價值決定租金價格

能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪，那些賺得越多的商鋪當然越是極品，也就是價值越高

不知道你的商鋪是租的還是新買的

你的問題涉及到兩個東西，

一是現在的租金是否偏高，如果已經很高，別人做生意入不敷出（扣掉租金就不掙錢），你就沒有這麼快能增加租金了；

二是商鋪租賃合同的年限，有沒有規定租金的遞增時限。

1、首先定起始租金，要參考附近的商鋪的租金，要合理。

2、一般來說是普通的業態的租賃合同是1-3年一簽，在到期後你可以根據情況提升租金。

3、某些業態（一般是裝修投入較大的業態）租賃合同年限較長，你可以在合同裡規定1-3年租金是多少，從第四年開始每年租金遞增10%

那麼什麼時候籤長期租賃合同，什麼時候籤短期租賃合同？

如果你是剛剛購買的新房，當地的租金已經被認為炒作起來了，偏離了真實價值，你就要訂一個長期合同，遞什麼的可以不用太考慮，先出手再說。

如果你是購買已經成熟的老商鋪，那你基本上1-3年一簽，到期後根據情況再上浮租金。

一般大型商場的每年遞漲為百分之7到百分之10左右的租金，這是萬達的標準。

如果是社群底商則應該結合周邊商戶情況和租金而定。

現如今很多人在買房子的時候，都會在想，到底應該是買市中心的老房子，還是郊區的新房子呢？如今這麼高昂的房價，很多人買一套房子，都得揹負鉅額的貸款，如果買錯了那真的是腸子都悔青了，這個時候選房子就顯得很重要，不少人會糾結市中心因為生活便利，但是郊區房子住的舒適，到底怎麼選呢？過來人會這樣告訴你。首先不同的需求，就導致了不同的購房方式，有很多人喜歡郊區的大房子，為什麼呢？首先他們喜歡大的環境，可能自己還沒有結婚也沒有子女，暫時沒有考慮到子女的入學問題，還有現在家家戶戶，很多都是買車的，一些住在郊區的朋友，開車上下班其實也很方便，二三十分鐘的路程，開個車也很快就到達，雖然生活設施不是很齊全，但是起碼自己住的舒適，也有些人喜歡市中心的老房子，雖然房子看起來很破舊，但是麻雀雖小五臟俱全，裡面各式各樣的傢俱都是齊全的，生活設施也很便利，想去哪裡就去哪裡，平時上下班也不需要開車，可能走個路騎個車，一會就到達公司了，非常重要的一點，如果仔細盤算的話，兩個房子都很划算，但是到底選哪個呢？首先對於年輕人，我相信絕大多數的年輕人還是會選擇，郊區的大房子，畢竟住的舒適才是最主要的，郊區的大房子環境普遍比較好，很多小區還會設有專門的綠化空間，那裡的空氣比城市好太多太多，十分適合居住，如果家裡有老人的話，居住在郊區也特別適合養老，那邊的價格，是比市中心的房子價格是要低的，市中心動不動幾萬塊一平，可能郊區只要幾千塊，不少人選擇郊區主要就是因為價格，但是郊區周邊設施不齊全，這也是郊區的一個弊端，如果生個病感冒可能還得往市區跑，郊區的醫療，生活，商業，學校，基礎設施都不夠，只是住的比較好，如果沒有車的話，平時上下班也是很麻煩的，對於年輕人而言，我相信，很多人還是會選擇新房，畢竟能省一點錢就是一點錢，只要住得開心就足夠了。還有一部分人不喜歡郊區的房子，認為那邊實在太過於偏僻，以後住膩了，想轉手賣掉都賣不掉，他們還是會選擇市中心的老房子，市中心的房子，上下班真的很方便，如果有小孩需要讀書的話，還可能是因為學區房的原因，被劃上重點學校，我們都知道一個城市的房價總是有漲有跌的，但是對於市中心的房價而言，很少會出現暴跌的情況，尤其是這些老房子，房價幾乎都是呈上漲的趨勢，但是老房子看起來，各項設施都比較老舊，外表也比較破敗。但是對於買房而言，適合自己的才是最好的，你們覺得呢？

我是職業商鋪租賃經紀人，我可以以專業的角度回答你這個問題，一般情況下，都是前兩年不變，之後每兩年遞增一次，你說的一年就遞增，有兩種可能，第一種是商鋪位置特別好，而且籤合同時租金本來就不高，所以一年後就漲租金，第二種是這個商鋪房東不懂行情，隨意開條件不專業，這就要看你對這個鋪子的喜愛程度了。

討論合理不合理，沒有現實意義 ，你認為不合理 那就找不漲價的鋪子，包括租金的支付期限等等都是可以談的嗎 ，這是生意 ，和你去菜場買菜，去商場買電視機等等在本質上是一樣的。貨比三家 討價還價再正常不過了，何來是否合理一說，不要道德綁架。商業規則就是在籤合同之前都可以談 ，但一旦簽了合同 ，就必須無條件嚴格遵守，否則就是違約甚至構成違法。