都是被人忽悠的，什麼免費醫療，適合養老之類的，那是本地人的福利，你跟泰國買了房，也什麼福利都享受不到，最後還是得回國。。要不就吃高價糧，什麼都比當地人貴

一、泰國房地產(公寓)的產權是多少年?

基本在泰國所有城市，只要所售公寓達到公寓標準，外華人就可以購買該專案的永久產權配額，佔總銷售面積的49%。除去49%的永久產權配額外，剩下的51%部分，外華人也是可以購買的。對應的就是長期租賃產權，當前泰國法律規定最長的租賃協議為30年一簽，可以續簽兩次，也就是我們所謂的90年長期租賃產權。

泰國法律規定，外華人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。成立公司，然後分成三份，你佔最大股份就可以了。

三、泰國公寓大概是什麼價格?

泰國曼谷房產均價大約2—3萬，現在泰國曼谷的新建樓盤供應量不大，芭堤雅的房價現在大約是1.5-3萬，精裝修，包傢俱，家電，基本上買個窗簾，被子就能拎包入住了。

a. 買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米(約合100-140元人民幣)，一次性支付。

b. 買方需要支付物業費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月(約合7-12元人民幣/平方米/月)。停車，網費，電視費，泳池，健身房都包括了。不需要買停車位。

c. 買方需要支付水費、電費及水電錶工具

泰國公寓房產多數是精裝修，全部裝修，包括軟裝傢俱。購買只要提供護照影印件和匯款就行了，手續，證件全部由開發商負責。簡單的都感覺不真實。簡單的說就是隻需要錢和護照就好了。

按照泰國政府的規定，外華人在泰國購買房產的資金必須透過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明檔案。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在籤立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。

泰國對外華人購房的政策:

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外華人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外華人公寓購買沒有限制，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓的大樓產權有51%要在泰國公民手中，外籍人士最多隻能購買49%的公寓。

3、外籍人士不可以泰國購買別墅或土地。

4、外華人在泰國買房目前不可貸款。

5、若購買期房，看中房子後就要先交定金(25%-30%)，相當於首付。而在交房時，再交付尾款。

6、因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納1%的過戶費即可。

7、泰國的房子所有權是永久權，但如果土地權為皇室所有，則為30年。

購置時期處於購買期時：專案費用包含過戶費用（ 2% (買賣雙方各支付一半)）、物業管理費 （40~90 泰 銖/ m" 包含一切公共設施的使用)）、維修基金 （ 一般在500~600泰銖/m (視開發商，一次性交付)）

購置時期處於出售時：專案費用包含合同轉賣更名費（如果房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起到交房過合同轉賣更名費戶之前，可以自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商，大約2到5萬泰銖不等。）和二手房買賣稅費（出售從拿到房產證之日起；五年之內: 過戶費1%+增值稅3.3%+印花稅0.5%；五年之後: 過戶費1%+增值稅1%+印花稅0.5%）

購置時期處於持有階段時：專案費用基本無，並且泰國沒有房產稅，視個人情況繳納一定的個人所得稅(可基本無持有階段合理規避)

遺產稅：專案費用無，貨值在5000萬泰銖以下沒有遺產稅。

2、開戶: 銷售協調開本地銀行賬戶 。

3、首付: 2 周內將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶把首付款轉入開發商賬戶。

4、簽訂買賣合同機會開發商簽名，開發商出具首付收據。

5、郵寄合同及收據至業主 。

6、收房: 驗房，支付尾款，領取房產證。

1.選擇城市。

泰國買房，投資選曼谷，度假選普吉島或者芭提雅，養老選清邁。其他城市沒有考慮價值。

2.泰國買房需要交納的稅務。

（1）過戶稅：2％（買賣雙方各支付一半）

（2）特種商業稅：3.3％（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

（3）印花稅：0.5％（賣方支付）

3.買現房還是期房。在泰國買現房和期房，付款方式是不一樣的。

期房付款方式：

(1) 現金支付定金50,000--100,000泰銖；

(2) 買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方一個月之內須支付20％—30％的房款；

(3) 其餘剩餘房款，買方須按開發商的要求，按月或按季度分期交付最後尾款。

現房付款方式：

(1) 現金支付定金50,000--100,000泰銖；

(2) 買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付20—30％的房款；

(3) 交樓時，先驗房，支付剩餘房款，最後過戶。

4.在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外華人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外透過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶

以下是匯款步驟：

（1）購房人到泰國本地銀行開戶

（2）把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT程式碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

（3）購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明

（4）過戶前一天去銀行開購房款的支票

5.泰國買房肯定會涉及到一個居住的問題。在泰國買房和簽證是沒有關係的。任何外華人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

落地籤——15天

商務籤——1年1籤（多次往返，每三個月要出境一次）

學生籤——1年1籤

工作籤——1年1籤（多次往返）

養老籤——年齡50歲以上並具有一定財產能力的外籍人士均可申請泰國養老籤。

個人覺得亂世藏金，盛世置地，老祖宗留下的話不是沒有道理。在泰國買房投資已經不是什麼新鮮事了，現在越來越多的人選擇在泰國買房做投資，這就說明投資回報率還是很可觀的。那麼需要注意的是：

1、時間範圍

2、地理位置價格

3、買賣支付違約

4、糾紛解決

至少以上4點是需要重視的，房產稍有差池就會引起很大的糾紛！所以我覺得最後一個糾紛解決很重要，萬一出現什麼問題，也可以得到保障，畢竟買房可是件大事！你們說呢？

隨著泰國房地產發展進入繁榮時期，越來越多華人選擇泰國買房，或進行海外房產投資。在這裡，為大家整理了泰國買房資料，以供參考：

✦一、在泰國投資房地產（公寓）前景？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、 以後從國內坐高鐵也能到泰國。中泰鐵路合作專案一期工程已經開始動工，二期工程2018年年底開工，3年內通車。

4、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比其他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

5、購房面積即為使用面積，無公攤面積費。

6、投資門檻低，持有成本低廉，無房產稅、遺產稅。

✦二、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外華人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

1、投資還是自住

如果您購置房子純粹用作投資，那麼重要這個房子適合投資不，投資回報率如何？而不是根據個人的喜好來作出購置的決定。因為在許多情況下，最好的投資物業可能與您個人喜歡的物業型別完全不同。 做任何具有冒風險的決策如：房地產、風險投資等，首要剛需是考慮如何規避避險。 投資者首先需要做出的決定是他們的“出售策略”，因為這將影響您決定購置哪種型別的物業，購置物業主要用作定期收租的買家和那些短線持有物業，追求快速回報的買家將會採用不同的策略。

2、地段、地段、還是地段

這是一個老生常談的話題，購置房地產時有三個最重要的考慮因素“地段，地段、還是地段”。不管它是否是老生常談，這仍是非常正確的觀點，因為它是最影響您投資回報的重要因素之一。

如果您在曼谷投資物業，一些最重要的考慮因素包括該地區是否是成熟商圈，交通便利性（推薦輕軌BTS沿線、其次地鐵沿線），與商場、醫院、學校的距離等等。

如果您是在芭堤雅購置物業，那麼最重要的因素將是開發專案與最好的海灘的距離，是否鄰近市中心，以及是否可以從公寓面朝大海，春暖花開。

請記住，房地產市場跟隨供求的基本定律：一如所有商品，需求是決定價格的重要因素。在需求殷切，供應短缺的情況下，價格將會上漲；當需求低迷，供應過剩時，價格就會下跌。因此，儘可能購買罕有的開發專案始終是一個明智的投資策略。

在度假城市如普吉島和芭堤雅，就是那些無敵海景的專案；在主要城市如曼谷，就是在它的核心商圈，儘可能地接近主要的商業區和娛樂區，因為那裡幾乎沒有多餘的土地開發新的專案。

對於那些尋求最佳租金收入的投資者，應將注意力集中在可能從物業中實現的收益率，它是用預期的每年租金收入除以購買價格計算求得。一般來說，任何潛在租金收益率超過5%的開發專案均可被視為不錯的投資。

3、開發商

好的開發商從產品設計到建築施工，後期維護都有經驗，不會存在爛尾，後期房子沒人管理等情況。而且建築質量&保養建築的質量和保養的水準是尋求長期升值的投資者應該考慮的另一項重要因素。投資泰國房地產時，一個精心建造和悉心保養的開發專案將是一項持續升值幾十年的資產。粗製濫造和保養不良的建築物很快就會被看膩和遺忘，而它們的價格也將在未來某一時間停止上漲。當更吸引買家的新開發專案湧現時，它們的價格會不升反跌。所以大開發商專案是重要的選擇條件之一。