按照慣例，我先說結論：回遷房沒建好就開始抽籤選房，這已經是慣例。存在的就是合理的，在我看來，挺合適的。

回遷房從建設週期來看其實也是一種類似於商品房的住宅，在中國，商品房是預售機制已經是普遍現象，因此回遷房按照商品房的模式來，還在未建成的時候，就抽籤選房，與預售機制並無二異。

回遷房種類繁多，諸如農村的回遷房，城市的回遷房，甚至於其他型別的回遷房，但殊途同歸，按照目前的相關政策和操作流程來說，回遷房選房一般有以下規則：

1、優先選房規則。一般是誰先簽訂回遷合約、搬離拆遷房屋，誰就先獲得優先選房的資格，這個也是能促進回遷工作進展的方式之一。但如果是按照批次的話，則會在相應的批次裡抽籤決定，這樣一來，機率就相對公平，也更合理合法的開展工作。

2、抽籤選擇，如果是特定的房屋，要麼就認了，但有些還會有二次選擇的機會。如果是抽籤決定選房優先順序的話，由於樓盤已經確定，則建議從朝向（一般選擇朝中庭，不朝主幹道不臨遊樂場，選擇朝東、朝南的戶型）、樓層（儘量選擇中樓層和高樓層，但頂樓除外）、戶型（儘量選擇三居室及以上的戶型，同時注意南北通透，戶型浪費空間少的）、面積（由於回遷房價格便宜，因此儘量選擇大戶型）、區位（儘量選擇距離小區大門或者地鐵等交通樞紐適宜的樓棟）等角度仔細把握。

總之，隨著時代進步，回遷房選房也越來越科學合理，公正公平，雖然是搖號抽籤，但也需要做足功課，儘量選擇一個大家都滿意的房源。

我是專注房產領域的@段勁 ，我真是太有文化了！

如果可以登現房封頂再選房 肯定最好，這樣可以

直觀感受房子所在樓棟的位置，樓層的採光等等。

不過現在多數的回遷房都是提前抽籤選房，因為蓋

好房子讓大家選擇的話，都願意選擇好樓層 好位

置，那位置不好 樓層不佳的房子就沒人選擇了，

所以為了公平 公正，一般都是採取提前抽籤選房

的形式。

房子還建好，也就是還沒竣工驗收，就讓戶主們抽籤選房了，也許是個別戶主提出來的個別要求呢，按說這是好事。

為什麼這麼說呢？因為戶主早知道自己的房子的樓層和戶型，至少心裡也有個各種準備。

早知道了樓層和戶型，早心裡盤算怎麼改造水電暖，怎麼裝修，準備什麼樣的傢俱等，還可以家人多次一起商量更改裝修方案等。

再是早抽籤知道了房型面積，早預算準備多少裝修資金，根據資金量來決定裝修的高階.中級.低階的裝修效果。

再重要的是根據本人多年施工經驗:

戶主透過各種關係，各種手段，認識了工地施工的任何一個負責人，常邀請坐坐，然後再讓他邀上工程其它工種負責人一起聚聚，不言而俞，心知肚明，自己的房子需要小改動就給你辦了，由其是水電暖需要小變動或者小增減的，那怕是自己出錢，也比以後裝修變動省事多了。

對那些直按管按裝的負責人送點小禮更好，越大領導越說了不算，並且越不懂的。

上述秘密，本人是經過的，千萬不要外傳哦。

合適啊，抽籤選房靠的是運氣。

這與房子是否封頂沒有直接關係，本來採光受影響的樓層，不會因為你選了這一層，開發商就會讓他採光不受影響。

回遷房基本都是以抽籤決定的，因為和商品房不是一個概念，開發商和村委會都不能偏向誰，畢竟80%的家庭都不喜歡低樓層，如果房子蓋好了再抽籤，15樓以下的居民都去鬧事，或者多要補償怎麼處理，畢竟回遷房居民的基礎條件都是一樣的，但是每個樓層採光條件是不一樣的！

再有一點沒有實物，人們的感覺不清晰。人們的過激情緒在漫長的時間沖洗下也會慢慢淡去。