雖然現在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什麼是多層住宅，有些什麼特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？

什麼樣的房子是多層住宅？

多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

在現階段中國的都市裡，多層住宅多屬於中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社群環境是關注的焦點。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

多層住宅幾層好

這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建築設計通則》規定，住宅建築按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介於10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱樑的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用。綜合考慮各種因素，多層的佳樓層為3—4層。

其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，並沒有確定的規則，比如老年人好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。

大家公認的採光不好，視野差，看不到什麼景觀，易潮溼、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心裡舒適，這裡是好的，同外部保持著現實聯絡。但接近地面也有缺陷，空氣迴圈減緩，空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。

從環境的角度來看，5層和6層安全性好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。

多層住宅底層選擇

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

多層住宅頂層選擇

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設定通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。

多層好。幾十層的，沒有經過長時間的論證；只有經過幾十年、上百年時間的論證。如果地球上人囗減少，就不需要建了。

你好！

如果在城市裡面，小區以多層建築為主，相對戶數比較少，因而總人口也比較少，環境就比較安靜。

由於是多層住宅，而且區域位置處於城市裡，一般開發為多層住宅，都屬於比較高階的住宅。因此，開發商在開發產品的定位上，主要以品質為主，房間功能佈局上，會考慮更加的人性化。

由於屬於高品質樓盤，開發商開發面對的就是高淨值客戶群體，居住人口總體來說具有較高的綜合素養，小區總體會更加和諧。

由於是多層住宅，一般不會超過7層，容積率應該在1.5左右，根據容積率、建築層數與建築佔地面積的關係，可以推斷小區建築密度不會超過30%。據此，小區綠化等配套設施會更好，居住會更為舒適。

由於小區面對的是高淨值客戶群體，在物業服務上，服務品質會更好。

高層的優點有哪些？

優點一：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建築物擋住，所以會比較通風和採光度方面都很高。

優點二：高層住宅裡有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。

高層住宅好還是多層住宅好，全哥認為，未來的發展一定還是多層住宅好，為什麼，讓全哥給你細細道來：

一、多層利好政策出臺，近十年來所建商品房一直以高層為主，導致多層成為稀缺品，而且隨著老齡化增多，前期所建多層住宅上下樓成為難題，因此，國家出臺估計多層安裝電梯政策，如果未來多層全部安裝電梯了，相對來說，多層就會成為香餑餑了，目前多層主要面臨的就是上下樓不方便。

二、高層弊端凸顯，高層，住起來確實要舒服多些，但是隨著時間推移，電梯維護，人員擁擠，各種保養維護費用居高不下，不信你可以看看歐美房產市場！

三、住宅品質上升，量變到質變，十年前，買房都願意買多層，為什麼，公攤小，可利用面積大，生活成本低，便捷，近年來，由於社會發展進步，購房者喜歡上有電梯、小區品質好，物業、綠化、周邊配套都納入考慮範圍了，那麼隨著高層弊端的凸顯，未來多層洋房會越來越佔有優勢！