首先是做民宿定位，結合當地文化做深入挖掘，自己給自己賦予文化屬性，在民宿客棧裝修佈局上下足功夫很重要。

其次是服務品質上，除了硬體，文化上的軟服務也非常重要，點心，小吃，水果，手卡，個性伴手禮等多動動腦筋。

再者是要考慮商務屬性，做好品控。

1. 吃住一條龍包括接送

2. 價格合理，特別吃的實惠

3. 特色服務，如：蜜月之旅，同學聚會，生日慶賀

4. 土特產，自制自種特產

如何打造高階民宿？

作為一個客棧從業者，對於高階民宿的打造有如下看法。

1、環境：作為高階民宿，你周邊的環境一定要好，畢竟民宿的賣點之一就是環境。周邊環境可以沒有開闊的事業，但是一定不能有烏煙瘴氣！可以沒有花香鳥語，但是一定不能滿是嘈雜！

2、民俗和氛圍：民宿，是結合當地民俗習慣而形成的的一種帶有探索性質的住宿。客人來到民宿不僅僅是住宿，而是想要透過這樣一個口子去了解當地的民俗習性。所以如何結合當地的文化民俗，讓客人能夠感受到這個氛圍，是很重要的點。

3、定位和服務：題主要做高階民宿，那麼，多高階算是高階？高階在什麼方面？是外部的裝修，還是內部的設施？是人性化的服務，還是別具一格的體驗？能夠入住高階民宿的客人，一般都是對於生活品質有要求的，這種客人大多數是不差錢的。因此，服務、體驗感、差異化、別具一格的裝修，這幾個也是重點，服務的培訓，一定要做好。

4、宣傳：只要營銷做得好，狗屎也能賣出個天價。產品做出來以後，要透過各個渠道去包裝宣傳。

首先，我覺得不在旅遊區，打造高階民宿的可能性是有的，但是，必須注意幾個問題：

一、在打造方面：

1、地理位置要好。最好選擇在交通比較便利的區域，不要遠離公路。否則，客人出入不方便。

2、特色要突出。最好是向比較典型的當地特色較高檔名宿方向建造。同時，用當地的接待方式、當地小吃、水果、野菜等接待客人。

3、環境要安靜、優雅、舒適、便捷。因為居住著多為休閒人員，修養、方便是必須的。

4、價位要實惠。前期經營，切忌要價格稍低，讓客人深感物有所值，為開啟局面做鋪墊。

5、服務軟體一定到位。

6、把做人放到首位，把掙錢放到次位。在遠離景區的地方，客人的數量是有限的。因此，主人應該以做人交友為主調，將該民宿打造成小眾類休閒地。不斷完善該民宿，使其不斷適應人們新的需要。

二、在運營方面：

1、自己可以透過自媒體宣傳，讓大家知曉。把客人接待好後，他們也會宣傳，人人相傳的效果更好。

2、發揮距旅遊區遠，同時，旅遊區所缺少的資源，進行深挖。例如，你的價格優勢；你的場地資源大，不收費的優勢；你的免費提供小吃或特色早餐的優勢。吸引個別客人。

3、主人可參加一些喜歡小眾旅居生活的群體，打造某一個類似團體的聯絡地。

4、把自己的民宿在網上註冊，吸引更大範圍的客源。

這就是我的看法，供題主參考。不妥之處，敬請大家批評指正！

首先周邊環境要有特點。自然風光要好。交通要便利，如何民宿主要有自己的情懷。民宿設計也需要結合當地的自然人文景觀。

地點不在旅遊區，意味著沒有三大依託：景區景觀資源、景區品牌、旅遊客流。但仍然不妨礙打造一家高階民宿，實際上，很多成功的民宿也沒有在景區。

高階的主題

我認為，主題是一個民宿的靈魂，也是開辦民宿的起點。例如：田園、農莊、山水、繪畫、攝影、禪茶、手工，等等。那麼，如何確定一個高階的主題？可以從以下幾個方面考慮：

選址周邊自然景觀、民俗文化、地形地貌、歷史傳說、產業特色；民宿店主的身份、愛好或專長、可引入的特色資源；是否與特定群體的需求契合，例如：休閒度假、小資情懷、興趣愛好、康養、社交，等等。高階的設計

高階不一定代表奢華（適度的奢華體現，當然也是必要的），高階的設計是主題的創意呈現，更重要的是以下幾個方面：

有特色，但並不代表另類，給人留下深刻的印象的同時，感覺很舒服、很協調，並能產生消費的衝動；有比較豐富的文化內涵，讓人願意去品味，也就是給人帶來精神和知識上的滿足；具體工作中，做好空間佈局、建築風格、裝飾裝修、環境景觀的設計，不僅有設計師的靈魂，更有民宿店主的理念和追求。有些時候設計好壞很難有定論，但如果從設計中看到了某個人的影子，大抵上就成功一大半了，當然，這對設計的要求很高，也太專業，這裡就不展開了。高階的服務

高階的服務，對於民宿來講，也不代表需要太多程式化的禮儀。主要體現在以下幾個方面：

流程：細節、周到、貼心。這方面大家很容易理解，但更重要的是透過培訓、制度、流程標準加以落實。空間：開放和自由。這是民宿的一大優勢，不要給顧客太多的約束，儘可能讓顧客能夠自由走動、暢快交流；配套：不僅能住，還能有觀賞、娛樂、休閒運動的配套，美食：不一定代表要有西餐、咖啡、高階中餐，更重要的是自身特色，並與民宿的主題吻合，甚至需要進行美食研發。

——以上任何一項服務，做的好的話，可能成為民宿的一個標籤，並吸引到更多的顧客。

高階的價值

實事求是的講，價格問題在前期決策和後期經營目標上都要考慮。但如果拘泥於價格，而不重點考慮如何給顧客帶來多少價值，甚至是物超所值、給顧客帶來驚喜的價值，民宿是很難成功的。

【案例分享】：天空的院子（臺灣）

從特色民宿“天空的院子”入手，著力打造結合了當地特色食、宿與教育學習的美好生活產業，重新使竹山小鎮煥發生機；

臺灣傳統古建築大拯救：將山頂古屋改造為特色民宿；

當地傳統文化的修復：特色民宿向深度人文旅遊的轉變。集體露天電影，摒棄卡拉OK等娛樂方式；遊客必須步行登山，避免環境汙染；鼓勵遊客重走古道，深度體驗當地生活；當地採購，將小鎮特色呈現的同時，為當地居民增加收入。

創立小鎮文創公司，推出兩項幫扶活動：專長換宿和夢想大會。透過這兩項幫扶活動，推出了一系列特色服務、開發了一系列文創產品，為民宿創收的同時，吸引了大量客流，並解決了一部分當地居民就業。

“我認為竹山最美的風景也是人，人和人交會時的那種氛圍；在巷子裡吃個羊肉湯，老闆都能和你聊幾句；走在路上眼神碰到了，也是微笑的多，很難得！這棟在山上的廢墟充滿歲月痕跡，而“文化”就是由時間積累而來。”——何培鈞

做民宿，個人的情懷很重要，但光有個人情懷是遠遠不夠的。市場的眼光、運營能力，以及合作與資源整合、開放創新的意識也很重要。在沒有景區資源、景區品牌、景區客流的依託下，透過“高階的主題”的提煉、“高階的設計”的呈現、“高階的服務”的落地、“高階的價值”的提供，也可以打造高階民宿。

朋友你的出發點就錯了，還在糾結地點不在旅遊區內？我來給你分析下，保證您柳暗花明！

1、當下什麼才是民宿的黃金地段

人少，風景好，如果附近再有一些微型瀑布或者平直且淺的河道，就更加完美了。這才是民宿的黃金地段啊！跟在不在景區一點關係沒有！跟人流量更是沒關係，並且人流量大，反而會讓您的民宿質量大打折扣！蒙了？下面我引用下，我之前的文章，有點長，請耐心看完

以前為什麼農家院火啊？便宜啊，還能讓那些從農村到城市的人們再次重溫田園的氣息，大院子，地頭田間，那叫一個痛快！爽啊，要的就是這個感覺！剛開始的農家院無論從外觀，還是到裡面的硬體設施都比較簡陋……那個時候人們沉醉於與大自然的親密接觸，不太在乎。

後來呢？農家院火了，都是鄉里鄉親的，誰看到你家掙錢不眼紅啊，你家有的我家也有啊，那還等啥啊幹就完了！於是乎農家院連成片了，不管農家菜炒的地不地道，不管附近風景怎麼樣，不管硬體行不行，不管有沒有經營頭腦，不管你是啥素質，都開始鋪天蓋地的幹了……剛開始競爭激烈，大家還真得到了一些實惠！150一晚，100一晚，80一晚，80一晚包早餐。惡性競爭開始了，不僅農家院們掙不到錢了，旅客們的體驗感也變差了～最開始去農家院的初衷也變了味道……”

現在呢？人們的生活品質提高了，有點小錢了，以前150住一晚，心疼～現在300.500住一晚也能接受了。以前人們愛扎堆，愛湊熱鬧，現在喜歡舒適安逸了。於是乎新型農家院出來了，那就是民宿！無論從地理位置，從舒適程度，從外觀設計，全部有了質的提升。

明白開頭我的觀點了吧？人流量大的地方，永遠打造不出高品質的民宿！現在人們找民宿追求的是舒適安逸，遠離喧囂。

2、到底什麼才是高階民宿

乾淨整潔，吃喝拉撒睡都舒服痛快，私密性強（外部沒有吵雜的人流，內部保證以家庭為單位的獨立性），與大自然完美的融合到一起，整體造型典雅不庸俗，交通啊停車啊方便，價格親民！等等～

總結一句話就是，我挑不出毛病來，我下次還想來！

3、特別注意的幾點誤區

1.網路這麼發達，還靠自己店裡的招牌去招攬生意？還靠人流量？你要這樣想，你永遠打造不出高階民宿。您不是飯館，奶茶店……

2.微型瀑布，平直的河道，這些畫龍點睛的小景觀，完全可以自己造，別總是依靠大自然，那花不了幾個錢。剷車勾機鵝卵石迴圈水，呵呵

3.一味的追求豪華，金碧輝煌。這會讓您的民宿充滿金錢的味道，與身邊的大自然格格不入。舒適，自然就好，追求巧，和妙！

4.弄的這麼好，起碼也得1000每晚！誰做生意，一上來就掙錢？一步就到位？明擺著1000每晚可以賣出去，我就標600！只要保證人氣，那才是賺到！我就拋磚引玉一下，這屬於銷售技巧，我可不敢賣弄，呵呵

5.讓住店的客人找到回家的感覺，不是找到住賓館的感覺！

6.就說這麼多吧～～～～嘿嘿

結束語：

提問的這位朋友，您不要墨守陳規，要逆向考慮問題，要站在消費者的角度去考慮問題，消費者的思維方式一直在不斷變化！要一直問自己怎樣讓每位駐店的旅客找到回家的感覺，找到融入大自然的感覺，找到還願意來的感覺，找到無可挑剔的感覺…… 祝您早日建成大家心目中的高階民宿

這幾張圖，您做個參考

想要高階就必須要拋棄網紅風，從房屋的結構設計到傢俱的選擇，從周圍的環境到屋內的採光通風。都要足夠的好（不一定是貴）。另外內部該有的都要有比如：基礎設施網路要快，各個需要用水的地方水壓是不是足，鍋碗瓢盆是不是可以提供不同尺寸滿足客戶做飯需求。可接納人數多的民宿還要準備進階一些的娛樂設施：麻將桌，桌遊等等。這是最最基本的硬體設施。

再說說軟體，個人覺得軟體上的高階主要就是服務，而服務最好的體現就是不需要住戶自己去想，去問。主動提供接送服務，住宅裡有可能有危險或者不便的放置一些提醒用的卡片。最好是做一個小本子，什麼東西在哪裡都有標註。主動告知哪裡買什麼品質好等等。

這些應該算是不是物質堆積的最基本的高端了。

再說說民宿，國內很多很多的民宿都是為了趕工期裝修出來簡單處理一下就出租了，簡直跟沒有手續的小旅店沒什麼區別。主人自己都不住的還往外租，進去都要被刺鼻氣味直接燻出來這種的就別禍害民宿這兩個字了。再加上千篇一律的裝修內飾，住了簡直讓人懷疑自己到底在哪。

民宿民宿起碼要有民有宿，民呢指的自然是民族特色當地特色，如果說當地真的沒有啥特色，來點中國特色也可以。甚至覺得中國特色太多了去，來點外國特色或者不同時代的也可以。但是注意一定別不倫不類。

宿作為高階民宿的最後一個字，能不能讓客人睡的舒服實在是太重要了，自己試試出去玩幾天連續的在這睡能不能休息好，會不會有吵鬧聲，會不會不適應床等等，提前準備好不同軟硬的枕頭，輕重的被子都是很需要的。

不在旅遊區也可以打造高階民宿，重點是宣傳和運營啦，希望您能做好。

民宿不一定非要在旅遊景區，現在人們對民宿的需求越來越多了，就算不在景區只要價位公道，環境優美也會有市場的。竹溪小棧民宿位於廣東省清遠市清新區龍頸鎮珠坑尾村，房子被竹林小溪環抱著，放眼望去滿眼綠色，好寧靜，空氣好清新。來這裡感受下青蔥歲月。