目前購買理財產品收益都在5%以上了，像P2P理財收益大體在8%-16%，目前若是將大筆資金用來購買酒店式公寓的話，從投資的角度來看，收益不是很有優勢咯，且要佔據自己大筆資金。若是房子用來將來自用的話，手上閒置資金較多的話，也是可以考慮的。

帶著這幾個問題，我們具體來分析一下，

第一：酒店式公寓的特點：戶型小，不通氣，投資成本低，你是年回報應該是根據租賃彙報所得，如果是這樣，你就需要考慮到的是，現在的酒店式公寓租賃客戶是哪部分客群，主要包括做酒店用的、個體戶辦公的這兩大類，因為租金低、地段好所以很受這兩種客戶親耐

第二：這種酒店式公寓的承租人的特性，所以往往租金會壓得比較低，那麼回報率自然而然就會非常低，而樓主你基本上就是以租代購的模式進行投資，租金所得拿來抵消月供，十年之後合同到期準備再根據當時的情況選擇繼續續簽合同或者是直接賣出

第三：那麼我們需要明白的是，在十年之內，由於月供的關係，你幾乎是沒有利潤的，你的回報率如果僅僅是根據租賃所得，而沒有把每月的月供算進去，那麼你的回報率是不準確的，所以我才說你是以租代購的模式在進行投資，這也是很多投資人做的事兒，這種做法是最好的，但是這種投資手法最根本的目的是為了最後買賣賺取房價差，也就是說你更需要預估的是，十年之後你的投資的這個房產能達到多少的總價值，透過買賣賺取的總值用十年進行換算得出你的回報率

第四：既然我們最後的目的就是買賣，那這個時候就需要考慮酒店式公寓賣給誰，誰會買，脫手週期，這些因素都是要計算在內的

說了這麼多，只能是給你一個考慮的方向，瞭解其本質，我個人其實並不建議酒店式公寓投資，因為週期太長，回報率相當低的，如果是07年的時候，或者09年的時候還差不多，但這個時候的地產環境因素，從長遠來看是不划算的，你把投資酒店式公寓的資金用於其他投資的話有可能回報率遠不如此。

不論什麼型別的房地產，投資回報兩個情況。

1.租金，就是現金回報。

2.價值增加，就是地產增值。

值不值得投資從這兩個角度出發考慮。

1.月供與租金哪個更高，可以計算。

2.地段，配套，規劃等因素決定增值潛力。

1、酒店式公寓非常依賴當地商業經濟，尤其是第三產業經濟的發展，一二線城市的酒店式公寓還沒有十足的把握可以運營的很好，五線城市也不知道哪裡來的信心。

2、房產行業最容易發生也最嚴重的問題，就是爛尾。爛尾專案中商業專案比重最大。住宅地產專案爛尾相比商業地產爛尾還算簡單的，畢竟有供求關係存在，只要政府從中協調還是可以找到接盤俠繼續開發。但是商業地產專案一旦爛尾，就算政府協調也作用不大，因為商業地產太看重收益比重，收益比重是市場行為，政府也無法調動，也就是說如果所在區域沒有好的商業發展，你的專案就有可能一直爛尾下去，直到有大型商業專案進來帶動周邊，所以一旦爛尾就要做好血本無歸的準備。

3、酒店式公寓籤10年合約，說明開發商對未來的商業前景也沒有信心，說難聽點，商業前景好的專案早就自持了，誰會賣？賣樓花收回款的手法早就在住宅地產中玩的很規範了，因為風險太大，不小心就會觸碰紅線。商業地產7%回報率籤10年合約，怎麼看都是開發商在等回款啊！

總結：實在要買酒店式公寓這種商業地產，就往一二線城市跑。三四五線城市的投資除非有重大的政府規劃即將出臺，不然不要進去，尤其商業地產的風險過大。

我就想知道，你確信酒店公寓賣完之後這個和你籤租約的公司還能在多久啊？這種明顯的騙局都不知道可見你的閱歷有多低

按照您所說的情況，可能涉及“以租代售”。“以租代售”通常會與購房人簽訂幾份協議，包括房屋買賣合同、委託出租協議等，大致意思是將買賣房屋後，交給開發商或第三人經營，為購房人支付租賃的回報，常見的形式就是每年百分之多少的回報率，同時，有的樓盤會以提前支付幾年租金的形式減免購房款，這種享受模式看似很美好，實際情況中，卻存在很大的風險。

1、酒店式公寓的經營前景，有的網友已經回答類似的問題，在此不做論述，但可透過其他形似型別進行對比，其中不乏一些商場以此形式進行出售，但最後經營卻十分慘淡，租金無法正常支付。

2、不確定的經營人。一般情況下，都是委託第三方進行經營，無論是誰經營，只有第三方盈利後，才會向購房人支付相應的“回報”。

3、房產證辦理時間無法確定。很多“以租代售”的q情況下，房產證的辦理期限會被無限延期，合同中也沒有明確的時間，又因為合同可能以出租的形式約定，所以，想拿到以自己的房產證還是比較困難的。

除此之外，還會在合同中標明免費贈與的租賃期限，而這種免費租賃期限，是可以單方面解除的，另外，對於“以租代售”的形式出售房地產也是嚴令禁止的，在買賣之前，要三思而行。

如果地段不錯，而你的主要目的是房產的增值，那麼可以考慮投資。如果你主要衝著人家承諾的固定回報去的，還是不要投資了，不妨去搜索一下“售後包租”的新聞吧，大部分的售後包租都只剩下一地雞毛！

題主有一個描述，可能很多答題人都忽略了，題主說是五線城市房產投資。

其實酒店公寓投資收益主要有幾點，一是房租，二是房產本身升值。而這兩點又涉及到幾方面，一是穩定租房來源，主要是酒店或者上班族，二是地段是否會升值。我有一個朋友，在重慶投資酒店公寓，不到一年，房產本身已經漲幅近一倍，但是今年已經不敢再投資了。

題主既然是五線城市，商圈基本很固定，所以對照考慮，應該有答案。