如果讓我選，我也想等便宜了再買，不可能一降價就買房。所以，更多人將購房的目光放在2018年，想等房價穩定了以後在買房。那麼，2018年，是買房的好時機嗎？

第一點：看人口

目前，華人口增速一直處於下滑的狀態，新生人口越來越少，就算人人都需要房，那未來的房子也會高於人口。還有，當前的購買主力還是80後和90後，目前的70%的80後和90後都擁有一套住房了，那00後購房的可能性就會大大減少。



不過這也並不是絕對的，畢竟中國的城鎮化率只有57.35%，還有更多的農村人口會轉移到城市落戶，這些人口很有可能成為將來的購房人群。而且，隨著城鎮化建設的發展，老城區必然會迎來改造，到時候老城區的居民會有大量的購房需求。

第二點：看政策

不管市場如何，樓市最終的走向還是由調控政策來控制的。今年的調控目標是穩樓市抑需求，不能讓樓市出現崩盤的機會。這種前提下，zf對樓市的控制就比較嚴，勢必在解決了樓市危機後，才能慢慢恢復市場自由。我覺得，2018年的樓市仍然會處於調控的範圍下。



第三點：看信貸

美聯儲加息的事情你們都知道的，到時候中國肯定會跟進；一旦加息，那利率就會上升，購房的負擔越來越重，購房需求直線下降，房價也會隨著下跌。更重要的是，現在的房貸利率已經收緊，就算人們想買房都不不一定買得起；最後，只會逼得人們選擇租房或者購買共有產權房這些的房子。

如果你相信18年年底是買房最佳時機，那真是圖樣國森破

滿世界都在分析，評論，轉發的關於18年年底是最佳買房時間的論斷，基本都出自於同策研究院的一份報名，報告全文109頁（專業鉅製）。普通消費者一般看不太懂(包括我)，不過結論大家都能看明白，論證的過程就呵呵了。裝模作樣也抄在下面吧。

美元指數週期判斷

中國房地產週期判斷

預測這玩意很有意思，如果預測的方法論和資料等各方面都沒有任何問題，一般指向那個正確的答案到不是什麼問題。問題是，如果各階層都相信這個預測的結果一定會出現，（比如18年可能爆發經濟危機），那麼所有人都會為此做出充分的準備和應對措施。那麼極有可能，本來會發生的危機，就不會發生了。這不能說預測不準。所以，我們要原諒專家/學者從來沒有在房價變化預測準確過這件事。

那麼，對於普通消費者而言，有沒有說人話就能理解看明白的判斷標準呢？我覺得可能有一些，一般國家喊你買房的時候，你就要注意了！

什麼，沒喊你？

我覺得你可能沒聽懂，所以不知道吧。

普通剛需應該保持幾個良好的習慣：

1．取現金的習慣，如果你發現有連號的新錢出來，這個時候，你就要打起精神，蒐羅各種新聞來看看了。（印新錢，你懂的）

3．國家如果喊你買房，一般金融政策會先放鬆，然後就是限購這一套政策等。有時候你未必需要真的懂，你只需要知道放鬆了就可以了。（專家的說法是：短期看金融，中期看政策，長期看人口）

4．關注作者哦，我就會提醒你的，你懂的，哈哈。

買房，大家最關心的無非是兩點，第一，什麼時候買房合適？第二，房價到底漲還是跌？大家都知道，上面這次是鐵了心要將調控進行到底，預計2018年也不會放鬆。

那麼2018年適不適合買房呢？各大專家學者意見不一，歷來調整的時候，我們很多購房者都會選擇觀望，當然不可否認有其他因素影響，比如說利率影響，比如說購房者資格影響等等之類，那麼對於即將到來的2018的樓市而言，是否是剛需買房的視窗期呢？

告訴大家一個好訊息，住建部部長王蒙徽，在23日在全國住房城鄉建設工作會議上說，2018將針對各類需求，實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。另外，繼續做好去庫存工作，尤其是在庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城。

我們把焦點聚集在——“足首套剛需、支援改善需求”這幾個字眼上。這點值得高興，抑制炒房不能犧牲剛需購房，以及改善性換房群體。

預計明年，買房門檻會降低，糾正過度緊縮的基調，房地產調控在這方面會放鬆，會降低首套房首付比例，以及貸款利率。改善性換房也會給予寬裕。

市場一般每隔幾年，就會出現一次差別化調控政策，而這個訊號出現，就意味著調控政策的頂部和市場的底部。對於剛需來說，2018年很有可能是近幾年來最適合入場的機會。畢竟，在買賣雙方博弈中，購房者已經佔據上風。

剛需還是抓緊入市比較好，如果不是剛需的話，可以讓自己變成剛需的條件。再過幾年，你會感謝自己明年的決定。2018年房地產調控，看似是抓緊了，其實也在適當放鬆，當然這是針對理性購房者，如果誰要趁機炒房，那是堅決不允許的。

其實這是個老生常談的問題！

首先對於房地產行業來說我以前也回答過問題，也闡述了我的觀點，我認為這個行業對於中國來說暫時還是支柱產業以及應該保持樂觀的產業！因為中國幅員遼闊，地產的價值參差不齊，隨著發展，越落後的地區放假增幅越大！這是毋容置疑的！國家調控的政策應該只是相對於特大城市，如北上廣深這樣的地方會受到一定的仰製作用！

並且作者提到的是該不該買，其實我認為，如果在當地大環境下有可持續的發展前途那就可以出手購買！因為當你結婚，或者急需住房的時候那就不存在該不該，而是必須買！所以應當瞭解當地行情，該出手時就出手！

剛需就不要問合不合適這個問題。

因為對於剛需使用者群體來說，買房以後無論房價是漲了還是跌了，都沒有太大關係了，因為就這一套房，賣了自己就沒有啦。

然後就有讀者會說了，那還要考慮買房時房價高低的問題呢？樓盤君要說的是，買房要考慮的不僅僅是房價高低的問題，要考慮的是綜合購房成本。綜合購房成本來講兩個大頭一是房價，二就是房貸了。目前雖然是有訊息傳出房價要降的訊號，但誰看見了呢？反而是房貸利率上浮大家都看到了，而且還不排除明年上漲的可能。

然後分析一下題主買房能力的問題。

房價4600到5600之間，題主工資5000，基本上工資房價比在1左右，很高了，能達到這個水平買房也不是一個非常難的事，所以剛需是可以出手的，投資就要再考慮考慮了。

理由如下：

1.國家目前城鎮化率只有57.45%，遠未達到發達國家85%的平均水平，因此還有至少20年的路要走。

2.2016年國家有個硬任務：要求實現1個億的農村戶籍人口轉為城市人口，各省都有指標，必須完成。

3.在這個過程中，會有大量的農村人因為政策的利好下而進城，很大一批人會變成城市戶籍。進城就要買房，因為房子是華人思想裡的安生立命之本。還有就是戶籍變了，想回也回不去了。

4.老城區的改造，和新城區的建設，都會製造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。也叫棚改貨幣化。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。所以這就是為什麼今年突然一大批三四線城市房價瘋漲。因為拆遷戶不給補償房子了，而是給錢讓他們去市面上自己買。

5.新的城市居民在解決自己的居住問題後，會想辦法改善居住環境，為自己買房，把農村的父母接過來，為父母買房養老，為孩子結婚準備婚房，用於投資再買一套一個家庭至少至少有2-3套的居住需求。

因此，目前來看需求量依然很足。

2017年就剩最後幾天，2018年買房合適不合適，我覺得你需要買就合適，不需要買就不合適。雖然房地產市場經歷了動盪的年代，但目前來說已趨於相對的穩定，房地產市場已進入了良性發展，雖然有些地方房價稍有上漲，但扣除物價影響，基本漲幅不大，大部分持平。投資房地房已無前景。因此如果房子不是剛需，就沒必要再投資房產了。

當你提出現在是不是該買房的時候，你可能想得到的答案是：現在並不是一個很好的購房時機，再等等會下降的。

對於剛需購房者來說，當房價橫盤超過6個月的時候基本就可以出手了，目前題主所在的城市房價應該波動不大，自2016年10月份後，各大中城市房價基本沒什麼上漲，地方政府確實也是在動真格，對房價不遺餘力的調控。

至於2018年到底適不適合買房，不要問別人，誰也不會給你一個準確的答案，也無法代替你去做決定。經濟學有個效應叫稟賦效應(Endowment Effect)，指當個人一旦擁有某項物品，那麼他對該物品價值的評價要比未擁有之前大大增加。由於稟賦效應，人們要避免失去所擁有的東西，容易產生“安於現狀情結”，害怕改變帶來可能的損失。所以已經買過房的和還沒買房的兩個群體，他們給你的答案也是截然相反。

至於最終買還是不買問自己幾個問題

1、房價降了你買不買？

2、房價降幾成你才會買？

3、你認為你所在的城市房價值多少？

2017的樓市總結，之前已為大家獻上。

威海樓市：回顧17年，展望18年，來看12月份的威海房價，建議理性入市，房子是用來住的。

那麼在2018年，威海樓市的機會在哪裡？

一 榮成

我們從這幾個方面來看

1.價格

威海的房價是17年4月份開始上漲的，從原先的6000均價 價格區間4000-13000 上漲到了平均房價8000 區間3000-20000

整體形成了產品分化嚴重，市區核心商圈房源緊缺，開始向城市周邊去庫存的大趨勢。

榮成房價是下半年之後開始上漲的，均價從不到5000上漲到了6000多，產品差距還未拉開，房源整體比較緊缺，但是土地儲備充足，新專案開發比較多。整體圍繞榮成中心及海邊進行開發。

2.客源

本地剛需及改善首選還是威海，但是在今年樓市的刺激下，本地購房群體的需求得到了一定程度的釋放，而且威海的房地產市場購買助力主要還是外地客群，而外地客群大部分對離海距離還是有要求的，在市區海景產品缺乏並且價格偏高的情況下，東部濱海新城還需要一定時間開發和積累，榮成會成為一個新的關注點。

3.交通

文登，乳山和榮成目前有高鐵通到威海市區的只有榮成，相對而言文登離威海的交通距離是最近的，開車不到半小時，榮成在40分鐘左右，乳山在一小時。

4.產品

恆大，華髮，綠城，中車紛紛選擇在威海這裡拿地開發，帶你鳥瞰榮成，尋找原因。

如果政策沒有大的調整，相信這些大開發商的進駐會整體帶動一波榮成的關注度和房價。

5.配套環境

威海·榮成|最新官方宣傳片

因為以上的整體因素，所以在2018年，榮成的房產相對會比其他區域得到更多的關注度。

二 臨港區和濱海新城

在今年的樓市中，臨港區和濱海新城都因為未來的規劃和發展的前景，吸引了很多購房者的眼光，而威高地產，萬科，綠城等專案也紛紛把目光瞄向了這兩個充滿活力與希望的區域

你真的瞭解臨港區嗎？威海的下一個熱門區域!

威海東部濱海新城規劃影片，向東向海向未來！濱海新城情況介紹

2018年，如果是居住或者改善型的朋友，更多從實際的角度出發進行對專案和區域的選擇和考量，比如工作距離，學區優劣，而不要盲目的追求發展方向和升值空間，適合的就是最好的，預算足夠的情況下，建議優先考量威海市區，因為無論是工作機會，生活商業配套，以後的發展價值還是最大的。度假的朋友可以側重於選擇一個自己相對喜歡的環境，建議買中小戶型，控制整體預算。另外就是避免一時衝動，盲目選房，避免以後後悔，儘量考慮清楚再做決定。養老需求的朋友建議選擇電梯房，要考慮到周邊居住人氣以及醫療交通這些方面的因素。如果是希望長期投資，建議考慮易出租，租金高的產品，或者是有長期規劃並且可以實現的區域，如果是後期打算換房，準備提前上車，一定選擇好出手，有接盤人的專案。

- THE END -

謝邀。我覺得剛需一簇什麼時候買房都是對的，因為此時房子的屬性是住的，不是炒的。看題主內容，月工資可以買1.2平米左右，房價不高。如果是拿來投資，就要考慮全面一點，比如所買房的地方屬那一線城市，人口流入的地方房價漲的機率大;買房不買下跌途中，儘量買在剛上升途中，去房管局交易所看看就知道交易活不活躍;還有一點要考慮的就是十年約1次的金融危機風險。祝你投資成功。

太不合適了。

手機汽車銷量下跌，規模企業就業人口大降，外資高科技企業大量外跑，中國會成為進口國。老齡化惡化，經濟硬著陸，房地產崩盤

買房如說是自住，或者是結婚剛需，那就該買還得買，沒有適不適合，因為這是必要條件，所以你還是得做，沒有買房合不合適這麼一說，看你買房的目的是什麼。

但如果你是想囤房或者是有炒房這樣的目的，那建議你三思而後行，首先來看國家調控房價的用意，首先，房價確實高到了一個境界，這裡之所以用境界這個詞，是因為房價已是大多數人承受不了的事實，所以房價太高老百姓望房興嘆，民間怨聲載道，國家出面干預，遏制房價瘋漲，讓老百姓儘量有機會買到自己的家。

在一個很重要的原意是，國家調控房價，你可以看看歷史的調控結果，真的砸盤房地產，結果是對經濟造成極大的損失，所以國家不可能真正的砸盤房地產，但為什麼要年年調控房地產，其實是避免房地產價格過高突然崩盤，如果國家真的調控房價，只要一招，縮減房地產信貸總量即可，但是後果是經濟跟著一起倒。

綜上所述，2018年適不適合買房，看你的目的是什麼，希望你可以明白房子這種另類商品的特殊性。

♥剛需房的→不要等→錢夠→立馬買→不要拖！★同行冤家→你不買他買！★可能→房價的增長率下降→房價很難下降！★先下手為強→後下手遭殃！★只有→想買房的人→盼望房價下降！★高速路上的重車→由於慣性→是很剎車減速停下來的！★市場經濟→供求關係→物以稀為貴！★人往高處走→水往低處流！♥

如果是剛需什麼時候都合適，只要有錢儘管買。本身需要住。如果投資，那就買市中心的二手房。看你需求，什麼時候都合適。

這真的是一個老生長談的問題了。

每年都會有人問這個問題。從歷史來看，還是早買早好。如果非要說合不合適，那最佳的買房時機肯定是房價暴漲前的平穩時期，這個階段無疑事最佳時機。那麼我們分析分析現在是都處於暴漲前的平穩時期。

現在全國處於調控階段，政府出臺一系列限購、限價等政策。這不是第一次政府出面干預房地產市場了。國家政府對於出臺調控政策的解釋是，平穩發展房地產市場，讓其價值與價格成正比。所謂平穩發展，其實說白了就是平穩上漲，防止出現暴漲或者暴跌，導致經濟倒退。這是政府出臺政策真正的原因。

現在無疑是房價最平穩的時候，國家出臺壓制房價，不讓漲，也不讓跌。而現在影響購房者心裡的最重要的因素就是害怕房價會跌，認為國家在打壓房地產，現在房價已經這麼高了，怎麼可能還漲。

首先我們一定要知道房地產佔了中國經濟的比重。如果沒有房地產，改革開放這四十年中國不會發展這麼快。同時中國城鎮化程序的腳步從未停止，城鎮化一定是房地產先行。盼望房價回到十年前，這幾乎不可能，也別盼望著崩盤，崩盤對誰都不好。

其實房價降不下來的原因在於華人的心裡，就是買漲不買跌。房價跌，你不敢買，房價漲，你抱怨。所有的一切應該歸於你完全不知道自己的需求。

如果是剛需，那你早晚都要買，所以如果有條件，趁早買，房價漲或者跌，跟您也沒關係。

如果是投資，剛需房，學區房這些附加值越多的房子，未來空間也一定大。

2018年現在買房合適嗎？合不合適我們的要看看房價的走勢。如果房價漲那麼現在就出手。如果房價跌那麼多就別買了，永遠也不知道要跌到多少。

2018年房價必然還是會漲，該買房買房，早買早好！早買早享受。

那麼只說房價會漲沒有用，要拿事實說話。

從材料、人工、宣傳、土地這幾項成本來說這些年是一直上漲的。尤其是佔據開發成本近40%的tudi，在這幾年更是漲的厲害。去年財政收入當中tudi收入漲了40.7%，這個數字就使得新開發樓盤的成本也要增加不少。而成本的增加最終也恰恰是由我們購房者消化的。

因此，在成本上漲以後，樓盤的價格一定也是要上漲的。不經開發企業不是做慈善是要盈利的。

如果說成本還可以控制的話，需求就真的設計沒辦法調整了。

結婚要婚房，二胎要改善住房，拆遷要購置新房。這些都是需要大量的房產專案來支撐的。

尤其是棚改和城鎮化建設加速以後，舊稱換新顏，城市擴張。這些都使得大量農村人口流入城市，在城市中產生了大量的購房需求。握著賠償款原本一家人住一起，現在每人分一套房子。就這樣房子的需求就漲上來了。房價自然也就跟著上來了。

開年個銀行紛紛上調了銀行貸款利率。這就讓2017年觀望沒買房的剛需徹底絕望了。成本的增加無異於房價的上漲。如果能早點買，在一個月就不需要在後期還款的時候多承擔那麼多的利息了。

同時，2018年作為房地產長效機制的攻堅年，後期肯定還會有其他動作。很難保證不會在持續打擊炒房者的同時再傷及剛需。

因此，如果要買房那就現在買。一直等下去只會讓自己的購房成本越來越高。

2018年，你如果有錢，購買房子是合適的。房價在近幾年是不會下跌的。購房比投資理財的收益率高，風險投資小。

雖然全國的房子是逐漸上漲，但是也會出現個別地方的下跌。

個別地方的房價下跌，是汙染嚴重，不適宜居住，沒有工業支撐，人口外出購房，購買者以達到飽和狀態，剩餘樓房較多，因為政府部門的調整，行政中心的搬遷，人口的移動，失去了城鎮中心的作用，這類房價下跌的可能性大。

我今年27歲，農村青年，211高校本科，目前在縣城上班族，月薪5700元。

我想在2018年下半年買房，覺得不購買樓房不能順應潮流，也是剛需房，更是結婚房。

為啥這麼說呢？

目前：建材水泥400元一噸、鋼筋約5000元一噸、石子150元一噸

2、3年前：建材水泥160元一噸、鋼筋約2000元一噸、石子30元一噸，比較比較就知道了…

一、從保值、升值看。目前縣城的房價5500元一平，土地一畝地約140萬，約2100元一平。建造成本約2000-2500元一平，一線城市的房價下降趨勢，而農村縣城等三、四、五線城市房價較低，有長期的上漲趨勢。

二、自己經濟能力充足，目前個人一個月的收入與房價想匹配，可以選擇按揭貸款的形式購買，自己根據實際情況考量，首先要有首付，然後就是還款能力，一個月按揭2000-3000元很輕鬆，所以購買要趁早。

三、為了結婚、為了生活、更是為了以後的孩子。縣城購買房子、移居縣城，在生活方面、醫療方面、娛樂方面、出行方面更加便捷化、快捷化、專業化。比如靠近醫院、學校、大型購物中心、文化娛樂廣場等。

四、需求量大、並逐步增長。目前四線、五線城市正是大量的農村居民遷移城市，至少這一群人需要有住的地方，移居城市帶動了購買房子的需求，購買的多自然房價供不應求，價格會上升。

五、男多女少，房子與丈母孃捆綁在一起。哪家的姑娘結婚不想為孩子找一個生活居住溫暖的小窩，她們總想看到自己的女兒幸福。

總體而言，決定房價的因素很多，比如建材水泥400元一噸、鋼筋約5000元一噸、石子150元一噸，這些建材價格上升，需求量大，必然會帶動房價上漲，2018年覺得是買房的時機，你覺得呢？

房產不僅事關個人需求問題，也事關國家發展大計。至於2018年該不該買房這個問題，今天小倩跟大家淺析一下。

大家都知道，中國各地房價，特別是一二線城市的房價，在炒房客的推波助瀾下，近幾年瘋漲得相當厲害，已遠遠超出了普通大眾的購買能力，導致怨聲不斷。因此國家果斷出臺了限售政策，各大銀行也陸續減少或停止了對房產業的支援貸款。

在這裡必須正確解讀國家的有力措施到底目的是什麼？房地產對國家GDP的貢獻比重到底有多大，大家看看各地家鄉的城建規模就知道了。因此國家絕不希望房價大幅下降，甚至一夜崩盤，所以在限售同時也減少了房產用地的審批。由此不難推測，國家是希望把房價控制在合理的空間，能適當下降最好，不能降也不再允許瘋漲。穩定！穩定！穩定！重要的事說三遍。

對住房有剛需的人，2018年該買房還是要買，因為物價因素，貨幣存在貶值空間，而房價大幅下降是絕對不可能發生的事！買不起大戶房，可以考慮公寓房或限價保障房，不要讓自己一輩子租房子住。因為那不是你的家，而且房租也不便宜。

現在來回答這個問題，我覺挺合適的。

至少一二線城市，我認為樓市已經看到了回暖的跡象了。

看幾個資料吧。

4月份，15個熱點城市新建商品房成交面積環比增長23%。

4月份，全國50個熱門城市土地成交額達2842.2億，同比漲幅達83.4%。

雖然沒有出現明顯地王，但樓面價幾乎全是上漲的。

相對於市場的火熱，調控卻顯得有點猶抱琵琶半遮面。公證搖號保剛需是購房市場的主旋律，房貸利率也在不斷上漲。

但我們也觀察到兩個情況，

一線城市，北京二手房成交量明顯放大，更多剛需開始進場，說明越來越多人覺得調控見底了，可以入手了。深圳就不說了，新房價格完全是扯淡，4月份好像跌了16塊錢。19個月總共跌了992元。二手房更是不敢放出官方成交價格資料，但是成交面積和成交套數環比均在上漲。

搶人大戰和搖號的城市，房價必定還會漲，這些價格上漲的城市，跟丹東不一樣，是屬於基本面向好的城市。你不去買房，後面壓力會更大。