舊房裝修考慮“十項”：

1.確認裝修目的 舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費的時間及金錢絕非一般裝修可比擬，所以消費者在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動工，有沒有在此長期定居的打算，並確認自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質量，抑或單純只是為了面子的比較心態，審視這些問題過後，還能肯定其價值者，才能去進行接下來的動作。

2.檢視實際需求 確定空間需要裝修後，就得去逐步瞭解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了現場可看到的硬體問題外，像格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節，最好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出，方便日後與設計師作整體性溝通，以求達到最舒適的居住效能。

3.事前準備工作 對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節奏，因此事前的準備工作是絕對不能少，相關方面的資訊可以請教親友、上網查詢或者是參考坊間的書籍及雜誌，對需要發包的事項有概況瞭解，並衡量每項工程的支出範圍是否在預算之內，事先了解，可避免日後不清楚狀況所產生的認知差異。

4.找合適設計師 關於家庭裝修的設計師有很多種類，由於老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會畫圖的設計師無法根本解決問題癥結，所以絕對要找有相關裝修經驗，以及豐富實務資歷的設計師，除了可針對現階段產生的問題作改善，還能為未來有可能出現的狀況作預防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。

5.溝通風格預算 建立良好的溝通觀念，才能有助於工程的順利進行，業主必須先告知設計師風格喜好及預算狀況，讓設計師依循大概方向去著手規劃，並根據居住者的實際需求去調節，最後再從溝通的過程取得最後協議。需注意的是，凡事並非便宜就能妥協，唯有合理的費用支出，才可避免偷工減料的問題產生。

6.核定施工內容 由設計師提出需要更換的硬體建材、各項工程使用的材質，分別去了解各項材質的優缺點及使用效益，及未來施作的施工技法，確保施工的過程質量，像防水、保護、管線重配、排水等施工事項，都是老屋翻修時不可不注意的關鍵要點，尤其是要確認工期後才開始進行工程，預防日後有糾紛產生。

7.簽訂合約時 必須檢視合約內容是否與當初協議部分相符、合約附件是否完全、付款方式、無法如期完工的處理方法、保固期的訂立，以及各項工程的報價，當所有的內容都確定無誤時，雙方就可以進行簽訂合約的動作，這是未來若產生問題的依據標準，更是對雙方的一份保障。

8.掌握工程質量 工程進行時，除了時間的掌控很重要，質量的維護也是必須留意的，如果有委託設計師去現場監工，只需在各階段快結束時去現場勘查，再把需要注意的細節事項反應給設計師即可，掌握工程質量的好處，在於施工途中如有與想象不符合的狀況產生，能夠請設計師視情況作調整改變。

9.完工驗收 拿出合約上籤訂的執行內容一一核對，確認是否有落實當初協議的內容，若是發現有瑕疵、或是發現與合約不相符的部分，就要向設計公司瞭解狀況，才能依約去做修補或扣除工程款的部分，還有光線、窗櫃、門片等硬體傢俱是否兼顧美觀及耐用，這些都是驗收時需要留意的細節。

10.後續保修服務 舊房裝修最怕遇到後遺症的產生，此時，設計師所提供的保修就分外重要，業主入住後，就實際所碰到的狀況向設計師反應，如果是傢俱或五金的部分在使用上有問題，可依當初簽訂的合約內容來決定處理方式，使得雙方都有滿意且合理的裝修設計。

首先買到老房子之後，應該做一個全面的瞭解，房型，格局，面積。

其次再根據家庭成員需求進行設計，老房子的通病，格局差、光線不好、面積不大、裝修後遺症較多。

所以其設計在滿足家人需求時，一定要注意以下7點

1.水電煤問題

大多數老房子都有裝修過歷史，早期的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題，盡理不要採用原有水電管道，更換電源控制開關箱和斷路器。開關，插座，廚衛，空調必須分路。

水管從進戶開始統一鋪設管路並測壓，不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現象。最好由煤氣公司上門統一更換管道及煤氣表。

2.牆地面問題

老房子牆面的基礎比較差，一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查牆面有沒空鼓裂縫現象，條件允許可剷除牆面基礎至磚體，重新粉刷找平。

地面如果鋪設實木地板，就看原來基礎有沒有地板，如果有需拆除並注意地面平整度，如果鋪設複合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。

3.廚衛下水及防水

老房子拆舊前應檢查一下所有下水是否暢通，下水管能儘量更換成PVC下水。施工過程中要主要保護下水口防止雜物堵塞。廚衛原牆地磚拆除後需重新做防水處理，防止拆舊過程中破壞到防水層。

4、外牆窗戶更換

多數老房子隔音較差，裝修都會更換窗戶，小北推薦雙層玻璃窗戶，隔音問題會有所改善。

當原鋼窗或鋁合金拆除後要檢查窗戶牆體是否平整受損，修復平整後方可安裝門窗。安裝窗戶時必須注意發泡劑填滿縫口，然後在外口接縫做防水處理，防止滲水。

5.增加空間流動性

對於面積小的老房子，不想顯得狹小最有效的方法，還是增加空間的流動性以此來提升採光效果，在不影響承重的基礎上可以打通牆壁形成開放式空間，例如打成半牆，並利用半牆做櫃子或是吧檯，如下面這個案例，沙發後就是利用櫃子，使客廳餐廳空間銜接了起來。

當然也可以做一些鏤空的屏風隔斷，也可做成可摺疊的，既能有效劃分空間，有不失空間感。

6.牆紙替代粉刷

這一條也同樣需在牆面沒有任何問題的情況下進行，不需重新粉刷牆面又覺得看著顯老舊，那就可以選擇桌布，可選擇一些素雅清新格調的牆紙來烘托家居的溫馨氣氛。

並且牆紙相較之油漆來說有著易於更換的優點，要是髒了或是單單覺得風格應該換了，牆紙一揭一換，輕鬆搞定~不需要重新粉刷散味一陣才能入住~

最最重要，老房子牆面容易開裂，小北自己家三年便已經開裂的不成樣子。

7.採用淺色調的基礎裝飾

淺色調作為主基調的家裝風格總是能使得較小的空間顯得乾淨，提升採光效果，整體上提升明亮度。令居室內顯得乾淨整潔，並且淺色調的家裝風格可謂是百搭，即便後續有添置的傢俱也可以不必太顧慮搭配問題呢~但是有一點需要注意哦，淺色調的主基調雖然能使傢俱備現代感，但是在淡色的空間內也要有如深色或是豔麗的顏色加以搭配，才不會使家居氛圍單調。

以上7點為老房及二手房裝修時需要注意事項，老房子較於新房裝修更需費心，網友們做好功課之後開始動工哦！

友請提示

老式公房大數是磚混結構，牆體幾乎都有承重作用，因此裝修過程中儘量不要破壞建築結構。

--------------

樓主簡單放了個圖片，也沒有其他的相關資訊，除了這是個老房子以外也看不到別的資訊了。

城市：天津

戶型：一居

面積：25平

花費：5.3萬

屋主：小珣，妹子，奧數老師。

房子是又小又舊的老公房，但是裝修後完全變了個樣。

裝修前後對比

這個屋主的戶型圖是這樣的，面積很小，但是可以看出來，改造以後房間整個煥然一新。

廚房

不做飯就不需要煤氣灶，但是電陶爐、烤箱、咖啡機一應俱全，可以做一些喜歡的烘焙和飲品。廚房小但不能將就，淨水器必須裝一個。

烤箱在白色餐布後面

水槽前設一個壁燈，洗菜刷碗純體力勞動的時候有溫暖的光線，心情會好一些。

必須保留原來衛生間的上下樓層水管，用頂天立地的高櫃遮醜，櫃子左邊擋住水管和放雜物，右邊放置餐具。區域劃分很合理。

衛生間

衛生間鋪水泥磚和花磚

4平米麵積，要裝下洗手盆、馬桶、淋浴、洗衣機，真的是儘可能緊湊，馬桶都是牆排式，在牆上打孔裝的下水管。

書架用在衛生間竟然毫無違和

臥室

從玄關往臥室的過道旁是收納區域，其中有個老爸給的老箱子，歲月的痕跡特別耐看。

皮箱和木開關配一臉電視也擺在這個區域。電視對面是床，床旁邊是衣櫃。

床墊是趁宜家打折時入手的赫斯，含馬鬃毛，獨立彈簧床袋，睡起來很舒服。

粗糙牆和鐵藝床搭配有藝術範

用各種小的零散的光源，營造溫馨感，幽暗的氛圍也更容易讓人入睡。裝修時燈的位置一定要規劃好，小珣本來希望在床頭用吊燈，但是忘記留燈線，只能改成檯燈。

鐵藝床掛串串燈太合適了

對於超小戶型來說，幾乎沒有客廳可言，戶型圖上所謂的“living room”也是擠出來的。

床另一邊是單人沙發和圓茶几組成living room

沙發對面放著漂亮的鬥櫃。宜家PS2102系列櫃子發現時已下架，淘了類似款，加錢讓店家改刷深色漆，來搭配胡桃木色的電視櫃。

其實這個櫃子的精髓在把手，都是一點一點收集並替換的（因為原來的把手很醜）。

陽臺

從臥室望向陽臺，白色護牆板，深色石窗臺。上護牆板之前要先做防水和保溫。

因為是奧數老師，除去站講臺的時間，備課工作基本都在家完成，把書桌放在視野最好的陽臺前，做難題頭疼的時候能看看藍天綠樹發發呆換換腦子。

書桌的正上方裝了兩個大吊燈。整個房子是無主燈設計，最大的光源就是這兩個吊燈，可以說對這個區域非常非常重視了。

燈線是從臥室中央的燈口引出來的明線，中間設了個轉接點，也不覺得醜。

陽臺上，貼著埡口還塞下了小書架。

寫在最後。裝修幾乎讓小珣花光了所有的積蓄，付完最後一扇門的錢，卡里只剩下2.47。這個數字她可能會記一輩子，因為當時卡里錢不夠，是把身上剩下的200現金存進卡，再轉給商家的。站在銀行門口，一陣風吹過來，打了個寒顫，裹緊衣服繼續向前走。

後來有天小珣回家，看見一隻流浪貓，在家門口窩著不走，小珣一不忍心就抱回來了。於是家裡又多了新成員，小珣給它起名叫“億百萬”。

這是我覺得特別棒的改造案例，希望可以給樓主一些參考。

這得找專業的設計師來設計了，我知道蘇州新區有家裝修公司叫志高裝潢，他們家有自己的設計團隊，每個設計師都是有8年以上的裝修設計經驗的，可以去看一下，也可以想到他們網站上提前瞭解一下。