解除合同，首先你要搞清楚兩個問題。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

而另一方面，房產證現在改成叫不動產權證，《不動產權證書》將會用於記載不動產使用權、所有權、收益和處分權等。

也就是說，房屋的所有權透過不動產權證書體現出來，其產權是屬於私有產權，使用的期限為永久的，產權是永久的，不存在使用年限。

房屋的產權是沒有使用年限的，但是，房子底下的土地，是有使用年限的。根據《城市房地產管理法》規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

而提問是說，這個小區從拿地到現在賣樓已經15年了，這15年應該是指土地的使用年限已經過去15年了，土地剩餘的合法使用年限，還有55年。

土地使用還有55年時間也不少了，重慶的住宅用地土地的絕大多數使用年限就只有50年，而重慶有的開發商開發一塊地，可能會開發10年，或者10年以上，你買一套房的土地使用年限，就只有30多年，那不更虧？

這裡你要搞清楚一個問題，一個是房屋的產權，一個是土地的使用時間，這兩者是不一樣的。

你購買的一套房產，產權是私有的，個人所有，永久的，任何人不能以任何理由剝奪你的私人財產；而土地的使用年限有時間要求，而到期後，則有相關的法律依據來續租土地使用權的。

土地使用到期後，根據《物權法》149條的規定，土地將自動續期，不需要提出續期申請。

屆時，只需要繳納少量的土地出讓金即可，按照現在有些土地使用到期繳納的土地出讓金來看，面積100平米左右的住宅，繳納的土地出讓金不到一萬元，相當的便宜。

因此，你這裡說，簽訂合同後，發現這個小區從拿地到現在賣樓已經15年了，想解除合同怎麼辦？這合同是無法解除的，如果你不願意履行合同，只有自己違約了，並承擔違約責任。

從以上分析來看，

你這裡有的概念沒有搞清楚，一個是產權，私有、永久的產權；一個是土地使用權，土地合法使用70年，兩者不一樣。

土地合法使用年限到期後，是自動續期，不需要提出特別的續期申請，只要明白知曉這一問題，你就不會再糾結這土地使用年限了。

簽訂買房合同的時候，裡面有拿地日期的，你沒有仔細看條款吧。目前咱們國家，開發商買地的產權年限是70年，說的是房子下面的土地，不是房子，等到土地年限滿70年，可以續期的，國家也出臺檔案裡，費用不超過五位數，可以放心購買。只能說開發商心黑，捂地這麼多年才開發。

首先，你要確定這個小區有沒有爛尾。濟南永珍新天拿地是零幾年了，這兩年才交完房子。其次，你要知道你還有多久能拿到房子。再就是你去看看建設情況，有沒有業主群，去售樓處蹲幾天看看

簽訂的合同裡面有無違約責任的約定，若有，建議你最好和對方協商接觸合同，否則，你屬於違約，可能導致無法要回定金的情形。

另外，根據相關規定，房屋產權已是永久產權，即使你這裡是已經過了15年，但對整理產權影響不大，在房屋沒有嚴重缺陷的情況下，如果只是因產權已超過了15年需要解除合同的話，個人覺得是得不償失的。

第一，開發商有沒有欺詐行為，銷售顧問有沒有謊報使用年限，如果有，可以退回。

第二，有沒有籤認購協議，如果沒有籤，律法上是支援退回的

第三，該樓盤有沒有預售證，如果樓盤無證銷售，一告一個準。

第四，還剩55年的年限並不算大問題，很多開發商拿地早的都是這樣，樓盤質量好物業好的，這個問題可以接受。

簽訂買房合同的時候，裡面有拿地日期的，你沒有仔細看條款吧。目前咱們國家，開發商買地的產權年限是70年，說的是房子下面的土地，不是房子，等到土地年限滿70年，可以續期的，國家也出臺檔案裡，費用不超過五位數，可以放心購買。只能說開發商心黑，捂地這麼多年才開發。