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  • 1 # 濟南房大俠

    在城市市場上,豪宅專案以大平層和別墅兩大類的房產為主。其中,平層包括空中別墅和公寓;別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說,大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等。

    在城市市場上,豪宅專案以大平層和別墅兩大類的房產為主。其中,平層包括空中別墅和公寓;別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說,大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等,而別墅的特點主要是私密性強、自然環境好、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

    一、大平層豪宅有什麼特點?

    大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。大平層建築面積一般超過200平方米,戶型設計性極強,有著地理位置不受限等特點。

    1、戶型設計性強

    平層的戶型設計,將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大,在進行空間佈局時,能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化,提升居住舒適度。

    2、臥室私密性更強

    臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間,是大平層的優勢特徵,如此一來,保證了家庭成員適合的交流尺度,進可全家交流,退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求越來越高,高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間,來完成對生活的展望。

    3、地段好

    普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案,對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段,但很少有別墅可以做到這些。

    4、配套設施更成熟

    一般來說,在城區內的平層豪宅,配套設施更完善,更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中,商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

    另外,對於小區內的配套來說,高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等,滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。

    二、別墅有什麼特點?

    別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等,各類別墅的特點既有相似處,又有不同之處。總的來說,別墅的特點是私密性強、自然環境好(有天有地有花園)、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

    1、私密性強

    一般來說,別墅通常都是獨門獨院,即使是聯排、雙拼、疊拼別墅,在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來,可充分保護了別墅主人的私密性。

  • 2 # 百姓找房

    大平層優點:大平層通常位置高,擁有大面寬、短進深的設計特點,使得通透性強,視野寬廣,觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶,四面均可採光,且四個方向均可設景觀陽臺。

    缺點:樓宇龐大,居住密度大,市中心雖處處便利,但難免過於喧囂,居住環境不如別墅純淨。空間設計上,平層的私密性相對別墅較差。從價位來看,大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。

    別墅優點:別墅則一般位於城郊,雖然擁有不可多得的山水資源。別墅一般都有前庭後院,既接地氣又親近自然,車庫就在家門口,後院還可挖泳池,透過樓層實現的功能分隔也更加徹底,而分層的空間設計,也讓私密性更加強。

    缺點:多在環城城郊,生活便利程度顯得不足。樓梯連線的結構,讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。相對大平層,整棟房屋的管理權雖大,但後期維修、裝修事宜在價格上較貴,也更麻煩。

    只有適合自己的才是最好的,看個人喜歡吧。

  • 3 # 子俊ya

    大平層只是面積較大而已,還是屬於小高層或者高層範疇,其高層樓房缺點,如隔音、電梯、上下水異味、風大等等缺點,一樣都不少,如何和別墅相提並論?!如果是城區獨棟別墅,那更是稀缺資源,有些地段,你有錢都不可能買到!擁有私家花園後,你才會明白什麼才是幸福人生!

  • 4 # 鄭找房

    沒有哪個更好,只有適合跟喜歡,大平層基本上集中在高層跟洋房,視野上會好一點,獨棟別墅私秘性更好一點,畢竟一個事平層,一個是帶花園的別墅,喜歡就是好的,不喜歡再好也白搭

  • 5 # 堅持運動的老剛

    如果是同一城市,相近區域的話,毫無疑問是獨棟別墅更有檔次,更有優勢!

    除了這個設定前提外,那就得綜合看了,二者的用途,周邊配套,費用等等,都是比較大平層(180平米以上),獨棟(200平以上)的必要引數!

  • 6 # ZH建川

    首先談談兩類住宅的總體環境。獨棟別墅所在的小區,戶型大多是獨棟、聯排、疊拼、雙拼等,樓層應該以低層(1-3層)為主,最高不過多層(4-6層),故容積率極低(一般<0.5),戶數也極少;小區一般位於近郊,相對偏僻,居住環境很安靜,但周邊生活配套相對欠缺,入城也較花時間;別墅前後都有院落,可以享受大量的戶外活動;另外在遇到類似這次新型冠狀病毒疫情時,別墅小區更容易得到防控。大平層一般都是高層住宅,容積率較高,住戶較多;小區一般在主城區,環境相對較嘈雜,但各類配套功能較齊全;因樓層較高,故視野更好,這類住宅多鄰江河、公園、溼地等優質環境,景觀也很好。

    接下來談談戶型。別墅是向空中發展,功能分割槽更合理,對不同尺度的空間(比如客廳和臥室)可以設定不同的層高,使其空間效果更舒適;具體戶型多樣化,供選擇的機會多;可以利用樓梯增加樓層,面積可以很大,功能也更完善;可設多個出入口,私密性更強。大平層是平面發展,各房間層高是一致的,所以不能兼顧不同的層高要求;戶型雖然有一些變化,但可選性不多;因為是水平組織交通,面積不可能太大,否則交通面積過大,價效比太差;一般只有一個入戶門,私密性較差。

    再談談配套功能。別墅一般在底層設定幾個車庫(或室外車位),停車便捷,出入方便。大平層都是地下車庫,停車相對麻煩一些。

    最後談談房價和增值。兩類住宅的單價肯定有較大差別,同樣的面積,別墅的房價會高很多。個人認為,別墅屬於限制類的住宅,資源有限,增值空間應該更大。

  • 7 # 房妹小兮

    各有各的好,別墅的話私密空間比較好,但是一般別墅的位置都是在郊區為主,可能相對於來說開車方便,對於家人有的不開車可能沒那麼方便。然後就是搞衛生了,當然有的人都買得起別墅難不成僱不起保姆了,看個人的,有的人不請保姆,那麼搞起衛生也是很累的。其次看多少個人住,一兩個人住的話,有孩子的話,別墅挺好的有活動空間。老人家也可以種種花草,就好像這次疫情情況。當然住別墅好,可以活動。

    那麼平層的話,選擇性就多,可以在市區,也方便,搞衛生也簡單很多。

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