都說，要買便宜房就不要考慮新房了，多去看看二手房。因為房地產開發商寧可破產也不會便宜賣，是這樣嗎？的卻是這樣的，為何？

一、房地產開發商債務太高。然而房地產開發商主要資金來源是銀行貸款、股市和債券。按照現在情況，房地產開發商怎麼賣房都還不起債務，賣房回籠資金償還債務已經成為不可能。也就是他們才不會為了回籠資金去主動降價賣，相反為了銀行再貸款、股市和發行債券，他們會高價拿地、哄抬房價、虛假成交等等解決問題。

二、對於房地產開發商而言，破產比降價促銷更好。因為降價會被炒房的、高價拿地房地產同行抨擊打擊，甚至被地方停止網籤，到時候房子降價賣了不夠還債也還得破產，還不討好，還不如哄抬價格賣，賣不掉破產也無所謂。反正老闆資產已經轉移國外，或者直接是外華人，怕什麼呢？

近期有打算買房的購房者們，不妨可以等等，資金急需回籠，開發商壓力越來越大，預購買房者就是跟開發商在比拼耐心，回籠資金最快方式就是降價打折出售房產。

可以考慮二手房，但卻不是這樣，新房也可看:資本總是吸血的，房地產商當然也是逐利的，為生存下去也有被迫降價的，硬扛只能破產，破產了，你死了，你最新的房子也由不得你不降，爛便宜也可能!

便宜賣得看便宜到什麼程度，有些情況下開發商可能會把價格降到成本價附近，但是基本不會賠本賣。便宜賣的情況包括以下幾種：

一是政府限價。在2017-2018年樓市火爆的時候，很多地方政府出臺了針對性政策，明確價格天花板，誰敢賣超了，就要找你喝茶了。比如濟南唐冶片區，當時最高樓面價拍到一萬左右，限價12000/㎡，就算偷工減料也是鐵定賠，只能靠繫結高價車位勉強維持成本。

二是專案的特殊節點。比如尾盤銷售，剩餘少量較差房源，開發商早賺夠了，急著賣完撤場，可能會底價銷售；或者是一些促銷借點，趕上市場不好，會推出一些特價房，優惠力度得看情況了，肯定不會賠本賣。

三是資金緊張，迫切需要現金流。有些情況下，大開發商可能會戰略性地壓縮某些專案的銷售價格，為了以價換量，實現現金流轉。