房貸有兩種選法，一是固定，二是轉LPR。

（1）固定利率：假設原來的房貸利率是基準利率4.90%，打九折，算下來實際利率4.41%那麼利率就是一直4.1%保持不變。

（2）轉LPR:新利率隨著每次公佈的LPR變化，是以你選擇的重定價日為週期來變，如果LPR長期下行，你選這個LPR，房貸利率就會越來越低。

轉LPR的要求

（1）2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放

（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下

（3）浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整

（4）商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分

（5）貸款剩餘期限大於1年

房貸轉LPR要怎麼辦理

建議聯絡當時發放貸款的銀行客戶經理，或者在手機網銀APP上，或者直接去住房按揭貸款發放支行去辦理。

要不要把自己的房貸換成每個月自動調整的LPR呢，小編個人覺得從目前的形勢來看，中長期LPR大機率仍將繼續下行，因此選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。如果有詳細的貸款利率問題也可以關注小編詳細回答！

可以更改。

申請房貸時，銀行預設的還款方式為等額本息，實在是想更改還款方式，一般可以和銀行協商，但是需要你申請提前還款的，提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請提前還款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金

等額本金還款的優點是總體利息支出較低，在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息還款的有點是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較划算的。