回覆列表
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1 # 哎喲餵我不在
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2 # 綠色地球之夢想家園
你好！
“買房，偶遇爛尾，你的應對措施在哪裡?”，這是我曾經寫過的一篇文章，可以去看看。
爛尾樓，受傷害的就是購房的老百姓了。倖幸苦苦幾十年積攢的錢一次性付款買房，或者支付首付款後，就透支購房者以後若干年的收入。發生這樣的事，每個親歷者可能精神都崩潰了。
發生爛尾樓盤的主要原因是資金鍊斷裂，後續可能出現的發展方向有以下幾種可能：
1、開發商尋找合作伙伴，轉讓開發的專案，由新的開發商履行合同約定。這種情況說明新的開發商對樓盤風險可控，樓盤具有一定優勢，最關鍵的是能為接盤俠帶來自己認可的利潤。
這是最好的，只是交房時間會延後而已。
2、開發商籌集資金繼續開發專案，建設完工交房。這種情況說明開發商具有較好的信用，較強的社會責任感。
同樣，結果也是最好的，交房時間會延後而已。
3、開發商申請破產出現這種情況，說明專案沒有人願意接盤，開發商也沒有能力籌集資金繼續開發。但為了破除債務危機，直接向法院申請破產。
如果法院受理其破產申請，會成立清算管理人接管，買房者按照法院公告向管理人申報債權，你的已繳納的購房款最後按照普通債權參與分配。
如果法院主持重整成功，專案繼續開發完工，你延期接房而已。
如果重整失敗，就會直接進入破產財產處置，處置收入按照破產法的規定清償順序支付，如還有餘，就會按債權順序或一定比例清償。
此時可能會收回部分，也可能一點都收不回來。
4、開發商無限期爛尾，也不採取上述措施。這種情況就只有購房者想辦法進入訴訟程式，尋找開發商的其他可執行財產。力爭把損失降到最低。
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3 # 春去秋來75
現在樓房剩餘供大於求，買期房預售房是不明智的，出現問題很被動，很難維權。看到實實在在的房子一切滿意了再掏錢，別聽忽悠，早早把錢拿出去。難道有錢還怕買不到房子？
從現實生活中的經驗來看，要回來的可能性比較小。但是你仍然有訴權，你可以向法院起訴，透過法院要回來的可能性稍微大一些。