公寓面積小，總價低，對於年青人很多是這個原因來購買的，只是當時沒有計算過生活的成本，

首先，40年產權的公寓一般是不可以通燃氣的。如果做飯的話只能用電，而幾乎大多的公寓都是商水商電，打個比方吧，夏天洗澡比較多，光水電一個月一個人住，300元打不住。

再一個，物業費比同小區70年住宅也是高的。幾乎是人家的一倍，只是因為面積小總價上感覺不大。可返過來想想，交一樣的總價，咱只享受一半的面積哦。

集暖這塊得確定好，每個公寓不同，有很多是沒有的，有部分有，價格收費標準合同中是不體現的。後期入住後，怎麼收是則是無法改變的霸王條款，只能接受或者不開通了。

另外要知道公寓的公攤是比較住宅大的。同樣30-50平，除非可以分割成兩層，才能與70年住宅的使用面積相當。

所以很多人在入住一段時間後才會感覺不合適，那麼會到下一個狀態，轉手，而40產的產權轉手稅費是比較高的，不管滿不滿二年，都是全稅，就是所有的稅都要交，另外還有差額稅。增加了轉手的難度。

給酒店或者公寓類的公司託管，計算一下裝修的投入和回收的租金，多少年能回來，多少年後算是盈利？

所以個人認為呢，如果是為了投資，以考慮，如果是剛需自己住的話，不如買個適合的二手房或新房現房，先上車，有了積累，再換房，到時不管買一手房還是二手房。好置換。

住宅和公寓有很大的區別。

住宅指成套的套房，有明確戶型功能定位，70年土地使用權的房子，只能以居住為目的的房子，水電煤氣為民用。

公寓則有住宅類公寓（少量）及商住類（40年）產品兩種。前者為市場早期產品，後者又可以細分為商辦公寓和酒店公寓兩大門類。公寓的戶型一般是小面積（40-70平米的1-2房），戶型為商用為主。

總體上，公寓更適合年輕人過渡或創業之用。這種產品的價效比還是不錯的，作為人生華麗第一居或創業第一站，還是有他的用武之地的。