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  • 1 # 如果然

    我沒做過這方面的土地資源投資,不過僅依據個人去年處理過和接觸、聽聞過的專案、案例給點小意見建議。

    1.協議層面考慮:雖然你花錢買了池塘,但是你需確認在簽訂購買協議時,是否明確約定了池塘用地的用途且用途是否可以准許變更,如有明確約定是僅限用於池塘經營,那麼你不得隨意變更用途,否則可能存在違約風險。

    2.政府政策法規及生態環境管理考慮:池塘和普通商用或民用土地房產不同,會涉及和影響到當地的生態環境及生態鏈的變化。因此在改變池塘對應的土地空間用途前,建議提前向當地地方土地資源局、市/鄉/鎮對口管理機構等單位瞭解相關規定、政策與手續。

    因此,不建議你隨便私自改變所購買池塘的用途,否則觸法不說,還可能讓你自己因違規、整改而得不償失。

    希望以上意見建議對你有用。

  • 2 # 鄂東三農

    這個問題,憑我個觀點來回答。

    土地所有權是國家和集體的,私人只有合法經營使用權,不可能私下買賣。你說的自己花錢買來的池塘,是農村土地承包經營權流轉給他人的一種方式,花錢買池塘是承包池塘經營權費用補償而以,是有期限的。在此期限內,應和原承包者有個合法的協議,池塘使用途徑和改變使用途徑要達成共識。改變池塘用途為菜園,還要遵循生態環保因素,要取得環保部門和原承包者的同意,才能改建使用。否則不合情理、不合法的。

    以上只代表本人觀點,說得不對之處,請指出。

  • 3 # 享生活觀影

    就提出的問題,我查閱了相關資料,自己花錢買的池塘改成耕地並沒有任何限制,但是相反的耕地上挖魚塘就需要相關部門的審批才可以。但是有個前提,就是你購買池塘的時候有沒有合同裡明確了池塘實際的用途,如果合同裡明文規定了不允許改為其他用途,那麼你去改的話,明顯會受到合同的約束,造成違約。最後建議去諮詢一下國土和環保相關主管部門!希望以上建議可以幫到你。

  • 4 # 鴻運良好

    如沒變更事宜這一說。那麼你就無權填塘種菜。合同協議好的!得按章程辦事。

    法律是公正的。到不到位就看你的了!

  • 5 # 詩詞文化歷史藝術源泉

    那要看看你買的池塘合同年限是多少年,如果是60年,或更長時間。而且協議書上又沒有確定池塘必須養殖,不許改做它用的話。養魚或養殖沒有種植賺錢省心。又沒有涉及其它池塘的用水等相關地臨的利益問題。那可填平改種植。

    為了不引起麻煩,可以先和有關的單位打個招呼,應該是沒有問題的。

    如果涉及多家池塘利益 ,就要和大家協商後,拿出統一的方案,由村或原發包單位同意後開始施工。

    如果必須每年有生產的水產任務要完成。那就別想改養殖為種植了。實在沒人打理,可以轉包。

    還有一個辦法就是沒有養殖任務的,但官方單位不許改,大家養殖又都賠錢費心。那可承諾到期回覆成原來樣子的池塘。籤另一份保證合同,也能實現池塘改種植。

    總之,地和合同是死的,人是活的,不能一份合同就浪費資源,讓大家難受。

    這只是全面的來看待這個問題。如果就你一家的池塘,買或說承包是長期永久的,不涉及任何關係和利益。那讓土地最大價值化,除了建設樓房許審批許可。小小不言的,水田改旱田,旱田改水田的 ,應該有自主權。(中國海林原作者觀點)

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