這個問題有點複雜，看這幾線城市，再說裝修材料高低不齊，反正一條，翻新一套房等於裝修新房的1.5倍的價格，因為老房子要從新把原來的基礎破壞了，從新來。門，窗，水電，牆面，這都要人工來實現。

老房子最主要的是隱蔽工程的水路電路老化了，翻新千萬別忘了這一塊。同樣的專案翻新其實比毛坯成本要高，因為還有拆除和清理的人工成本要考慮進去，一般師傅是很不喜歡拆除的，因為不知道原來是怎麼裝的，拆的時候很容易出問題，原來的東西破壞不破壞就不說了（你可能有些東西拆下來如果是好的還可以繼續用或折舊賣掉，比如說以前用的比較高檔的馬桶水槽什麼的），拆舊還可能造成安全事故，比如曾有師傅拆衛生間的大鏡子，砸了腳的。

所以同樣的專案你可以按裝修報價參考，只要不比裝修貴你就賺了。現在裝修基本上以多少錢每平米來計價，最低的也要600到1200左右，1500到2500左右算是中等，2500以上的才可以說好一點。有的報價只是硬裝部分的報價，也就是你所提到的地面牆面頂面的裝飾，以及整體廚櫃和衛生間，主臥室的定製衣櫃，中央空調等，當然還包括隱蔽工程。相同的價錢的報價有的公司不但包括硬裝，還包括簡單的活動傢俱的，要了解清楚，還有硬裝的材料裝置都用的什麼品牌什麼檔次也需要了解清楚。最後就是合同是開口合同還是閉口合同，閉口的是一口價，沒有增項費用。

根據目前市場上各項家裝工程的基礎價格，以80平米兩室一廳一廚一衛裝修為例，分別從普通裝修、中檔裝修兩個檔次為讀者提供一個家裝參考報價。

一、鋪地磚、貼牆磚

地磚鋪貼、貼牆磚要比地板複雜得多，需要裝修工人的細緻作業，所以地磚、牆磚的鋪貼費用要比地板多一些。

工費參考：鋪地磚 45元~50元/平米，貼牆磚 45元~55元/平米

產品參考：

普通裝修：30元~50元/塊(尺寸600mm×600mm);參考品牌：光輝、東鵬、博德、冠珠、諾貝爾、歐美

中高檔裝修：60元~90元/塊(尺寸600mm×600mm);參考品牌：馬可波羅、LD、東鵬、新中源、道格拉斯

注：每平米瓷磚演算法 1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊。牆磚的鋪貼面積可以用廚房、衛生間地面面積的五倍來估算，但是這個數值並不是十分準確。

二、鋪地板

鋪地板的工藝對家裝公司來說較為簡單，家裝公司只需要做地面找平水泥壓光，地板的鋪裝均由地板商家完成，所以費用相對來說較低。

工費參考：25元~35元/平米

產品參考：

強化木地板 80元~160元/平米;參考品牌：聖象、歐聖、雙鳳、德爾、歐人

實木多層木地板 200元~300元/平米;參考品牌：生活家木地板、菲林格爾

實木三層木地板 300元以上/平米;參考品牌：聖象、德威

實木地板400元以上/平米;參考品牌：聖象·安德森、菲林格爾、安然踏步

地暖地板：200元~400元/平米;參考品牌：久雅地板、貝亞克、聖樺林

三、吊頂

家裝公司在計算吊頂時也有許多貓膩需要注意，一般公司吊頂都會整體報價，包括使用的龍骨、收邊線等材料，而一些不正規公司會將這部分拆分單獨收費。

產品參考：

普通鋁扣板吊頂 130元~140元/平米

整合吊頂 300元~400元/平米

防水石膏板吊頂 240元~250元/平米

四、刷牆

目前，家裝工程中刷牆的工藝主要為一遍介面劑，刮3遍膩子，刷3遍乳膠漆。一些家裝公司在報價時都將工藝和主輔材(膩子、介面劑、乳膠漆)包含在內而不另行收費。不過也有一些公司將刷漆部分分開收費，由業主自己自行提供乳膠漆。

價格參考：刮膩子 20~30元/平米，刷乳膠漆 15~40元/平米 (包含膩子、介面劑、乳膠漆在內)

產品參考：

普通裝修：使用乳膠漆5L裝，200元左右即可，立邦、多樂士、都芳、卡丹漆等都有相對應價格產品系列。

中高檔裝修：可以選用一些含有除甲醛、淨味等功效的高階漆，價格在300元~400元之間。

刷牆面積計算：房屋面積×2.7=刷牆面積(該公式計算出的刷牆面積與實際刷牆的面積的誤差不超過10%)

注：如果家裝公司提供的報價單中，刷牆面積故意少報，需要引起業主的注意。

五、衛浴潔具

衛浴潔具是家庭裝修中重要的主材，不能夠太省錢。普通裝修的業主可以選擇一些大眾知名品牌如安華、恆潔、法恩莎、歐路莎、惠達等品牌，他們會推出一些特價套餐產品，馬桶、面盆(浴室櫃)、花灑等在一起售價在5000~10000元左右，消費者可以在其做活動時考慮購買，比較划算。而比較高階的品牌在價格方面相差也非常懸殊。

產品參考：

普通裝修：套餐(馬桶、面盆、浴室櫃、花灑)5000元~10000元;參考品牌：安華、歐路莎、浪鯨、恆潔、法恩莎、惠達、阿波羅

中高檔裝修：馬桶3000元以上，面盆(浴室櫃)4000元以上，花灑2000元~3000元;參考品牌：TOTO、樂家、高儀、科勒

六、櫥櫃

櫥櫃的價格區間相差較大，一般來說在700元一延米以下的板材從環保和質量來說都存在問題，因此建議在選擇櫥櫃時最好選擇700元以上的產品。

產品參考：

普通裝修：800元~2000元/延米;參考品牌：瑞樂、賽維斯、伊格爾·愷依、志邦、邦太

中高檔裝修：2000元/延米;參考品牌：歐派、得寶·迪贊尼

七、木門

家用的室內門根據其材料不同而價格區間也比較大，業主可以根據自己的需要進行選擇。

產品參考：

複合門的價格一般在800元~3000元/扇，實木門3000元以上/扇;參考品牌：班迪木門、盼盼木門、一統木門、久雅木門、頂固生態門。

八、水電預算

隨著商品住宅的發展，現在新房內的水電路基本能滿足人們的生活需要，並不需要進行太多的改造。而且如果想要省錢裝修，水電專案最好也要少做改動，除了必要的改動外不要再做結構上的調整。

價格參考：一般水電專案的實際發生量，80平米以下的戶型在2000元~5000元不等，120平米以下的戶型在4000元~8000元不等，一般家裝公司會預收1000~2000元的水電預付款。

看你要改些什麼！如果只是牆面和吊頂就不高了！用未來石材就兩萬多點，無甲醛苯無輻射施工快無氣味，施工不影響正常住！

對不起！朋友！本人對你提出的問題一竅不通。毫不客氣地講，首先你選人錯誤！為啥不直接找建築核算單位，或者是裝潢公司，甚至路邊幹零工的，搞過這個程的，都能說出一二！邀人回答問題，要首先找好目標， 若不然多浪費你的寶貴時間啊！！

這是一間建築面積110左右的小三室房子，就這個房子做一下詳細剖析，看一下，在西安裝修這麼個房子到底應該包含什麼專案，業主心裡有個數，再也不要被偷項漏項和低價切入迷惑了。

如上圖所示，進門口可以看到客餐廳相通直到陽臺，進門右手就是廚房；右手過道向內，朝北邊的依次是衛生間，緊挨一個小臥室；南邊兩間臥室。這就是三室一衛一廚的房子。

為了便於業主看明白，會在預算裡頭詳細標註序號。

臥室3個+陽臺1+衛生間1+廚房1+洗衣間1+客餐廳1，一共八個區域，每個區域分開詳細列表。

在此宣告，不用探討單價高低；單價和每個機構的成本和工人技藝還有材料的進貨渠道不同而不同，只讓業主明白，一份半包預算裡頭到底包括什麼東西。

上面是第一區域客餐廳的預算，客戶要求全房乳膠漆，鋪木地板，不做任何造型，不做電視牆，頂面壓頂角線即可。

序號1：地面找平公司負責包工包料，業主購買地板商家上門鋪設即可。

序號2：這點就注意了，因為進到業主房子，發現所有牆面頂面開發商颳了大白，所以必須全部剷掉，然後刷膠處理。這點就是業主往往忽視的地方，最容易被裝修公司偷項漏項的地方。業主一定要謹記：無論是素灰還是掛白你得明白這個是必須處理的，必須有費用的，否則看見了不給你算，後期就得加錢。但是這地方鏟牆面的價格是不一樣的，作為業主一定明白，這是基礎，寧願多掏點錢保證基層和後面乳膠漆的附著牢固，千萬不能貪圖便宜隨便找幾個人剷除，如果剷除不乾淨和不鏟是一樣的，為了省錢反而費錢。

序號3：全房批膩子包工包料，這塊業主得注意面積，最起碼你家房子所有膩子的面積心中有個大概。比如上圖中膩子面積是94.9，如果故意改成54.9，有幾個業主會注意？直接少算40個平方。所以在找裝修公司時候互相比較看一下，裝修公司裡頭有沒有面積相差很大的。如果業主不注意，少了40平，總價就低，吸引你簽了合同，後期施工途中還得給你加上。還得注意膩子的品牌，你如果不注意，給你用最次的膩子，成本當然很低。

序號4：這是全房乳膠漆包工包料，同樣注意是那個乳膠漆，不要只看單價，給你一平方2元也可以做---刷兩遍塗料就行。同樣注意施工面積，和膩子一樣，如果再少40個平方，你能看出來嗎？按照預算的價格，你後期還得加錢40*29=1160+40*15=600，這兩個加起來就是1160+600=1760，只在面積上動個手腳，你後期就得加1760元，因為這是沒有算進預算的，你後期不加，你家剩餘40平是不會給你做的，裝修公司完全會給你說，這不是故意的，是疏忽的，這樣的話你即使打官司也贏不了。

序號5:和序號6都是頂角線包工包料的，如果你家沒有造型的話，裝修公司是不會在此動手腳的，但是記住，有的不給你寫清，你以為包工包料，其實只是個人工費，到時候施工讓你自己買頂角線。不是故意把人想這麼壞，其實人就是這麼壞-----只有你想不到，沒有什麼壞事幹不出來。

以上就是客廳的預算。當然客廳還有是否有保溫牆，如果有，膩子和乳膠漆之前必須貼布或者拆除處理，這些都是要做的，並不是每一家就是直接膩子刷漆。

接下來看看主臥的預算

主臥預算和客廳一模一樣，參照客廳的預算，鏟牆那一項是不能少的。

上面是兒童房區域的預算，和客廳、主臥一樣，沒有什麼變動。

上面是第四區域客臥的預算，和上面的專案一樣

第五區域是廚房，這塊重點注意。

序號1和序號2都是鋪磚，公司提供水泥沙子和人工，業主自己購買瓷磚。這塊注意了，預算裡頭是普通玻化磚正鋪的價格，這個是知道業主要買什麼磚做的預算。業主在做半包的時候一定要告訴裝修公司你買的什麼磚，不同磚鋪貼價格是不一樣的。假如你買的仿古磚，裝修公司還是按照玻化磚價格算，到時候施工必須加錢了，這也屬於低價切入的手段。所以，你都不知道不同磚鋪貼價格不一樣，你咋比價？一個公司明知你用仿古磚故意用玻化磚算費用，一個公司直接用仿古磚的鋪貼費用算，這就差的遠了。仿古磚正鋪必須留縫，就得多收留縫的錢，如果菱形鋪貼其他方式鋪貼，工費就更高，業主自己心裡一定要有主意。

預算裡頭牆地磚單價是一樣的，沒有標準，看各自工人的要求了，各個裝修公司不一樣。

序號3是過門石鋪貼，廚房必須使用過門石，這是常識不贅述。注意是兩塊，因為是大的推拉門，所以是兩塊，而不是一塊。過門石雖小，費用也低，但是也往往是最容易忽視的專案。這裡的過門石只是工費鋪貼費用，業主和磚一樣自己買。

序號4和序號5都是包下水管，用紅磚包然後再貼瓷磚。有的業主可能看出來了，你們的紅磚砌和外面抹灰分開，這樣是不是能多算？呵呵，我們完全可以不分開直接標更高的價，分開的目的就是讓業主看明白，這項工程都有什麼，什麼都產生費用。我們完全可以把裝修做的和賣車一樣，只看面積，直接說總價，不列任何專案，這就成了所謂套餐公司了。細部的費用後面再加而已。

序號6是廚房的瓷磚倒角，這個業主基本都知道，有的業主要求壓不鏽鋼邊，一樣的，倒角是瓦工給你倒的，要收費；要不鏽鋼條業主自己買，你還得瓦工給你貼還得收費。至於你選哪種看個人愛好了。其中區別以前談過，可以在微信陳工原創裡頭看看。這裡注意倒角有的裝修公司直接在貼磚那一項的備註裡頭，寫有包含倒角。注意了，倒角是按照米數算的，含糊一句包含倒角，你真的以為瓦工貼磚會給你免費倒角，後期都是要加錢的，也就是家裡有多少地方倒角，只要設計師進房子是可以量到尺寸的，沒有給你算的，那就是為了低價籤合同後期再加的。

序號7，注意是牆體拉毛，因為此業主的廚房有光板牆，是不能直接貼磚的，是必須拉毛以後才可以貼磚。費用是必須有的。如果你家需要拉毛，但是裝修公司不給你算，這就成了後期加錢的專案了。你如果執意不加，也可以貼的，只不過可能幾個月所有的磚都可能活動甚至直接掉下來，到那時候，你就會想到你佔的低價便宜付出的代價的沉重了。

序號8：注意，廚房門開發商少做了一個垛子，也就是一邊有，一邊沒有，作為裝修公司進房子發現都應該給業主說清，這個是要做的；為什麼有的裝修公司不做也不算這個專案，因為有的業主根本不懂，或者業主知道，但是裝修公司推到做門上了----你到時定門的時候讓做門的給你做個垛子就行。這樣做並不是裝修公司不願意賺這個錢，而是給你做了裝修公司預算就高了，你就不會籤合同，只有不做或者推到讓做門的做，少一個專案，合同價位就低，利於籤合同，至於後期如果做門的不給你做，剛好裝修公司直截了當的加項，你連偷項漏項都算不上。

看到這，細心的業主有沒有發現，廚房有什麼專案沒有算？如果你發現了，恭喜你，你完全達到了找任何裝修機構都不會上當的水平了；如果你沒有發現，在你找任何裝修機構的時候，都會掉入隨處給你設定的陷阱。防水，廚房防水預算是沒有的，首先不論做不做，作為業主在此應該看出這個預算沒有算防水。你如果連這個都看不出來，實話說，裝修你只能找一個善良的、有良心的人給你做，否則裝修的開始就是你痛苦的開始。此預算沒有做防水的原因是廚房沒有地漏，所以我們沒有給廚房做任何防水。還有業主不懂原因的可以在微信回覆關鍵詞“防水”即可看到陳工以前的文章，在其中可以找到防水方面的東西。

再回頭看看廚房的預算，除過鋪磚以外其他都是可能偷項漏項的專案，如果你家和這家一樣，只給你算鋪地鋪牆磚的話，你能知道後面要有多少增項嗎？有的業主就知道廚房鋪磚防水包管道吊頂，僅此而已。至於自己家牆面適不適合直接貼磚，能不能直接貼磚，需要做不做防水，壓根不知道，如果業主什麼都不知道，那後果有兩種，一種是裝修公司後期不斷給你加錢，讓你知道前期你佔得便宜都得付出代價；第二種後果就是，你不加錢，所有多餘的專案不給你做，光板牆不能貼磚你不加錢，那就不拉毛直接貼磚，後期掉了，裝修公司完全可以用你當時不加錢作為藉口不給你售後。沒有地漏的給你做防水，你還以為別人是替你著想的，你絕對不會想到沒有地漏做防水，不僅賺了你的錢，還把你家置於一個讓你家破人亡的境地。

上面是預算的第六部分衛生間預算，除過多了一個防水以外，其他和廚房一模一樣。重點看防水，衛生間防水是根據你家格局做的，不是你看見預算有防水就行，如果是這水平的業主，後果是不斷加錢，要不不給你加，同樣裝修別人多花幾百不會為了衛生間外面自己家不斷髮黴掉皮發愁，如下圖：

這就是為什麼西安地區大部分舊房子都出現的原因，因為業主都以為自己裝修省錢了，這就是後果，防水不是你想的那樣做了就行，而是每一家格局不一樣，做法不一樣。同樣裝修公司一個做了3平方防水，一個做了20平方防水，作為業主你比較價格，選擇低價，在什麼不懂的情況下給自己留下隱患。最最重要的如果出現上圖的後果，維修費用想都不敢想：整個衛生間都得砸掉，所有水路報廢，防水重新做。所有潔具拆了重灌，沒有小一萬一個衛生間可能做不下來。最最重要的是目前西安地區都是地暖房子，出現上圖的事情，砸磚是沒有人給你砸的，誰敢一榔頭下去把地暖管子砸破？砸牆工人賺的錢夠給你全房換地暖嗎？又有幾個業主願意承擔地暖砸爛的後果，如果不願意，不好意思，你掏多錢都沒有人敢砸磚。這時候才是看人的時候，通情達理的業主知道自己的錯釀成這個後果，就同意砸磚一旦地暖管子破損，加個接頭就行。但是碰到不講理的業主，非得讓你保證不能觸碰到地暖，碰到這種人該找誰找誰，錢這時候什麼都不管用。

在此業主一定記住，給你多報防水面積的公司難道就是為了多賺錢？如果是這個的話，防水一平方都不算才對，裝修公司腦子進水了給你算那麼多面積？然後讓你以為給你多算然後不選他們？按照最笨的邏輯也講不通。但是自以為聰明的業主往往不知道看防水面積，只看防水單價或者只看每一家裝修公司防水總共多錢，這個確實悲哀，自己的房子，自己不操心到時候漏水怎麼辦，反而在防水總價上糾結。這就是常說的，這世上沒有無緣無故的事情，但是自己得學會思考，否則恭喜你，腐爛的中國教育終於又毀了一個人。

上圖是預算第七部分，洗衣間預算，和廚房衛生間差不多，該做的專案必須產生費用。因為此洗衣間是個沒有封閉的陽臺，只放一個洗衣間，而且剛好在兩棟樓的夾角，不存在雨水進來的情況，洗衣機使用時主人都在跟前，所以防水就用了開發商做的防水，可以節省一部分錢，當然這是業主自己決定的，完全可以避免後期積水的地方。重點注意一下，保溫牆拆除部分，因為要貼磚是必須拆除保溫牆的，否則只能掛鋼絲網貼磚，不能一勞永逸保證瓷磚不脫落，所以拆除保溫牆然後貼磚一次性到位，不用擔心後期瓷磚會掉落的問題。這些都是應該產生的費用，裝修並不是業主口中說的刷牆鋪地那麼簡單。

上圖是預算第八部分陽臺的預算，和前面大同小異，至於發生的內容，每家每戶都不一樣，大家可以結合預算看一下自己家的情況，再也不要認為裝修就是刷牆鋪地了

上圖是裝修預算的其他費用，

序號1：現場保護這個無可厚非，如果業主自己保護，不要任何保護的話完全可以不收取這個費用。有的業主可能說了：你們施工保護是應當的。如果按照這個邏輯，業主買的瓷磚，裝修公司負責鋪貼，你的瓷磚應當自己保護才對，為什麼你的瓷磚要裝修公司保護？這邏輯就不對。材料搬運費是半包需要的材料的搬運費用，垃圾清運，裝修過程中所有垃圾得處理清運，開關面板這個在於業主，一般業主只能讓裝修公司人員給安裝。水電預收1000元，水電是重點，再次不再贅述，微信回覆“水電”看以前的文章就明白了。其他就是管理費了，沒有多少的規定，一般在百分之十左右。

在此，這個預算半包基本就做完了。當然你得明白，半包只是一個名稱，只能說業主和裝修公司在此預算上已經達成協議，明白包括的內容。你千萬不能認為半包和半包都一樣，否則那就是瞎比較。

第九區域的預算也是重點，好多業主再次糾結，人家都沒有材料運費，人家都沒有垃圾清運費，人家都沒有管理費。業主記住了，這些是必須有的，否則表面上給你沒有任何雜費，沒有管理費，其實把這些費用揉到其他預算裡頭。再一個，沒有垃圾清運費，很簡單，後期垃圾不清理，要清理加錢，否則業主自己清理。

就以上看，這戶人家就是刷牆鋪地，沒有任何多餘的造型，但是看看預算，有多少是必須做的，有多少是要產生費用的，如果把這個預算去掉所有小的細節的話，後果很可怕。現在的總價格是34490元，下面用偷項漏項的方法做一下這個預算，各位業主看好了，做完你再看看總價是多少。看下面對比圖

這是第一區域預算，如果你沒有上面的對比，能看出貓膩嗎？原來總價是6987元，偷項漏項以後總價變成3708元，業主自己看看，同樣是刷牆鋪地，在你不知道的情況下隨便動個手腳，預算直接少了6987-3708=3279元。整整少了三千多

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第二區域本來預算是4077元，偷項漏項以後的價位是2298元，少了1779元。聰明的業主大可以把這個當成自己家試試看，自己如果遇到這個情況你能分辨嗎？你能避免裝修公司低價切入然後後期不斷加錢嗎？

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第三區域兒童房原來是3050元，偷項漏項後是1928元，少了1122元。

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第四區域原來是2925元，偷項漏項後是2475元，少了450元

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注意第五區域的，偷項漏項的預算反而加了防水，因為沒有地漏是不能做的，但是業主不懂，反而認為偷項漏項的這個預算替他著想，這就是該算的都沒有算，不該算的不動腦子都算進去了

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上面是第六區域的對比，注意看一下少了什麼？從4351元直接變成了2104元，你能看出你家少了什麼嗎？

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上面第七區域預算，從2858變成了1616元，少了1242元

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上面第八區域的陽臺預算，從2323變成了1305，少了1018元。

剩下所有的預算不變，僅僅是以上變動，總價原來是34490元，現在預算總價是22731元，總價少了11759元。

看看上面的資料，業主有沒有汗毛倒立的感覺？110平左右的房子認真按照你的意思，本著良心給你算應該是33490.但是故意忽悠你，偷項漏項給你算就是22731.這下你是不是明白，你在小區碰到的各種裝修人員，隨口說的兩萬左右就可以做的原因了吧？

關鍵不在於給你少算了多少，後期要加多少，在於如果這些少算的後期不加，前面所有的基礎工程就像是紙糊的一樣，隨時可能報廢，這才是可怕的。而且雖然總價少算11759元，但是一旦後期不斷加錢一定會高於這個價位的。如果以上兩種預算是兩個公司算的，我想大部分業主都會選擇偷項漏項的公司，但是即使裝修完了後悔的腸子都青了，已經晚了，最最重要的是傷害了一家真正替你著想的裝修公司。

當然舉得例子各家偷項漏項的不一樣，有的漏項的多，有的偷項的少，業主自己一定得明白什麼地方容易讓裝修公司低價切入。

而且這家預算基本是最最簡單的預算，偷項漏項這麼厲害；如果你家是豪裝或者造型多，偷項漏項地方那就太多了