1.為什麼日本人不買房？

1,過客心態

東京的外來人口很多。2014年東京約有1,388萬常住人口，佔日本總人口的約10%，是日本人口最多的城市。這些人當中，很多人並不是東京出身，因為上學或工作才來到東京。

日本人有鄉土的概念，很多人希望退休後可以返回家鄉居住。對他們來說，東京城市太大，沒有人情味，很多人在東京一住就是幾十年，不過也是過客心態，很多人希望終有一天回到家鄉，在那裡蓋一棟2-3層的樓房。鄉下的土地和人工更便宜，所以很多外來人口不選擇在東京等大城市買房。

2,工作調動

日本上班族很少跳槽。儘管情況多變，但只要條件許可，很多人都會在同一家公司工作一輩子。既然員工視公司為大家庭，企業也會迴應員工的忠誠。在日本上班族有很多培訓的機會，也會被調到不同的部門學習。

在日本公司最終目標要成為公司管理層的話，必須瞭解公司的各類工種。例如在電機電子公司，一個市場企劃可能被派到前線做銷售。這些職位可能分佈在日本全國不同的地方。所以經常會遇到工作調動。

當工作調動時，可選擇家人一同赴任或單身赴任；公司也會提供相應的住房補貼。有些人因為不知道自己的最終目的地在何方，所以不會買樓。因為儘管公司總部在東京，但被調派到大阪工作，可能一直做到分公司的社長，又可能被召回東京。住在哪裡並不在個人的掌握之中。

3,熊市心態

經過長達20年的熊市，日本人害怕房價下跌。在泡沫期間，東京地價高企，有一段時間東京的地價可以買起整個美國。牛市轉熊市後，房地產與經濟一樣，跌了20年。以前日本人常說工作三代才能買房，現在日本的房價已經比許多亞洲城市要便宜。通常樓市週期是買家普遍心灰意冷時就見底，人人期房只升不跌時見頂，現在是哪種情況呢？

4,工資低，福利多

很多日本上班族視買房為消費，是固定開支。既然是固定開支，租與買都一樣。買房自住的話，日本人貸款可達九成，不過每月同樣需要還款，還要付首付，這樣的話還不如租房。

日本上班族的年薪大概400-500萬日元。在這個範圍內，需要交20%稅，還有保險費用，實際到手400萬日元左右，即每月33萬日元，按現在的匯率，大概1萬7千元。日本是高消費社會，要湊出首付也不容易。

不過薪水雖然不多，福利卻不少。很多公司提供交通津貼，房屋津貼，員工也可申請很多交際費。如果打算終身在公司工作，而公司又提供一些房屋津貼的話，日本人是可以不買房的。

“日本人”的屬性範圍太大了，事實上，不愛買房的日本人大多都是青年，收入不是很高的那一類。（也有高收入的日本青年不愛買房）

首先，日本的房子基本都是特別抗震的，是屬於輕型房屋。（這裡我說的是個人家居房）所以說，日本青年不買房和怕地震這兩件事之間的聯絡很弱。

既然基本不用考慮地震的事兒，那為什麼日本青年不愛買房呢？

先從中日兩國文化的文化差異來分析。華人愛面子，這是老生常談的事情了（先說明一下，我只是客觀分析，並沒有偏向誰啊，別噴我啊）

在中國，能不能買房（買車），是經濟實力的象徵，也是別人能否“看得起你”的主要評定標準。在一個就是，中國的青年受本地的婚姻文化的影響，如果結婚沒有房沒有車，女方家庭會認為自己很沒面子或者會覺得男方配不上自己的女兒。（和別人家的女兒結婚有房有車攀比）

在日本的大多數家庭裡，是沒有中國這種婚姻文化的。事實上，買房對於剛剛進入社會青年人來說，是對青年人未來發展的阻礙，也是更加沉重的經濟壓力。日本的家庭是不會像中國家庭這樣過多的干預年輕人的婚姻。（結論只是從一些日本的影視作品裡面得出的，而且我也沒去過日本，所以，不必太過盲目相信我的說辭。）

趁年輕，人民幣應該更多的用在發展自己的事情上，而不是早早的就把自己限制在一套商品房裡。

接下來我們從日本的房屋情況分析。

日本的出租屋相比於國內來說，是非常完善規範的，而且價格也很實惠，貌似日本政府就很提倡青年人租房還有補貼。更重要的是，日本的出租屋內基礎生活設施很完善，已經能夠滿足年輕人的生活需求了。

日本的物業管理也很發達，管理更加規範。出租屋的整體形態十分成熟了。（至少日本的影視動漫裡是這樣的，哈哈，我只是單純的看動漫而已。另外中國的高檔出租屋也很不錯，別問我是怎麼知道的，哈哈）

所以，綜上所述。好像也沒有什麼理由讓日本人硬著頭皮去買房吧。

日本人怎麼不喜歡買房子，因為我們都吃日本人的虧了，華人的錢都拼命的買房子，如果有一個好產品也沒得人投資，比如馬雲的那個好產品，日本人就抓到了這一點，他們不買房子把錢追來投資中國好的產品，結果華人都幫日本人掙錢了，因為好的產品都讓日本都投資了，華人都拼命買房。日本人不買房子的錢都投資在中國來的，收入都跑到日本去了，這就是日本人不喜歡買房子的原因。