對於您提出的這些問題，我認為房地產樓盤爛尾、延期交房、工程質量……等等，無外乎是由如下幾種因素引起。一是房地產開發商未取得合法的資質，無證盲目進行房地產開發，被監管部門叫停或查處。二是房地產開發商所使用的土地，未透過正常合法渠道取得，不具有房地產開發的條件和進行銷售的資格，甚至是非法開發，被監管部門查處。三是所開發的專案不符合城市規劃要求，容積率嚴重超標，其規劃、設計、施工及配套服務設施與規範嚴重不符，或存在其它的違法違規行為，被責令停工。四是開發商資金不足，又不符合銀行貸款和按謁條件，房屋銷售又不及預期，拖欠工程款……等等行為，造成資金鍊斷裂。五是房地產開發商股東與股東之間，公司與施工、供貨商之間，或者供水、供電等與之相關的利害人之間，產生不可調合的矛盾和糾紛，導致工程延期，甚至爛尾。六是其它社會因素引起的，可能存在無法繼續開發的因素和矛盾，比如土地權屬不清，強攬工程，阻工，甚至是與地方政府的優惠政策不落實等與之有關的內外因素。基於上述原因，無論什麼因素，購房戶都是受害者，您提出的這幾個問題，國家的法律法規上都有比較明確的規定，屬於合同法規範的範圍，可依據相關法律法規依法提起訴訟，要求退房和賠償經濟損失。

你有在外面飯店吃飯的經歷嗎？如果有，那你應該很清楚，當客人很多的時候，飯店上菜的情況和質量是怎樣的。對吧！

這個問題現在也是非常普遍的。你說的這些的問題其實都能解決，又都難於解決，主要取決於當地的職能主管部門，願不願意用心去解決。下面我們幾個方面分析一下：

1，房子出現問題主要的職能部門就這幾個，現在開發商的很多資料均要在相關部門備案。(注意是備案，備案導致很多弊端產生，因為有的問題沒有落實也沒有去核實情況，才出現了很多的問題的發生）。

2，出現問題有質量，爛尾，延期交樓，合同欺詐，合同侵權問題等，其實相關部門都是有權處理的，但是結局往往不容樂觀，因為牽扯的部門多，很多人多一事不如少一事，它們有時會將問題往外推，不是勸你去找別的部門就是勸你法院訴訟，只要他們有心，所有的問題均可以解決的。對他們簡單的問題，但對普通人來說，都是一種折磨。

3，所有的這些問題在相關部門的主導協調下解決最好，因為業主勢單力薄，進行訴訟時業主勝訴案例也不太多，對少數業主來說，花錢花時間花精力，還不容易達到目的。現在這些問題中最大的麻煩就是爛尾，一旦爛尾最終還是要透過主管部門牽頭進行資產重組或者重新找別的開發商收購復建，麻煩多責任大好處少，真正願意牽頭的人少之又少，所以現在的業主維權最好就是透過媒體曝光，或者透過信訪，事情大了才會引起重視，導致問題的最終解決。

4，在有的城市的開發商，他們有自己的律師團隊，他們制定了補充合同，並且通過了審批備案，業主一旦交了定金就很難自拔。他們的樓盤問題不少，有業主維權進行仲裁，他們能影響到裁決;業主聘請律師團，他們能進行瓦解;業主不斷投訴和曝光，問題未解決的還是存在。所以要有耐心，合法合理去爭取自己權益。其實，這些問題都說明了一個事：業主維權不容易呀！

樓棚頂漏水，存水質量問題11年了得不到解決，開發商找來物業又勾結業委會頭脅迫職能部門把嚴重質量百題強加在業主頭上，解脫了開發商，物業的責任，坑害了業主，物業與業委會頭騙取大修基金，漏水，存水問題不給解決維修，找職能部門推諉不解決問題只有等待國家幹令解救百姓了。業委會每年領取物業豐厚獎金。棚頂從沒有哪位專業人員來檢查過。不知何時能為百姓排憂解難。黑龍江省雞西市雞冠區房產局興隆物業文苑小區1,2,3,4棟樓的實事。應該讓開發商，物業，去釣魚島建設去，讓日本鬼子監管他們。

中國蓋的房子沒有幾個質量好的，我就是幹工程的，專案經理讓基礎墊層從十公分厚改成七公分厚，基礎尺寸縮小，筏板減兩公分厚，鋼筋間距擴大百分之十，現場的防水卷材很多空鼓，算了不想說了，這就是中國，自己幹了都覺得缺德，越來越不想幹這行了，真的，我覺得人造的孽遲早會被清算的

從律師角度總結一下

一般此類案件最主要考慮的是該爛尾樓是否未來有接盤方？新開發商或政府接盤交房的可能性大，還是現有開發商破產清算的可能性大？

考慮因素包括：

a) 爛尾樓所處地段，以及周邊設施是否完善

b) 開發商是否還可以聯絡到，還是已經杳無音信

c) 樓盤爛尾原因是否複雜，是否是開發商債務關係複雜而使接盤難度大，拖延時間較長仍沒有顯著進展

d）政府目前態度如何，預計是否有相關方接盤

比起這些情況，更值得提醒各位的是，不要輕易斷供。月供是你和銀行之間的債權，銀行可能基於你們之間的債權來起訴你，不論是上失信人名單還是基於債權及開發商反擔保來申請拍賣你房產，理論上銀行都可以這麼做。斷供引發的風險還是很大的，網上斷供業主的悲催新聞層出不窮，提請各位斷供前三思而為之。