我給大家分析一下，
第一，10年後，每月還1萬塊錢貸款有壓力嗎？
舉個例子3年前，如果房先生知道每個月要還房貸1萬塊錢，他肯定壓力非常大，因為他的工資都不夠。三年後，他工資漲了1萬，獎金翻了2倍，就感覺壓力很小了。再過幾年，房貸就是他收入很少的一部分了。
我以前的同事，她比我早2年買房，房貸每月還7000多。她當時還失業了，靠老公一個人，日子過得特拮据。這才2年的時間，她如果租房子住，一個月房租也要5000多了。她老公是註冊會計師，薪水漲幅很大，她也找到了月薪1.2萬的工作。
所以，2016年還1萬塊錢房貸，你肯定覺得壓力很大；2018年還1萬塊錢房貸，你還累嗎？
第二，你真的能夠攢到錢嗎？
對錢一點規劃都沒有，真正攢到錢還是決定要買房的時候。
第三，房子的附加值
對我們來講，就是孩子的上戶口，還有辦理簽證等很多事情，買房後都容易解決了。此外，買房每年可以省下至少幾萬塊錢房租。
何況，一線城市或者三四線城市，房價不會跌的，需求量太大。
現在限購了，需要繳滿5年社保才能購買。只要政策稍微一鬆動，很多人都會買房。
最重要的一點房子首付+稅+中介費
還要盤算了自己手裡的錢和能夠從銀行週轉的錢，剩餘就是借錢了。
借錢的途徑：
第一，父母多少都提供了一定支援。
第二，朋友的錢。
借朋友錢，首先要看朋友是否有錢，我有幾個很好的朋友，和我情況差不多，到了買房結婚的年齡，他們即使想幫助我，也沒有這個能力。還有，別人是否相信你的還款能力。
這就是整個的籌款過程，如果等攢夠錢再買，永遠買不起了，因為房價漲得太快。
房貸：公積金貸款+商業貸款。
關於公積金貸款，我提醒大家一下，一定不要中間斷繳，一旦有一次，公積金貸款就不能用了。
舉個例子小劉辭職了，要休息2個月忙一些事情。我就給他的建議，找一家代理機構，代繳社保和公積金，免得影響他3年後買房。（他需要交夠5年社保，才有資格買房。）
工資流水：工資證明，有的銀行不看，就看過去一年，以工資名義的收入。比如我們每個月還款1萬多，流水要是這個的2倍，全面加起來，扣除各種稅，收入不能低於25萬。
商業貸款，我推薦建設銀行，9折，各大銀行差不多，主要是審批相對快很多。現在，我們的貸款材料提交了，正在審批中。
還有一點很重要，你規劃好自己的財產。買完房子之後，你不能手裡一分錢沒有，萬一有什麼事情呢。
我給大家分析一下，
第一，10年後，每月還1萬塊錢貸款有壓力嗎？
舉個例子3年前，如果房先生知道每個月要還房貸1萬塊錢，他肯定壓力非常大，因為他的工資都不夠。三年後，他工資漲了1萬，獎金翻了2倍，就感覺壓力很小了。再過幾年，房貸就是他收入很少的一部分了。
我以前的同事，她比我早2年買房，房貸每月還7000多。她當時還失業了，靠老公一個人，日子過得特拮据。這才2年的時間，她如果租房子住，一個月房租也要5000多了。她老公是註冊會計師，薪水漲幅很大，她也找到了月薪1.2萬的工作。
所以，2016年還1萬塊錢房貸，你肯定覺得壓力很大；2018年還1萬塊錢房貸，你還累嗎？
第二，你真的能夠攢到錢嗎？
對錢一點規劃都沒有，真正攢到錢還是決定要買房的時候。
第三，房子的附加值
對我們來講，就是孩子的上戶口，還有辦理簽證等很多事情，買房後都容易解決了。此外，買房每年可以省下至少幾萬塊錢房租。
何況，一線城市或者三四線城市，房價不會跌的，需求量太大。
現在限購了，需要繳滿5年社保才能購買。只要政策稍微一鬆動，很多人都會買房。
最重要的一點房子首付+稅+中介費
還要盤算了自己手裡的錢和能夠從銀行週轉的錢，剩餘就是借錢了。
借錢的途徑：
第一，父母多少都提供了一定支援。
第二，朋友的錢。
借朋友錢，首先要看朋友是否有錢，我有幾個很好的朋友，和我情況差不多，到了買房結婚的年齡，他們即使想幫助我，也沒有這個能力。還有，別人是否相信你的還款能力。
這就是整個的籌款過程，如果等攢夠錢再買，永遠買不起了，因為房價漲得太快。
房貸：公積金貸款+商業貸款。
關於公積金貸款，我提醒大家一下，一定不要中間斷繳，一旦有一次，公積金貸款就不能用了。
舉個例子小劉辭職了，要休息2個月忙一些事情。我就給他的建議，找一家代理機構，代繳社保和公積金，免得影響他3年後買房。（他需要交夠5年社保，才有資格買房。）
工資流水：工資證明，有的銀行不看，就看過去一年，以工資名義的收入。比如我們每個月還款1萬多，流水要是這個的2倍，全面加起來，扣除各種稅，收入不能低於25萬。
商業貸款，我推薦建設銀行，9折，各大銀行差不多，主要是審批相對快很多。現在，我們的貸款材料提交了，正在審批中。
還有一點很重要，你規劃好自己的財產。買完房子之後，你不能手裡一分錢沒有，萬一有什麼事情呢。